摘要：改革开放四十年来，国民经济与工业科技迅速发展，已具备发展装配式住宅的三个基本条件：一是有较好的工业化基础；二是住房需求量大；三是劳动力成本不断提高，形成推广装配式住宅的客观环境。从装配式住宅本身来看，具有污染少、品质高、样式多、工期短及人力成本低等传统建筑方式所不具备的优势，装配式住宅的发展对建筑业转型升级以及实现建筑业产业化发展具有重要意义。本文以对装配式住宅项目的成本控制作客观评价为目的，分析了装配式建造方式和传统现浇建造方式两种建造方式之间的差异；对装配式住宅项目增量成本的各种影响因子进行了深入的分析，找到影响其成本控制的主要因素，建立了相应的成本控制效果评价指标体系；在上述理论分析的运用模糊层次分析法构建了装配式住宅项目成本控制效果评价模型；文章在分析装配式住宅项目增量成本及对其成本控制效果评价方面具有一定程度的理论意义与现实意义，希望能够为后续装配式住宅项目成本控制提供经验教训。
关键词：装配式住宅；成本控制；模糊层次分析法；成本构成；效果评价
一、装配式住宅发展概述
装配式住宅是指使用工业化的制造方式、现代化的安装方式代替传统的现场浇筑加工作业，在工厂中规模化生产住宅所需的预制构件，到现场进行安装。
我国的城镇化率从1978年的17.9%到2017年的57.4%，以年均1.01%的速度稳健上升，中国人的生活正变得越来越美好。随着经济实力的不断增强，我国建筑行业也得到了长足的发展。2017年，我国国内生产总值827122亿元，其中全国建筑业总产值高达213954亿元，占比25.87%，而2010年，建筑业生产总值占GDP比重为6.58%，平均年增长约2.756%，建筑业在我国的经济体系中正扮演着越来越重要的角色。
但是传统的建造方式从经济、质量、环保与安全等方面已经难以满足建筑产业化的快速发展。与此同时，建筑行业的政策环境也在不断的发生着变化：在可持续发展观引导下，人们开始注意到传统施工技术所带来的空气污染、水污染，以及现浇作业产生的大量城市垃圾与噪声；在党的十九大报告中，习近平总书记指出：当前摆在我们面前的一个重要任务就是深化供给侧结构性改革，要求扩大有效供给和中高端供给。对于建筑行业来说，促进建筑工业化、推动住宅产业化是实现这个目标的有效途径之一。
城镇居民住房观念的转变，对房屋品质的要求的不断提高，这些主客观因素使得传统的粗放增长模式面临严峻的挑战。装配式住宅本身具有的污染少、品质高、样式多、工期短及人力成本低等传统建筑方式所不具备的优势，可以想象，在不久的将来，装配式住宅在中国成为一种得到公众认可的大众化产品。地产公司能够根据客户的需求为其设计并装配个性化的房屋，这是建筑行业高度工业化、市场化的产物，也是建筑行业深化供给侧结构性改革的大势所趋，装配式住宅、建筑产业化在我国前景广阔。
近几年我国一直在大力推广装配式住宅，为装配式住宅的推广创造了良好的政策导向与扶持条件。2017年3月23日，我国住房和城乡建设部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确2018年至2020年，全国范围内的装配式建筑占新建建筑比例达到15%，并培育50个以上的装配式建筑示范城市，届时国内装配式建筑产业基地将达到200个以上，装配式建筑示范工程达到500个以上。除此之外，还将建成30个以上的装配式建筑科技创新基地，以牵动全国范围内的装配式建筑发展。
具体到各个省份，虽然各个省市对装配式住宅项目都提供一定的政策支持与费用补贴，但是由于构件拆解图设计增量、预制构件前期投入及构件运输等增量成本的存在，装配式住宅项目的成本费用普遍高于使用传统浇筑建造方式的同规模项目，我国现阶段装配式住宅项目的规模及预制装配率仍然有待提高，这也使得装配式住宅项目的成本增量问题成为近年来的热门研究课题。
二、装配式住宅增量成本分析
现阶段，由于许多增量成本的存在，装配式住宅项目的成本普遍高于使用传统浇筑建造方式的同规模项目，导致装配式住宅项目的售价较高，市场需求疲软、开发难度大。近年来，国内政策环境利好，诸如万科等大型房地产公司都开始涉足装配式住宅项目，但装配式住宅项目推广初期的成本增量问题，仍然一直影响着我国装配式住宅项目的规模与装配率，使其无法得到有效提高。本文将聚焦构成装配式住宅项目增量成本的主要因素，具有一定的实践意义。
本文所采用的分析方法主要有以下几种：
文献查阅和借鉴法：文献法是用科学的态度考察文献资料，从中获得真实地反映装配式住宅项目成本控制的实际情况与现存问题的信息。在文献研究中，可供利用的文献包括：有关著作、历史档案、其他文献记载等。
访谈法：相比问卷法的精确与直观，访谈法则是从定性的角度对少数调查对象进行某项问题更加深入的探究详细。
对比分析法：此法也称为比较分析法，通过对比分析装配式住宅项目各项成本指标之间的相对重要程度以获得各指标相应的权重数。
FAHP方法：模糊层次分析法是一种将与决策相关的因素进行分解，并对比因素之间的相互重要程度，从而进行定性与定量分析的方法。
图2-1 装配式住宅项目的成本构成
2.1装配式住宅项目成本控制的指标体系与评价模型建立
传统现场浇筑施工方法的住宅项目成本构成
我国现行的建设工程计价规范规定，建设工程项目成本中的建安工程费是由人工费、施工机具使用费、材料费、企业管理费、规费、利润和税金等项目组成。而本文所研究的工程成本是指乙方承包单位为了履行工程合同，在确保施工安全的前提下，使得项目达到预期质量水平必须支出的人工、工程设备、材料、施工机械台班及其管理的费用，同时包括按照规定必须缴纳的规费和税金。
传统现场浇筑的施工方法的住宅项目土建造价成本主要由直接费、间接费、利润、规费和税金构成，其中直接费包含材料费、人工费、机械费和措施费等，而间接费主要是指管理费。其中占据乙方施工单位所支出费用很大比例的是直接费，它是造价预算的计算基础，而材料费又是直接费的主要构成部分。传统施工方法下，要降低造价，只有措施费和间接费可以进行挖掘。但是由于成本、质量与工期三大因素密切相关，过度挖掘降低成本必然会导致质量下降、工期延后。
2.2装配式住宅项目的成本构成
装配式住宅项目的全寿命周期成本主要包括前期策划成本、设计成本、建筑安装成本及配套设施成本四大方面。其建筑安装成本同样主要由直接费、间接费、利润、规费和税金构成，但是与传统建造方式不同的是，其直接费包含以预制构件为主的材料费、运输费、人工费、机械费、安装费和措施费，其中构件预制费用、运输费用和安装费用所占比例最大，对工程造价的高低起了决定性的作用。装配式住宅项目的成本构成如图2所示。
2.3传统现浇住宅项目与装配式住宅项目建造方式的不同
由于装配式建造方法更加趋于工业化，这两种建造方式之间存在着很大的差异。两种建造方式主要不同之处如表2-1所示。
表2-1 两种建造方式主要不同之处
图2-2 成本增量柱形图与预制装配率折线图
三、装配式住宅项目成本控制指标体系构建
3.1指标体系构建思路
装配式住宅项目的全生命周期成本主要可分为前期策划成本、设计阶段成本、建筑安装成本和配套设施成本四大部分，除此之外的使用成本（包括采暖与维修费用）和拆除回收成本（包括拆除费用、环境恢复费用及建筑材料剩余价值），本文不加以深入研究，并且由上文分析可知，装配式住宅项目的前期策划成本和配套设施成本两个部分也不是造成装配式住宅项目成本增量的主要因素。
现阶段由于构件拆解图设计增量、预制构件前期投入及构件运输等增量成本的存在，装配式住宅项目的成本普遍高于使用传统浇筑建造方式的同规模项目，导致装配式住宅项目的售价较高，市场难以开发、需求疲软。但不可否认的是从全寿命周期成本角度来看，装配式住宅项目的经济效益高于使用传统浇筑建造方式的同规模项目。
本文旨在对装配式住宅项目成本控制的效果作出评价，因此应找出造成装配式住宅项目成本增量的主要因素，即设计阶段成本及建筑安装成本两大部分。
3.2装配式住宅项目成本影响因子分析
（1）高成本影响因子分析
①图纸设计：由于装配式住宅项目的较传统项目的特殊性，其图纸设计人员除了完成设计项目本身的建筑内容以外，还要兼顾预制构件的安装、拆解图以及搭接节点的处理等内容。其中拆解图和节点处理涉及多个专业知识的整合，对图纸设计人员的BIM技术掌握程度和制图熟练程度要求较高。因此，图纸设计这一环节将使装配式住宅项目的成本高于传统现浇项目，属于高成本影响因子。
②预制构件制造成本：传统项目的建造采用现场浇筑的方式进行，使用的各类模版在立模之前均为单片模版，模版的兼容性、流动性和可塑性较高；而装配式住宅项目的部分构件需要在构件预制工厂中，依赖生产机械和模具进行制作。而构件预制工厂的前期投入较大，约为500至1000元/m³，这些费用需要摊销在预制构件价格中。此外，预制构件使用的模具需要根据不同种类的构件，经过加工、拼装、修正等工艺，虽然精度高于传统项目使用的模具，但是相应也增加了项目的财务成本。
③构件运输：装配式住宅项目的构件运输费是新增加费用，包括了构件场外运输和场内二次搬运等费用。与传统工艺相比，构件运输费需要增加诸如预埋吊具和安装固定件的采购运输、构件养护、储存和装车等的吊装和搬运费用。目前，装配式住宅项目的预制构件运输大多采用普通的运输车辆，受到构件形状、体积等因素制约，有效运载量在60%以下。除此之外，运输车辆回程空载以及调度困难等问题，使得构件运输成本大大增加。
④现场机械、构件装配费：装配式住宅项目需要现场安装许多大型构件，因此需要配备大型吊装机械，对现场道路的宽度及转弯半径有较高的要求。然而在后期的绿化施工中，这些场地及道路必须拆除，这些因素都增加了项目的成本。另外，关于预制构件的安装，尤其是节点处的处理、管线的安装等都具有相当的难度，降低了工作效率，相应也提高了项目的建造成本。
（2）低成本贡献因子分析
①脚手架及模板等措施费：装配式住宅项目可以取消部分固定脚手架，用自升式脚手架代替。由于项目本身的特殊性，施工现场主要的工作就是预制构件的测量定位和节点部位的现浇安装，所以能够减少固定式脚手架的使用，为项目节约成本。
②人工费：由于建造方式的特殊性，装配式住宅项目能够节约大量的人力成本，同时施工受季节和天气变化影响较小，现场施工连续性好。项目所需的大量构件已在工厂中完成制作，现场的主要工作为预制构件的测量定位和节点部位的现浇安装。在工程质量与工期得到有效控制的前提下，能够大幅度减少项目人工费用。
③建筑材料损耗：装配式住宅项目的构件大部分是在工厂中预制完成的，构件尺寸精确，质量有保证，能够减少现场湿作业与粉刷等不必要的修补工作，减少施工现场建筑垃圾的产生。
④管理费用：装配式住宅项目的工程分包量减少，施工现场的工人也较传统项目大幅度减少，但是对管理人员的管理水平要求较高。工厂化的集约生产能够降低项目管理成本。
⑤环境成本费用：特殊的建造方式降低了施工现场混凝土浇筑和粉刷量，有效减少了建筑垃圾、废水的产生，同时也减少了混凝土车辆与相关设备的清洗，降低了工地噪声对周边地区的影响以及有害气体与粉尘的排放，降低项目的环境维护成本。
（3）预制装配率的影响分析
目前我国的装配式住宅项目还都是选取一部分构件进行工厂预制，其余构件通过现场浇筑建造，所谓预制装配率即工厂预制构件占构建总数之比。通过查阅相关资料，收集到来自上海、南京、天津、成都、北京、苏州、东莞、沈阳、深圳、佛山、广州等城市的14个装配式住宅项目的资料。样本项目成本增量降序排列如表2-2所示。
表2-2 样本项目成本增量降序排列
将成本增量与预制装配率分别制柱形图与折线图2-2得：
由此可见，就目前国内装配式住宅的推广情况及工厂预制前期投资大的特殊性而言，相同的项目采用装配式建造方式的成本普遍高于采用传统现浇建造方式的成本，其项目的成本增量（采用装配式建造方式的成本与同地区同规模下传统现浇建造方式项目成本的差值）大致与预制装配率呈正比。
但是到底选取哪些构件进行预制较为合理，这个问题无法一概而论，应该结合项目自身的特点、该项目管理人员对装配式建造方式的理解和当地所具备的工厂化生产的条件、政策支持等因素来确定，在其中一些条件不成熟的情况下，不能一味地追求高预制率，否则将会造成项目成本的增加。
四、结论与展望
住宅项目使用装配式建造方式具有工程质量高、工期易于得到保证、产品使用成本低、环境友好等优势。现阶段，在国家的大力推广与相关政策、资金支持下，我国装配式住宅项目的规模、数量以及装配率都显著提升。但相对于我国建筑总体量来说，装配式住宅还有很大的推广与发展空间。从装配式住宅项目的全寿命周期成本的角度出发，其经济效益远高于使用传统浇筑工艺建造的同规模项目，但由于项目前期投资大、技术要求高及持币购房者的偏见等因素，我国装配式住宅的发展仍处于数量少、规模小、预制程度一般阶段。
本文对装配式住宅发展现状作了阐述，将其建造方式及成本构成与传统现浇住宅项目进行了详尽的对比与总结，找到了造成两种建造方式成本差异的主要影响因素。选取设计、构件制造、运输与安装四个一级指标作为模型准则层并分别构建指标层，以装配式住宅项目增量成本控制为目标，运用模糊层次分析法进行研究并得到以下结论：
（1）现阶段由于构件拆解图设计增量、预制构件前期投入及构件运输等增量成本的存在，装配式住宅项目的成本普遍高于使用传统浇筑建造方式的同规模项目。
（2）造成装配式住宅项目成本增量的最主要因素是构件的预制生产。由于建造方式的特殊性，装配式住宅项目的部分构件需要在构件预制工厂中，依赖生产机械和模具制作，构件预制工厂的前期投入较大，约为500至1000元/m³，这些费用需要摊销在预制构件价格中，虽然构件制造标准化保证了工程质量，但是却增加了财务成本。
（3）对装配式住宅项目进行成本控制时，需要把控制的重点放在预制构件设计优化、生产与运输上，采取相应针对性措施，如根据项目规模与特征确定预制率和预制构建类型、根据深化设计图纸对构件提前发包、运用信息化的科学管理，就能够有效地将项目成本控制在合理的预算范围内。
论文作者:黄建元
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
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