摘要：房产测绘在有关的标准上还是不够完善，甚至有些房地产的条款内容也很模糊，进而阻碍了房地产面积预算工作的进展，影响了房地产的发展。在房地产测量中，现在的房地产多样化和功能化与规模化还能与时代相适应，同时在测量的标准中没有具体的标点内容，就会让测绘人员在测量的时候产生了很大的困扰，不可以准确的测量，影响了房地产的发展。房地产中房屋面积的测量是房屋测量最主要的方面，房屋测量的精准与否直接关乎着购房者满意度，直接影响着房地产的进步。因此，本文就房产面积中面积预算问题进行深刻的分析和探讨，从而找出有效的办法，解决房产测量中面积预算的问题，从而促进房产快速的发展。
关键词：房产测绘；面积测算；问题
近几年来，随着经济的飞速发展，给房地产行业带来了很大的效益同时，也提升了国民的生活质量。虽然房地产在不断地发展，但是房地产中测绘面积却面临中一些问题，引发了很多的投诉，并且很多的住户对房地产测绘的关注也逐渐上升。在房地产的测绘中，影响房地产测量的因素非常多，整个房屋的面积和阳台面积电梯面积以及深缝面积等都会影响房屋测绘的质量，进而影响了房地产的发展。
一、房产测绘的简介
房产测绘就是指房产有关部门依据国家的法律政策进行与房产有关的工作。它在技术上相对简单、主要是房产面积算法和房产面积测量。房产人员对房产的测绘的结果，直接影响着房屋的价值、房屋的物业费以及暖气费等。在房屋测绘的时候，房屋面积测量有很多不完善的地方，影响着房产的面积预算，也就导致了很多房屋纠纷，从而让消费者的满意度下降，阻碍了建筑也的发展。
二、共有面积的确认
在房产的测量中，对于共有面积主要有很多描述：房屋的外体墙和山墙的面积，它的计算方法就是水平上投影面积的1/2，但是这没有把地域和温度的因素考虑进去，因为冬天北方的天气相对变冷，所以房屋墙体的厚度一般都是0.49米的，0.37米的，因为这样可以达到保暖的目的，内墙的厚度就是0.24米和0.18米，这样在共有面积计算的时候，就会因为墙体的面积太厚，所预算的面积就没有一定的准确性，因此也就在就到导致很多业主在交物业费与取暖费的时候，就可能会多交一些钱和少交一些钱，多交钱的用户就会在不满意，同时也损害了消费者的利益。
三、阳台面积的计算
阳台是一个房屋中不可少的一部分，它给人们提供了晾衣服，以及储存物品的空间，美化了整个房屋的结构。阳台它将房屋分成了二个结构，一个让人们日常休息，另一个就是让人可以休闲娱乐。阳台的设计一般都是有护栏，有顶盖构成，在计算阳台的时候，就要按着封闭的结构来计算。随着经济的快速发展，房屋设计呈现了多样化的形式，也让房屋里的阳台也呈现了多种形式，阳台顶部的面积不阳台的底部的面积小，它的投影面积和底部面积不相同，还有在阳台顶部的面积的过程中，有一层设计，这也就出现了一个问题，导致了阳台面积没有办法算起，进而影响了房产测绘。
四、伸缩缝面积
在房产的测绘过程中，房产的伸缩缝也有着明确的规定，所以，在测绘的时候，可以不考虑伸缩范的宽度，直接看房屋的连贯性，如果宽度不是很大，就可以对房屋的进行测绘，同时在测绘，可以选用人为的测绘。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是就目前的情况来看，对房屋伸缩缝有着不同的看法，有些人认为房屋的伸缩缝是一个功能性的结构，主要购楼房的物主，就可以享受伸缩缝带来的功能性，因此在算房屋面积公式的时候，就要把伸缩缝计入到其中，然而有些人还认为，伸缩缝是房屋建筑的基本要求，实际上没有被用到，所以就在房屋预算的时候，只可以算是通行的部分，就不可以把伸缩缝计入到预算的过程中，因此也就不可以房屋测绘快速发展。
五、室外的楼梯计算
在经济飞速发展的时刻，很多的房屋都会带有电梯和楼梯的设计，但是如果要计算楼梯，就要按着一般的楼层的方法。但是计算外面的楼梯的方法既要在原始的基础上减去一，同时在计算的时候，不要把一层的楼梯计算到其中，因为室外室内的楼梯是不一样的，如果要计算你所住的楼层室外楼梯的高度，就要使用所住楼层的高度的基础上进行加一与减一。对于顶楼的设计就要用实际的面积去计算，那些没有顶盖的楼梯就要使用投影的面积的一半去计算。室外的楼梯不是为了一个楼梯而服务的，它是介于二个楼之间，为二栋楼服务的，除此之外，室外的电梯是由一个木质和铁质的材料制成的，在计算的时候就会很不方便，因此，就不会把室外的楼梯计算到其中。
六、建筑面积实测
按着有关标准，在房屋面积预测的时候，应该依据房屋预测的实际数据，对房屋进行真实的测量。但是在通常的情况下，房屋有关人员都没有对房屋预测进行真实的预测，都只是对房屋的边角进行预测，对房屋的边角进行测量，在依据房屋图纸进行有关的比例计算，从而完成相应的预测方式。但是这样的预测就会导致预测出来的与实际的有所差距。导致这一差距的原因有很多个。其一为，测量问题。房屋有关测量人员在房屋预测的时候，手里拿的测距仪和全站仪不标准，致使在操作的过程中，产生了很大的误差，还有测量人员会进行好几次的测量，每一个测量的数值都不一样，因而在操作的时候，就会出现了一定的误差；其二为，人为的误差，在房屋设计施工的时候，由于房屋在按着图纸设计的时候，由于图纸上的文字不够清楚， 就依据自己的想法，进行设计，可能就会造成房屋设计出一定的误差；其三为，即使是相同的面积在房屋装修的时候，因为装修时所所刷的漆的厚度和壁纸的影响，也可能造成预测的面积存在误差，进而让一些消费不满意，从而产生了很多问题，影响了房屋的测绘。所以，房产测绘就要让房产有关人员具备专业的测绘知识，进而准确无误的测量，从而促进房地产的发展。
结束语
综上所述，现如今高层建筑越来越多，使房屋测绘的面积也不断增加，但是房屋测绘没有完善的体系，就没有办法让测绘人员做到真实有效的测绘，所以，在测绘的时候，就要让测绘人员具备一些较高的综合素质以及专业的测绘知识，按着有关房屋的规定进行有效的测绘，进而让测绘的面积达到准确性，从而提升顾客的满意，进而促进房地产的发展。
参考文献
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[2]任学琪，房产测量中面积测算问题的几点体会 [J]. 科技创新与应用，2017（3）:47-48.
[3]陈丽佳，符湛斌，房产测量中面积测算问题的几点体会［J］．北京测绘，2016，( 06) : 61－62.
[4]任学琪，房产测量中面积测算问题的几点体会［J］.科技创新与应用，2017，( 03) : 47－48.
论文作者:靳小婵
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/23
标签：面积论文; 房屋论文; 测量论文; 房产论文; 伸缩缝论文; 房地产论文; 楼梯论文; 《基层建设》2019年第13期论文;