【摘 要】社区商业的规划设计过程涉及到地产、策划、招商、建筑、运营管理等多专业，要求建筑设计师具备一定的商业思维。本文尝试以商业经理人的眼光和思维为指导，来研究如何高人气的社区商业，为建筑师提供社区商业规划设计依据。
【关键词】商业思维；社区商业；社区独立商业街；规划设计
导言
发展中国家郊区化的现象越来越多，商业中心也将迁往郊区。城市居民对社区商业的依赖会更大。基于此，未来的社区商业的规划设计会对建筑设计师提出更高的要求。
1、社区商业的定义和分类
1.1社区商业的定义
社区商业具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在3公里以内，总规模一般在5万平米以内。
1.2 社区商业的分类
按其建筑形态可分为二类，如表1
2、社区商业的商业思维
2.1商业利益最大化
商业地产主要盈利方式为商铺的销售、租赁和自持打造。取决于以下2点：
（1）商业地产开发商的战略和经济实力。经济实力强的可考虑多自持打造，通过社区商业带动社区住宅售价。经济实力差的建议尽快销售回笼资金。
（2）沿街底商型由于其临街的优良位置的朝向，容易买高价，建议销售或出租而非持有。
2.2社区商业基本业态定位
主要业态组合：生活百货、生活超市、餐饮、配套服务、家居服饰、儿童业态、生活家居、休闲文化等。其中必配业态为生活超市、餐饮、配套服务。
2.3 招商的方式和特点
（1）拜访式：即一对一面谈，适合招大品牌主力店
（2）广告式：覆盖率广，适合小商铺招商
（3）人际关系式：单纯简易，但有时招到的商业并不符合商圈特点
（4）使用代理行：建议不采用
通过以上5点商业思维的指导，可以总结出社区商业规划设计推进主要步骤，如表2
3 社区商业规划设计
3.1 社区商业铺面设计基本要求：
（1）单间商铺面宽和进深比不宜小于1：3，门面玻璃面积宜达50%以上，以便于采光和橱窗展示。
（2）商铺的广告位，空调机位预留恰当，且不影响建筑外立面。
（3）层高4.2m以上，二层以上3.9m以上。
（4）室内外高差宜100mm-300mm
（5）商铺最好为框架结构，如果是底商，最好做结构转换。
3.2 社区独立商业街规划设计
3.2.1 社区独立商业街的构成特点
优秀社区独立商业街应包含以下要素：
（1）相对高端的景观和小品建筑设计
（2）准确的商业模式定位和招商方向，明确销售、租赁和自持的比例
（3）完善的基础设施
（4）节点位置有知名品牌主力店，以拉动客流，带动其他小铺
（5）能有历史，有故事来强化人文氛围，或是建筑有文化风情性，引人心动
（6）有良好的商业物业管理，保证商业街的秩序和名声
3.2.2 社区独立商业街的规划设计
（1）停车场
室内停车场建议在功能上与住宅车库断开，以避免住宅停车、商业停车、内外车混杂。商业停车最好要有单独的管理。有条件室外停车最好在临街商业街的位置设置独立停车场。
（2）商业街街道的规划设计
街长。
社区独立商业街的街长同城市综合性的商业街，一般在200-600m，其中以200-300m最为适合（满足人步行的疲劳节点）。如果超过此长度，建议做节点广场等停留空间打断其连续性。
街宽。
街的宽度主要取决于地块形状、大小、招商、建筑风情、开发商战略。不同的街宽将决定不同的交通方式和景观处理。具体如表3
街道高宽比。
街道宽高比（D/H）反映街道围合空间的宽高比例关系。D/H > 1时，随着比值的增大会产生空间的逐步远离感，D/H接近2时，空间产生开阔感，0.5<D/H<1时，随着比值的减小空间产生接近感，当D/H=1时，产生空间的均匀感”。
（3）广场节点
广场作为商业街的重要节点，有集散人流、举办大型商业活动、纪念拍照、展示历史文化等重要功能。其中，入口广场作为入口标志，需要有醒目的景观形态，比如牌坊、雕塑、景观花池、喷泉、足够大的面积、大型的主力店、LED屏幕等。内部广场做为内部商业街的节点，需要有停留休息的空间、讲述历史文化的功能、拍照留念的点等等。
（4）景观小品构成
景观小品作为锦上添花的内容，也是成功商业街不可或缺的组成部分。其主要功能是提高商业氛围，加强人逛街的趣味性，提供拍照的小场景.其中需要注意的是：地面铺装要分清人行、车行、店铺室外营业范围的界线。行道树密度要适当，树冠不可过大，避免遮挡商铺门面和广告位。行道树间距宜5-8m。
4 结语
商业建筑设计师需要有“商业思维”，并将它们落实在具体的建筑规划设计图面上。因此学习并拥有“商业思维”，像一个商业经理人一样思考，是每个设计商业建筑的建筑应该做到的，也是设计出成功社区商业的重要前提。
参考文献：
[1]凯文.林奇著，方益萍，何晓军译.城市意象.北京：华夏出版社，2001
[2]简，雅各布斯.美国大城市的死与生.金衡山译.南京：译林出版社，2002.
[3]扬?盖尔著，何人可译.交往与空间.北京：中国建筑工业出版社，2002
[4]芦原义信著，尹培桐译.街道的美学.天津：百花文艺出版社，2006
[5]胡纹主编.居住区规划原理与设计方法.北京：中国建筑工业出版社，2007.
论文作者:糜岭
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9期
论文发表时间:2016/9/8
标签：商业论文; 社区论文; 商业街论文; 规划设计论文; 商铺论文; 节点论文; 建筑论文; 《低碳地产》2016年9期论文;