摘要：近年来，我国城市化进程的加快使得房屋建筑项目不断增多，与之相联系的新型行业和技术也应运而生。运维管理就是建筑行业中所提出的新型概念，BIM技术则是一种新型建筑模拟技术。建筑运维管理是为了增强建筑实体功能而提出的一门科学，可以使整个管理具有系统性与综合性等特点；BIM技术则是以信息收集的方式来对建筑环境进行模拟，以期望能够加强施工控制的一门技术。将BIM技术运用于运维管理之中，能够有效地提高其管理的科学性，使得管理质量得到提高。但是，由于这两个概念均相对新颖，在传统建筑行业中并未广泛应用，这就使得BIM技术在运维管理中的运用受到了一定的限制。针对这种现象，就必须要对我国BIM技术以及建筑运维管理的内涵进行阐述，然后就BIM技术在建筑运维管理中的具体运用提出建设性意见，提升建筑管理整体质量。
关键词：BIM技术；建筑运维管理；应用
1BIM的释义与运用
BIM技术是建筑信息模型（BuildingInformetionModeling）的简称，具体来说就是以建筑施工的相关数据为基础，通过对应的软件来构建建筑的三维模型，并且利用比例等方式来计算出其中的一些数据。BIM技术具有较强的模拟性、可视性、优化性与出图性。从某种程度上来说，BIM技术就是将原本平面的图纸转化为三维图形，从而使得人们在施工管理相关问题的思考上，能够更加贴合实际。该种技术的应用能够有效地提高施工工程的质量，减少工程中不同项目间的施工摩擦，从而缩短其工程的周期。同时，该种技术还能够有效地模拟施工环境，从而使得施工中的一些薄弱环节在施工之前就被人们所发现，并据此制定对应的方案来进行预防，减少施工过程中不确定因素带来的限制，保证施工的顺利进行的同时整体质量还有较高提升。BIM技术在国外的运用相对普遍，且已经取得了较好的成果，而在国内其运用实践相对较少。目前，其多运用于地铁施工方面，这主要是因为地铁施工以地下操作为主，其中不确定因素较多，发生事故的可能性较高，以模拟的方式能够减少施工问题。值得指出的是，香港是国内BIM技术在地铁中运用最好的城市，其多数地铁项目在实施前都具有BIM技术所模拟出来的模型，从而能够对人口流动量、天气采光状况、能源消耗等因素进行深层次的研究，进而使得工程预算得到控制，施工质量也有所提升。由此可见，该种技术能够从根本上提高施工管理的全面性与客观性，减少施工中可能存在的问题，从而为我国建筑工程施工管理提供帮助。因此，该项技术的运用价值很高。
2传统的运维管理方法
传统的国内工程项目运维管理模式主要根据工程项目的性质不同而采取不同的管理模式。目前，运维阶段采取的可分为租赁经营、自主经营、委托经营、特许经营四种管理模式。由于建设项目的周期较长，涉及的文件较多，信息资料众多，各个阶段又处于各自为营的状态，导致了整个项目建设全过程中信息难以集成和统一，未免出现信息丢失现象，给业主带来经济损失。传统的运维阶段的管理主要存在以下弊端。（1）信息的孤立性。建筑项目在其生命周期内由于不同的工作阶段，各工作阶段内的工作主体不同，导致各自的信息不流通和不统一性，直接造成的影响是项目建成，但无法满足运营能力的要求，出现了信息孤岛。所以，应该从运维管理的角度出发介入到项目的设计与施工阶段，消除信息的断层，才能为运维阶段的管理工作带来最大的效益。（2）缺乏控制性。随着越来越多的超高层建筑的出现，对于项目建设周期内的信息管理而言将面对巨大的挑战。传统的运维管理模式不能及时地了解最新的运营情况，管理部门不能及时做出准确决策，不能对工程项目的运维情况进行有效的控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆特别是在运营的过程中，当排水、监测、消防等系统如果发生故障的情况下，如果没有及时采取措施进行控制，将造成经济损失更甚者造成人员伤亡。（3）管理模式粗放。我国建筑行业大而不强，现仍处在粗放式劳动密集型产业，企业规模化程度低，建设项目组织实施方式和生产方式落后，产业现代化程度不高，很多建设项目并不重视运维阶段的管理，导致运营管理不善而失败。因此，形成精细化的运维管理势在必行。
3运维管理的范畴
3.1空间管理
空间管理是对组织内部各部门对于空间分配的请求合理规划，从而减少其费用支出，提升企业的收益。这能够使得组织内部的各个部门处理事务效率从根本上得到提升，且内部费用的分摊更加符合运行状况。其包含了空间分配、空间规划、租赁管理、统计分析四个基本内容。
3.2资产管理
资产管理是运用信息化技术来加强对建筑内部资产监督的管理力度，从而降低一些闲置资产的存在，提高其收益。避免业主因为管理业务的不熟悉而导致资源浪费。其主要包含：日常管理、资产清算、折旧管理、报表管理四个内容。
3.3维护管理
在建筑项目之中，包含了多项设备，这些设备有的是私人的，有的则是公用的。通常来说，对于私人的设备一般是业主自行维护，而对于公用的设备则需要企业进行维护。维护管理是根据设备的具体状况，制定合理的维护计划，对设施的运行状态进行检查与管理，并且记录其管理的信息，使之及时投入使用。
3.4公共安全管理
公共安全管理所包含的内容相对广泛，既有自然灾害，又有人为损害。主要是建立合理的应对机制，从而对建筑内部的人员进行安全且长效的防范保护。其主要有火灾报警系统、安全技术防范系统与应急联动系统。
3.5能耗管理
能耗管理是对建筑内部运行的过程中的一些能源消耗进行数据整理，就一些不合理的消耗加以处理，并将能源优化输送到对应的渠道之中的一个过程。
4BIM技术在建筑运维管理中的运用策略
就当前的运维管理系统而言，多以计算机管理为主，其中包含了多个系统，每个系统独立的支持着不同设施的管理工作，并且通过对应的平台将系统的信息进行整合，达到管理与记录的目的。但是，在建筑交付以后，这个系统的运行需要大量的人力与财力，也因此部分业主单位会直接停用部分系统，从而导致运维管理存在缺失。而BIM技术有效整合了从建筑设计、施工、使用直到寿命完结之中的各种信息，即具有：勘察设计信息、规划条件信息、竞标信息、建筑结构信息、管道规划信息、建筑成本信息等，信息内容相对完全。并且该技术能够根据其掌握的基本信息，对投入使用后的具体状况进行模拟。在这个模拟之中，能够根据建筑使用人数、使用方式等内容来计算出大概的能源损耗以及运维成本，并且就其中的一些相对薄弱的环节，也能够在事前表明。从而使得运维管理能够制定针对性的策略，使得建筑在投入使用后的具体问题能够有应对策略。一旦发生故障，也能够及时排除。该种模式还能够在一定程度上降低运维管理成本，提升建筑的使用体验，从而使得建筑价值与寿命最大化，使其社会效益与经济效益得到提高。
结论
BIM技术最早使用是在设计阶段，逐步推广到施工阶段中。与这两个阶段比较而言，其在运维阶段内的研究与应用总体还处于初级阶段，对于其在运维阶段内的应用还将面临着巨大的挑战。尽管如此，BIM在运维阶段内的应用，能够保障建筑全寿命周期内信息的完整，减少运维阶段的资源消耗，为管理者的正确决策提供可靠的依据，推动建筑产业化的发展，获得良好的经济效益。
参考文献
[1]张祥.BIM技术在建筑项目运维管理中的应用研究[D].东华大学，2017.
[2]戴文莹.基于BIM技术的装配式建筑研究[D].武汉大学，2017.
[3]姚正钦.BIM技术在校园建筑信息化管理中的应用分析[J].江西建材，2017（04）：294+300.
论文作者:温斌
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第9期
论文发表时间:2018/8/29
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