摘要：在当前城市快速发展过程中，房屋建筑工程项目不断增多，为了有效的保证买房人的合法权益，房屋测绘工作的重要作用也更好的凸显出来。通常在房屋建筑工程建成后，相关部门会对房屋建筑工程内部房屋的实际面积进行测绘，以此来得出房屋的面积数值。特别是近年来房地产行业发展速度较快，这也对房屋测绘工作的重视度不断增强，通过全面保证房产面积测绘的准确性和质量，有利于更好的推动房地产业的健康、持续发展。
关键词：房产测绘；质量控制；措施
1加强房产测绘面积质量控制的意义
1.1更好的维护房产市场的有序发展
房屋面积是当前房产测绘工作中非常重要的一项内容，而且在城市规划重审、产权登记、房产交易和房屋拆迁等工作中，房产面积作为最为基础的计量单位，加强对房产测绘面积的质量控制十分必要。但由于房产测绘工作的专业性和复杂性特点，很大部分人对其缺乏了解，因此房产交易中部分商家存在误导消费者的行为，因此需要对房产测绘中测绘面积进行质量控制，全面提高房屋面积的准确性，更好地维护广大消费者的合法权益，实现对房产市场秩序的有效维护。
1.2为房屋交易提供有利的法律保障
由于房产测绘与房地产企业息息相关，而且还直接关系到业主的切身利益。在实际房产测绘工作中，需要严格按照相关的规定来确定具体的测绘过程、精度标准和计算方式，这样一旦有房产交易纠纷发生，则可以以测绘结果作为重要的法律依据。在实际房产测绘时，测绘质量直接决定了实际建筑面积，而且房产交易双方对于实际建筑面积也最为关注，这就要求房产测绘过程中，需要对测量面积质量进行严格控制，以此来促进房屋交易的完成。另外，在房产测绘过程中，其所获取到的测绘数据，房屋所有权证和土地使用权证中都会应用到，并在房产档案中以原始资料的形式进行存储，从而为后续查阅提供更多的便利。
2房产测绘质量的影响因素
2.1测量仪器的影响
保障房产测绘质量的基本前提是使用质量检验合格的测绘仪器进行操作。测绘仪器管理方法常常是通过手工记录方式对测绘仪器进行登记注册及资料变更等工作，随着时间的延续，传统测绘仪器管理方法易出现查询测绘仪器效率低、测绘仪器相关资源繁多、数据冗长、新旧测绘仪器相关资源混淆等弊端，难以保障测绘数据的准确性。
2.2缺乏专业性房产测绘人员
房产测绘是一个较为复杂的行业，有的建筑测绘数据较多，计算量较大，因此需要专业性较强、技术水平较高的专业性人才。就目前来看，房产行业缺乏专业的房产测绘人员。满足不了行业的发展需求，造成房产测绘质量不达标。
2.3房产测绘单位管理水平低
随着社会经济的不断发展，我国房地产也发展的越来越快，从而对房产测绘的管理要求也越来越高。而有些房产测绘单位在选拔人才方面并没有一个完善的管理体系，工作人员专业较为单一，对测绘规范以及法规制度理解程度不够，从而造成测绘质量出现问题，威胁了单位以及相关企业的利益。
3提高房产测绘质量的有效措施
3.1房产测绘从业人员分工明确
房产测绘单位应该合理规划好各个部门之间的工作职责，避免或减少房产测绘质量的纠纷。测绘过程中遇到问题时，该负责的部门应该站出来承担责任，按照相关规定和要求进行相应的处罚，并提出有效的解决方案。
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3.2控制前期收件图纸及资料的质量
为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并且对于前期的图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现丢失。值得注意的是，对于房产测绘面积计算中的图纸，需要交给有关部门进行审批，以更好的保证测绘面积的严谨性。此外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如果有参数变化的还需要及时地告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并且具有更高的准确性。
3.3规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。
3.4测量精度的质量控制
在房屋面积测绘中，由于对测绘精度具有较高的要求。在实际房产面积测绘过程中，在末级控制点的数位控制中，其误差要保持在0.05m以内，对于相邻点属于独立观测量的情况，相邻点间的间距误差要要控制在0.05m以内。同时为了有效的保证房产界址点和房角点测量时能够达到较高的精确度，需要设立高精度、高质量和高标准的控制网，并以此为基础来实现对房屋面积的测绘。而且在相关规范要求中，也明确规定了末级相邻房产平面控制点间的相对点位，实际测量误差在保证在0.025m以下，在实际房屋面积测绘过程中需要严格遵守这些相关的测量标准。
3.5加强测绘过程中关键环节的质量控制
对于房产测绘机构来讲，房屋面积测绘作为其重要的经济收入，同时也是其需要承担的责任。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。
3.6完善测绘单位自查制度，提高管理部门检查有效性
为提高测绘产品质量，规范测绘产品质量检查工作，测绘单位应建立自我检查、自我完善、自我改进机制，并将测绘事务完成情况与考核业绩联系起来，通过经济手段对测绘人员进行奖惩。除了完善测绘单位的自查制度外，政府主管部门还要积极、主动地对测绘单位进行监督和管理。通过政府管理部门对测绘成果的有效检查，使房产测绘成果质量得到有效的保障。
3.7提高测绘单位资质和标准
市面上的测绘企业有以盈利为目的的项目性测绘企业，这种企业的人员专业性较差，素质不高，对测绘出的结果难以保证。但是这种测绘企业要在很长时间里才能被发现，建议发现后应该解散这种企业，避免给房产登记机构造成了重大损失。
房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平，更好的服务广大人民群众。
参考文献
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[3]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨[J].测绘与空间地理信息，2013，36(08):249-252.
论文作者:卢波,王永刚
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/1
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