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摘要：多年来，在施工中经常出现诸如防水工程渗漏等不良现象。项目业主是建设项目的主要责任主体之一。他们负责建设项目的管理和监督。要有效控制建设项目的施工质量，管理项目质量的全过程，确保项目按标准完工。项目业主对于建筑工程的管理贯穿了项目全过程，具体来说有科研、设计、招投标、合同的签定、工程施工等阶段。
关键词：建筑防水工程；渗漏质量；通病；防治
导言防水渗漏效果是衡量工程质量的重要指标。由于防水渗漏的效果将直接影响建筑物的使用寿命和总体质量，一旦防水渗漏措施不当，将威胁到建筑物内居民的生命和财产安全，给经济带来不良的社会影响。第二社会。目前，我国在防水材料的使用、建筑物的总体设计和建筑物的维护等方面还存在许多问题。这不仅直接影响建筑物的使用寿命，降低建筑物的使用价值，损害开发商的商业信誉，而且对居民的生命财产构成隐患。严肃地说，它不会引起任何影响。法律所恢复的经济和社会损失。所以，必须对建筑防水渗漏问题进行深入的研究，找出在建筑建造和维护过程中防水渗漏环节存在的问题，并且针对这些问题提出相应的对策，从而提高建筑防水的质量，消除建筑中存在的防水渗漏造成的安全隐患。
1 建筑防水的基本概念
建筑防水工程是建筑工程的重要组成部分。建筑防水技术是保证建筑结构不受水影响、内容空间不受水损害的特殊措施和分支工程。具体而言，是指为防止雨水、生产用水、生活用水、地下水、滞水、毛管水渗入建筑物、构筑物，防止蓄水工程渗漏而采取的一系列结构、结构和建筑措施。人类诱发的水文地质变化。一般来说，防水工程包括三个部分：防止外部水渗入防水建筑物，防止蓄水建筑物渗漏水，防止建筑物内部水相互阻挡。其功能是使建筑或结构在设计中具有耐用寿命，防止各种水的侵蚀，保证建筑结构和内部空间不受污染，为人们提供一个舒适安全的居住环境。
2 防水工程渗漏产生的原因
2.1防水材料选用不当
在做防水层时，应该充分考虑选择的材料是否满足该工程的防水需求，包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等。目前、市场上较为常见的防水材料，可归纳为防水卷材、防水涂料和密封材料等，卷材具体又分为橡胶类、橡塑类、树脂类、弹性体改性、塑性体改性等，防水涂料又分为挥发型、反应型、溶剂型、水乳型等，防水密封材料又分为合成高分子类、高聚物改性沥青类等。零零总总超过百余种防水材料，品牌更是多不胜举，在难以选择的同时，造成了对防水材料产品的质量难以进行控制，缺少了产品的保证，整个防水工程的质量就完全无从谈起。
2.2 防水施工不规范
某沿海高端住宅项目，在进行进行地下室四层的底板防水施工过程中，所采用的防水材料虽然为德国进口的自黏式防水卷材，但由于基面处理不到位，施工过程中管控不规范，造成了大面积的防水返工。同一项目在外墙防水施工过程中，不顾室外温度已经低于5摄氏度的实际情况，强行施工，现场卷材出现脱落，给后期建筑整体防水工程埋下了隐患。由此可见，即使有了好的节点设计、过硬的防水材料，如果现场施工把控不好，施工工序安排错误，基面清理不到位，施工温度偏差过大，还是会给防水工程造成极大的质量隐患。
2.3 后期维护不足
对于已建成投入使用的防水工程，其管理和维护意识薄弱，给防水工程的渗漏带来隐患。防水层常局部破损，保护层脱落，下落管堵塞，屋顶积水时间长，植物滋生，建筑物结构变形，温湿度变化，环境介质等影响。病菌引起防水层劣化，影响防水性能。
2.4对建筑结构设计不合理
一些设计师在思考中没有意识到防水工程的重要性。他们只片面地考虑建筑结构的设计，而没有注意细部节点的处理。甚至有些工程在设计阶段没有考虑防水实践，完全依靠施工过程中的经验。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆甚至图纸上的设计也只是一个简单的描述，口头表达，缺乏施工可操作性，无论实际施工现场，更别说根据现场建筑物的性质、防水部位的结构特点，选择防水材料，详述。雷米防水实践这些问题主要表现在不合理的防水设计实践中，如：屋面构件的变形和膨胀没有相应的防治方法，老虎窗没有相应的图集描述，水选择不当。在屋面材料设计中，没有配套的防水处理技术，也没有详细的防水处理细节在设计施工图纸的防水处理部分。地图等等。没有设计的基本技术支持，不难理解现场防水工程不能满足功能要求。
3 建筑防水工程渗漏质量通病的防治措施
在建筑防水工程施工中，分为施工准备阶段、实施阶段、检查及验收阶段。每个阶段的工作重点、难点各不相同，需要制定相应的计划，进行认真细致的工作，才能保证防水工程的顺利完工。
3.1 施工准备阶段的质量控制
防水工程质量问题的出现，究其原因，更多体现在施工人员的操作方面。因此在正式施工前，需要对现场的工作人员展开质量教育，提升他们的质量意识，避免因为缺乏质量意识，导致施工过程当中出现问题，还需要让施工人员意识到防水工程的重要性，端正他们的工作态度，防止因为疏忽大意导致防水工程出现纰漏。同时还要明确重点部位和操作要点，让施工人员掌握正确的操作方法，做到心中有数，避免盲目施工。
在正式施工之前，需要对防水材料进行严格的检验，以确保防水材料的质量达到标准。除对防水材料材料材料进行检验外，防水材料经鉴定合格后投入使用前，还应进行现场抽样检验。这是施工前必须完成的一项重要工作，以防止施工中防水材料不合格造成的安全隐患。正式施工前，必须对施工党的人员配备和资格进行审查。施工方施工人员和技术人员的专业能力应满足相应的要求。确保员工素质能达到标准，以便进入施工现场。
3.2 施工阶段的质量控制
施工阶段的质量控制重点在施工工艺和工序两方面。施工程序可以说是工程质量的生命线。施工过程是紧密相连的，每个环节都有非常紧密的联系。在进入下一道工序前，必须保证上道工序的完成，并通过必要的检验，确认质量达到标准，才能有效地保证整个工程的施工质量。施工技术的质量取决于施工技术和工人的工作态度。易漏部位的施工工艺是质量控制的关键，如防水卷重叠长度、覆膜层数和厚度、管道、窗框、墙体间隙封闭、窗孔上下檐口找坡、平整度等。地面找坡的坡向；防水层成品保护；外墙脚手架中脚手架孔的填充。质量控制的关键目标是窗框排水孔和外墙砖接缝的设置，这些需要由边站监督。还有施工材料的质量管理，确保施工中使用的防水材料与送检的样品一致。
3.3 建筑防水工程竣工验收
防水工程竣工后，业主需要检查工程质量是否满足设计和规范要求。其中一个最重要的是进行堵水试验。在堵水时间达到污垢要求后，仔细观察屋顶和厕所的部件是否有泄漏。在这个过程中，我们应该注意不要对产品造成损害。如果发现不合格问题，必须做好记录，安排施工方及时整改，然后进行试验直到合格。
结束语
通过以上讨论，可以看出，建筑渗漏现象严重影响了人们的工作和生活质量。因此，建筑施工中的防水防渗是一项非常重要的工作，在现阶段建筑施工中必须予以高度重视。从建筑防水工程施工现场管理的角度，对建筑渗漏问题提出了有效的解决办法，以保证建筑防水防渗施工的质量。如果建筑渗漏问题得到有效解决，人们的住房质量将大大提高。
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论文作者:翟挺峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/17
标签：防水材料论文; 防水工程论文; 质量论文; 建筑物论文; 建筑论文; 阶段论文; 防水层论文; 《建筑学研究前沿》2018年第31期论文;