浙江宝业建筑设计研究院有限公司 310003
户型设计对于住宅产业化项目的经济性、合理性具有至关重要的意义。针对不同的施工工法体系、不同的预制率要求及不同的项目定位，户型设计的策略也不尽相同。但总的来说：形态尽量规整有序，提高项目的标准化、模块化水平，减少预制构件类型，对施工工艺及可操作性的充份考量，是各类住宅产业化项目户型设计的基本原则。
目前，由于各方面的原因，我们在经手住宅产业化项目时，很多情况下均只能从扩初、施工图阶段才得以介入。因此“方案调整”环节的把控就成为户型设计的关键。
一般来说，项目在规划设计方案报批通过之前，往往权衡过各方面的利益，经历过长期的论证过程，也获得了各相关部门的认可。然而，获批方案往往存在着各种各样的问题，突出表现在：工程合理性欠缺；不能充分满足各类规范要求；不利于产业化施工等等。更为不利的是：在一些领导的观念中，方案一经确认就不能随意改动，有时任何改动都被视为对原方案的损害。这就给我们的工作造成了极大的困扰。
在这样的状况下，“方案调整”工作客观上必须做好以下几方面的内容：首先，在技术层面，对于项目的各类细节和要求要了然于胸，充份熟悉并尊重原方案的主要平面、立面特征，要了解住宅产业化施工工法的主要特点，明确模块化、标准化的户型设计对项目经济性、合理性的重大影响，对复杂外墙以及凹槽和凸窗等做法对设计不利影响的权重有清醒的认识。其次，要力争在沟通环节占据主动地位，既不能过份迁就原方案，放任各类不合理做法对工程的损害，又不能想当然的去闭门造车，保持耐心，保持韧性，做好长期“斗争”的准备，一般来说，拿大放小、取中庸之道往往会减少争议，项目容易顺利推进下去。第三，要具备强烈的沟通意识，住宅产业化项目对行业内大多数设计人员都是新生事物，各个设计专业都需要一个学习提高的过程，工厂化施工也要求我们的设计工作较以往更为严谨细致，尤其在EPC总承包项目中，责任主体众多，各路人马需要协调互动，更要充份重视各类交流平台的作用，强烈的沟通意识和良好的沟通策略是成功设计的基础。
（一）滨湖润园住宅产业化工程二标段项目（灌浆套筒装配式剪力墙结构体系，预制率50%）
所有高层住宅单元的核心筒及中间套小户型作为固定模块，可变的边套户型模块与之组合，形成三种单元类型，从而生成项目的全部九个单体。边套户型进深统一，开间数量及尺寸可变，追求横墙的标准化，进一步减少构件类型。
（二）合肥高新区南岗第二公租房项目（灌浆套筒装配式剪力墙结构体系，预制率50%）
2#3#楼为小户型单身公寓，“Y”字形平面的三个“翼”，相互之间可旋转复制，此种复制并非停留在简单的布局层面，建筑、结构、设备，各个专业，大至墙板楼板，小至开关喷头，完全一致。充份提高了项目的标准化、模块化水平。
（三）丽水莲都区里安东安置小区项目（预制率20%）
由于预制率要求不高，只在楼板、阳台、梯段等部位采用预制装配工艺，主要的墙体和楼板相对规整，户型总体与一般传统工艺住宅并无区别。
（四）合肥经开区汇林园、康利园解困房投标方案（装配式剪力墙结构体系，预制率50 %）
均为60平方米小户型，一梯六户形式，在满足苛刻的功能技术要求的同时，提高项目的标准化、模块化水平，户型单元平面关系简洁明快。
（五）上海枫泾项目前期方案（装配式剪力墙结构体系，预制率40 %）
公寓楼统一开间模数。
小高层住宅延续了模块拼接的思路。
户型设计从来都不是抽象的、孤立的、放之四海而皆准的，而是相对的、有机的、因地制宜的。然而，由于技术和操作的原因，住宅产业化项目的户型设计具有很强的“刚性”特质，户型一经确认，其调整的余地非常小，这就要求我们加强沟通，事先对项目的定位和要求有全面的了解和深刻的认识，充份熟悉各类相关的法律、法规和政策细节，充份了解各类产业化施工工法的主要特点。项目在推进过程中，存在各类外部因素的影响，我们要在坚持基本原则的同时避免简单化、教条化、一刀切的处理方式，以获得成熟的设计。
目前的设计环境，对于住宅产业化项目的实施还存在许多不利的因素：建筑语言的错位，管理程序的混乱，捉摸不定、反复无常的长官意志等等，但我们依然可以通过不懈的努力，使设计团队迅速的成熟和提高，使住宅产业化项目的设计工作充份接纳地气，少走弯路，顺利的拓展开来。
论文作者:马原
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/24
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