摘要：随着社会的发展，我国的房地产工程的发展也有了很大的改善。人们审美要求及健康观念的发展对建筑装饰设计提出了较高的要求。基于此，文章主要从建筑外部装饰设计、建筑内部装饰设计、整体装饰设计风格三方面，阐述房地产建筑装饰设计的要点，并提出运用材料管理措施、设计方案管理措施、施工质量管理措施，提高房地产建筑装饰设计管理质量，为房地产建筑装饰设计行业的发展奠定理论基础。
关键词：房地产；建筑装饰设计；管理要点
引言
就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量，并使其为提升房地产经济利益发挥出积极的作用，进而进一步巩固房地产事业在社会市场中占据的主导地位。
1房地产建筑装饰设计要点
从整体角度来讲，房地产建筑装饰设计要点主要包含以下几种。
1.1建筑外部装饰设计
房地产建筑外部装饰设计包含较多部分，如外立面设计、建筑门窗装饰设计等。建筑外立面是其中的一项重要部分。为了提高消费者的满意度，其设计应追求外立面在结构、功能两方面的实用性。具体而言，可参照以下几种要求进行设计：第一，外立面色彩。房地产建筑是城市建筑群的一项基本构成，因此，在设计房地产建筑外立面色彩时，应注重其与城市色彩的协调性，使其充分契合城市形象。此外，还应该确保外立面色彩能够凸显现代感。第二，外部环境。优秀建筑外立面设计的标准为：房地产建筑外立面与周围环境、地理特征及气候特征表现出较高的吻合性。
1.2建筑内部装饰设计
与房地产建筑外部装饰设计相比，建筑内部装饰设计显得更加重要。对于业主而言，房地产建筑内部装饰设计质量直接影响业主的情绪状态及生活质量。因此，在开展建筑内部装饰设计时，建筑装饰设计师应合理选用建筑装饰材料、确立设计风格，打造兼具人性化、实用性及文化性的内部装饰设计方案。以万科集团某房地产建筑的内部装饰设计方案为例：该建筑采用现代简约风格，于墙面、家具等部位采用自然界的丰富图案（蝴蝶、花梗、花蕾、迎春花等）进行装饰，体现内部装饰的自然与柔美。此外，还将不同形状的陶艺及铁艺制品用于卧室、客厅等区域的装饰中，地面装饰选用新工艺瓷砖，以简约雅致的线条营造出良好的视觉效果。该设计方案的业主反馈结果表明，业主对上述现代简约风格内部装饰设计方案的满意度高达97.62%。
1.3整体装饰设计风格
房地产建筑的整体装饰设计风格直接影响消费者的决策。为了提高消费者的满意度，在设计工作中，可将房地产建筑结构的功能及空间性作为参照依据，秉承人性化原则，确保房地产建筑的整体装饰设计风格兼具实用性、便捷性、文化性等特征。为了实现上述目的，装饰设计师应加强对消费者装饰设计风格倾向的重视。在前期设计工作中，设计师应注重从房地产开发企业的销售环节及相关文献资料等渠道，收集真实的消费者建议资料，以设计出贴合消费者审美需求的装饰设计风格。例如，某装饰设计师通过对100位有购房意向消费者的调查，得出如下结论：不同消费者在装饰设计风格的要求方面表现出明显的多样性，但新中式风格、现代简约风格、欧式风格是消费者的主流选择。因此，装饰设计师在确立装饰风格时，应在充分考虑房地产建筑定位、环境因素等的同时，优先选用上述三种风格。
1.4 建筑装饰设计配饰管理要点
配饰是房地产建筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要合适。当前在建筑装饰界流行的是“少装修多配饰”，因此，合理的使用配饰，是保证装饰效果的基础，但在装饰设计的时候，配饰并不是越多越好，配饰的使用不能太滥，要有为而有所不为。房地产建筑装饰工程监理的主要内容之一是加强质量控制，目前我国的房地产建筑装饰质量控制的标准大部分都是装饰饰面。提升建筑装饰工程的质量标准，对于更好的提升房地产建筑装饰工程的质量有着重要的意义。房地产建筑装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于房地产建筑装饰工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。房地产建筑装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的房地产建筑装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把房地产建筑装饰工程的科学性、技术性、艺术性等完美的结合到一起。
2房地产建筑装饰设计中的管理措施
2.1房地产建筑装饰设计中设计创新的管理措施
随着国民消费水平的普遍提升，其自身的精神文化层次的需求也有了显著的增加，对于居住的环境的装饰风格，更有了主观意识上的审美。因此，在当前房地产建筑装饰设计中，相关设计人员应将当前工作的重点放在提升自身专业能力上，并在大量的实践工作中探索出一条既能够满足房地产开放商自身发展的需要，又能够提升装饰风格与效果整体艺术感与实用功能于一身的设计道路来。不仅如此，对于装饰最终效果的确立也要结合当前的流行元素，洞悉现阶段大众的关注点，利用和谐的色彩基调与简约而不简单的线条元素打造出属于当前生活压力繁重的大众的休息港湾。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在对房地产装饰设计创新理念的管理过程中，相关管理人员还要尊重每一位设计者的艺术表达形式，并将其完善优化成一种不仅能够别出新意的吸引大众的眼球，更要迎合大众口味、符合大众对家的理解。由此可见，一份优秀的设计理念能够从根本上带动其房地产事业的发展，提升房地产开发商在大众心目中的地位，进而增强自身的经济水平。
2.2房地产建筑装饰设计中质量监督的管理措施
为了推动房地产经济的稳定发展，当前装饰设计管理的相关工作人员不仅要将关注重点放在设计方案的推陈出新与进一步完善上，更要做好将设计方案更好的转变成真实空间的准备，在现有基础上不断加强质量监督的工作，并积极配合监理单位的工作，有效规避设计出现的漏洞及问题。就建筑装饰监理单位而言，其主要的工作性质就是实时跟进房地产建筑装饰设计的每一环节，其中设计方案与施工步骤存在的问题，保证项目工程进度、开发商自身经济利益、工程项目质量的前提下，提出有针对性的解决方案，进而确保房地产建筑整体装饰风格与高质量目标的顺利达成。而在这个过程中，相关管理人员不仅要保证装饰艺术能够以更加丰满的形象展现在客户的面前，更要有效控制成本，提升企业整体经济效益。
2.3房地产建筑装饰设计与施工专业配合的管理措施
随着房地产建筑装饰设计管理工作的不断深入，当前管理人员更加意识到装饰设计工作与安装工程相互配合的重要性。在进行有效配合的工作中，管理人员要注意将装饰设计维持在一定完整性内，进而有效减少因安装工程的影响导致整体装饰风格的破坏。不仅如此，管理人员还需做到装饰设计的图纸谙熟于心，利用自身的专业技能与实践经验发现图纸中细节与实际安装工程的矛盾点，整体装饰工程保持在一定的科学性与合理性的范围之内。具体来说，在管理人员对设计图纸的审核过程中，要注意整体建筑结构中管道的敷设，天花板上诸如报警器等细节的布置是否符合相关规范、墙壁开关的高度能否对整体装修风格造成不利的影响等，并在保持屋内结构布局的合理安排下，着重对功能区进行划分。
2.4施工过程中应用低辐射玻璃材料
低辐射玻璃材料改善传统玻璃材料的限制，以绿色环保为基础，提升室内的采光性能，避免紫外线等对人体有害光线的直接照射，提高建筑装饰施工的质量。在建筑装饰施工过程中，当光线直接照入室内，会对室内的电气设施造成一定损害，影响室内的装修质量。故此，在安装玻璃材料制品时，应当充分考虑室内的光照问题，使用低辐射玻璃材料。低辐射玻璃材料在使用时，可以开拓室内的光照范围，加强室内的保温效果，可以高效降低室内噪音，避免室内热量的流失与浪费。通过将室内污染物质进行过滤处理，可以改善室内的空气质量，避免出现光污染等问题，增加室内的光照程度。应用低辐射玻璃材料，可以满足大众的居住需求，提升大
众的居住效果。
2.5科学选择建筑装饰设计材料、强化质量控制
建筑装饰材料是装饰工程的基础要素，装饰材料的质量很大程度影响着建筑装饰工程的质量。在建筑装饰设计中，为了实现装饰材料的科学选用并保障装饰材料的质量，建筑装饰管理人员必须对不同种类建筑装饰材料具备全面深入的了解，掌握其性能和应用范围，提升自身对建筑装饰材料质量的甄别能力[2]。在具体管理工作中，管理人员必须准确判断某种装饰材料的性能，如此才能切实保障建筑装饰设计的科学性，同时也更加有利于建筑装饰材料个性化装饰效果的充分发挥。基于此，科学选择建筑装饰材料是提升装饰设计质量的重要举措。
2.6建筑装饰设计创意的使用和管理
随着时代的不断发展，人们对建筑美观性的追求也变得更加热切，极大的推动了房子产装饰设计创意的更新，当前阶段，建筑装饰设计已经不仅仅是一种艺术行为，更是上升到了文化和概念的层面。设计师们通过色彩、线条以及空间的有机搭配创造了丰富多样的装饰设计风格，为房地产行业的发展作出了不可磨灭的贡献。因此，优秀的装饰设计创意可以为房地产建筑带来极大的增色，在房地产建筑装饰设计管理中，要注重室内格局的整体性，在保障其功能的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性。通过建筑内部空间资源的最大化利用，实现建筑装饰设计的艺术性和技术性的有机融合。
2.7房地产建筑装饰施工计划与措施的管理与制定
房地产建筑装饰设计与管理工作中，需要通过制定详细的施工计划与措施，来保证建筑装饰设计的有效性。在制定建筑装饰施工计划与管理措施时，首先要按照建筑装饰工程的合同周期制定计划，并根据该计划对施工细节进行认真的考察与调研，最终形成详细的施工计划与措施，保证所有的工程细节都可控，并按时完工。其次，还需要对建筑的消防、排水、照明、通风等系统进行探讨，这些施工项目影响着建筑的使用，并对建筑装饰工程有着不同程度的影响，因此在施工计划与措施管理中，要根据装饰工程、建筑结构、小区布局及功能需要开展技术探讨，保证所有项目都能够和谐统一，为用户提供更加优质的居住体验，创建方便、和谐、优美的生活环境。
结语
随着现阶段社会各界对房地产建筑装饰设计的广泛关注，当前的房地产开发商更要认清社会发展的需求与日渐提升住房的要求，重视建筑装饰设计自身固有复杂性与艺术性，在现有基础上不断提升企业内部设计部门与其他部门的沟通与交流，以培养设计人员的专业技能与职业素养作为工作的主要着力点，不断完善与优化建筑装饰设计的方式方法，进而达到提升设计效果，实现房地产开发商经济利益最大化的目标。
参考文献：
[1]韩璐.房地产建筑装饰设计与管理的要点[J].现代装饰（理论），2016（5）：14-15.
[2]陈方超.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2016（3）：37-39.
论文作者:张修东
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/25
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