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摘要：随着城市人口的不断增加，城市用地资源也呈现出紧张的发展趋势，因此，高层建筑和超高层建筑的建设越来越广泛。由于高层建筑的规模、大小等存在不同情况，因此在高层建筑的消防设施设计过程中，需要综合考虑各类影响因素。然而，目前许多设计人员并未针对高层建筑的实际情况进行合理的消防设施设计，为消防设施的后期维护管理工作带来难度。调查表明，火灾报警系统和自动喷水系统是目前高层建筑的主要消防设施，在消防设施的管理过程中，管理失当现象十分普遍，管理水平较低，形式化严重，这就为高层建筑的消防功能带来严重的安全隐患，威胁人们的生命财产安全。
关键词：高层住宅建筑；消防设施；维护管理
1高层建筑消防设施的作用
（1）火情预警，通过火灾自动报警可以警示楼内居民及时扑救火灾或撤离现场；（2）实施指挥，消防控制中心可以在火灾发生时自动控制喷淋、防火卷帘、防排烟等设备，并实时监控火灾情况，利用广播设备指挥居民安全疏散；（3）火灾扑救，火灾发生后自动喷水灭火系统会及时开启，有利于及时控制火势，尽可能减小火灾带来的损失；（4）阻火防烟，防火卷帘、防火门等设备可以减少烟气和热气对人们的危害，增加楼内居民的逃生几率。
2高层建筑消防设施维护管理中存在的问题
2.1消防安全意识和责任心不强
消防单位主要责任落实不到位，消防安全责任意识差，不认真遵守消防法规。个体装修工程不是请一个正规的设计、施工单位，装修施工图未经消防管理部门审批同意，盲目改造施工。人为破坏建筑消防设施投用，造成先天性火灾隐患。一些社会单位对建筑存在火灾隐患的认识缺乏，对安装自动灭火系统的积极性不高。根据法律、法规和建筑消防设施技术规范必须安装的，经常试图在设计阶段减少这方面的投资，建筑消防设施施工质量不高，安装质量要求不严格，虽然在建设初期通过了消防验收。但时间一长运行中就暴露出了的不耐用的质量问题，从而不能保证火灾应急状态时消防设备的正常工作。
2.2消防设施落后、设备维护不够及时
（1）现阶段，在一些年限较长的高层建筑中，存在着消防设施较为落后的情况，无法满足现代建筑的消费安全需求，造成建筑消防安全隐患。（2）在高层建筑消防设施管理工作中，定期的检查和维护是必不可少的，比如说检查消防设备的配备形式是否合理、灭火器能否正常使用等。然而，许多相关部门并未对消防设施进行定期、及时的检查与维护，或检查和维护力度不足，管理工作敷衍了事，没有对设备的状况进行详细的记录与说明，导致难以发现消防设备在运行过程中出现的各种问题，许多消防设施甚至处于瘫痪状态，无法正常使用。（3）部分高层建筑产权结构具有复杂性的特点，无法明确消防设施的管理和维护责任。这就造成一些物业单位没有认真履行职责，消防设施的安全管理工作不到位，导致安全问题发生。
2.3缺乏完善的维护管理制度
缺乏完善的消防设施维护管理制度是很多高层建筑消防安全管理中存在的重要问题。首是监管规定不完善，很多高层建筑未委托物业部门完成消防设施维护或其无法解决执法机构提出的整改意见，导致消防设施缺乏有效的维护管理。其次是维护管理规定不完善，对消防中介管理、设备维护的技术指标、质量标准等内容都缺乏明确的法律规范。最后是设施配备规定不完善，对新消防技术、消防设备的使用缺乏全面的评估审核，对其推广也缺乏相关规定。
3加强高层建筑消防设施维护管理的对策
3.1加强对高层建筑消防设施维护管理的监督与管理
（1）要提升高层建筑消防设施维护管理水平，加强监督与管理工作是必不可少的。因此，监管部门需要制定严格的质量标准，采取合理措施解决以往监管力度不足的问题，加强对消防设施维护管理工作的监督与管理。
（2）技术性较强是消防设施维护管理工作的突出特点之一，因此，一般是由专业机构开展高层建筑消防设施维护管理工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在监管过程中，相关部门需要对维护管理人员的专业性进行监督，防止消防设施的维护管理工作徒具形式；对于维护管理工作中的不规范行为，监管部门需要及时发现并严肃处理，确保高层建筑消防设施维护管理工作能够有效开展。
（3）对于消防设施维护管理工作的责任归属问题，监管部门也应当进行明确。现阶段，相关法律法规并未对高层建筑消防设施维护管理工作进行明确的责任划分，约束力不够，大部分是由开发企业、物业单位和建筑居民共同进行消防设施的维护管理。这就要求监管部门加大对没有完成消防设施维护管理问题责任人的处罚力度，确保消防设施可以得到定期的检查与维护，及时排除安全隐患。
3.2落实高层建筑内部设置的消防设施维护保养制度
高层建筑消防自动化设施实施维护制度，旨在提高自我保护和自我建设的能力，消防设施的设计、施工质量必须符合经常性维护的要求。如果设备维修保养不起来，一旦发生火灾，在安装中花费大量投资的消防设施，不仅不能在发生火灾时报警或灭火效果差，将导致在火灾中烧毁，大大会增加了火灾损失。所以在日常管理中要经常性检查各种消防设备，对损坏的部件或零件经常更换。不仅在日常工作中要及时发现检查设备问题，而且不厌其烦地对其解决，当维护管理技术人员无法解决时，应在第一时间报告领导，争取的支持，尽快解决，确保消防设施全天候处于完好应急状态。
3.3加强消防安全标准化管理
加强消防安全标准化管理需要做到以下几个方面。第一、高层建筑业主管理委员会是消防安全管理的主体，应该充分发挥自身作用，全面落实消防设施维护管理制度，并结合建筑物的实际情况制定消防设施维护管理方案。同时委员会有权利对破坏消防设施的人进行处罚，以此提高高层建筑的消防安全。第二、管理部门应建立防火档案，并根据实际情况登记高层建筑消防设施维护管理细节。防火档案与登记簿需要妥善保管并进行备份，有利于为后续的维护管理工作提供数据支持。
3.4利用现代化科技手段进行消防设施建设和管理工作
随着信息和网络技术的不断发展，网络信息化平台在各个行业的管理工作中发挥的作用越来越大，高层建筑消防设施管理也不例外。将网络信息技术应用到消防设施的管理工作中，可以实现管理效率和管理质量的有效提升，对于消防设施存在的安全问题，也可以及时发现并解决，提升了消防设施维护管理工作的有效性、实时性。
现阶段高层建筑发展较快，然而消防设施的建设并未跟上高层建筑的前进步伐。一些高层建筑缺乏先进的消防设施，并且在配置上也不够完善，如果火灾来临，这些消防设施很难对火情进行有效的处理和控制，容易导致火势蔓延，从而加剧火灾危害。因此，相关部门可以利用现代化科技手段，积极开展消防设施的建设工作。比如说：运用网络信息平台，实现高层建筑消防设施的智能化、自动化配置；改造并升级原有的消防设施，设置智能化火灾报警系统，提升消防设施利用效率，并在消防设施管理系统中纳入火灾报警系统，一旦火灾发生，消防设施可以实现自动灭火，避免火灾蔓延造成更大损失；设置防盗系统，做好对高层建筑消防硬件设施的维护管理，避免消防硬件被盗现象出现；做好居民防火教育，提升居民防火意识，定期开展防火训练，加强居民参与消防设施维护管理工作的积极性和主动性。
结论
综上所述，高层建筑具有一定的特殊性，消防设施、消防工作的管理有一定的难度，它要求对高层建筑消防设施的维护管理工作系统化，确保当发生第一次火灾时能够充分发挥其在火灾中的作用。目前，高层建筑消防设施的维护和管理工作中还存在一些问题，应建立健全维护管理制度，明确维护管理的责任，加强监管，充分利用先进的科技手段，加强消防设施建设，提高管理质量，提高高层建筑火灾的管理水平。
参考文献
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论文作者:庄连技
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年21期
论文发表时间:2020/2/28
标签：消防设施论文; 高层建筑论文; 火灾论文; 管理工作论文; 建筑论文; 居民论文; 设备论文; 《建筑学研究前沿》2019年21期论文;