房地产经济管理的困境与出路分析
文| 卢 苇
摘要： 从当前我国房地产经济管理的发展现状，以及房地产经济管理中存在的困境方面分析，旨在切实有效的提升房地产经济管理质量，推动地方经济发展的均衡性，增强房地产行业的良性发展。关于房地产经济管理在实际发展中，政府部门应从完善法律监管体系，落实政府工作考核机制，优化地方产业结构，以及加强政策实施调研，提升政策实施长效性的方向进行发展。
关键词： 房地产 经济管理 困境 出路 分析
房地产行业的稳定发展为我国社会经济的稳定发展，以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房地产经济管理中存在的困境，则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对其存在的困境与出路，进行简要的剖析研究，以盼能为相关房地产经济管理项目的发展提供参考。
房地产经济管理概述
我国的房地产行业经历三十年的发展已经进入市场化阶段，房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加GDP方面做出了积极贡献。
然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值。
3.4 护士在静脉输液过程中职业防护的执行现状表2显示，29名护士不会正确处理化疗药物药液溢出;137名护士不会正确处理化疗药液溅到皮肤或眼内的情况;188名护士在进行高危操作时不戴手套;152名护士在被污染锐器刺破是不会向上级汇报;还有102名护士在操作中双手回套针帽;72名护士不会正确使用锐器盒分离针头，而89.5%护士在操作中遇到锐器盒针头满溢的情况。这些情况说明护士在化疗药物防护、预防针刺伤、职业暴露后的处理等操作环节上自我防护行为不足。
从技术层面来说，系统不能直接控制冰槽出口的温度，只能通过控制冰槽进入温度和流量间接实现这个目的。系统判断冰槽蓄冰量的标准是储冰量传感器显示的信息。现阶段，市场上有很多种储冰量传感器，应用交广的一种是液位传感器，该传感器能够进行信号模拟与转化，通过4～20mA或1～5Vdc输出信号显示出冰槽水位变化情况，让系统准确判断出冰槽的蓄冰量。
我国房地产经济管理中的现状和困境
1.房地产经济管理理念滞后，认识不全面、不准确。房地产行业进入市场经济以来在管理主体上发生了巨大变化，房地产经济管理缺乏长远规划，缺乏明确的经济管理目标，资源配置规划方案不合理，房地产资源开发存在弊端，各环节管理存在脱节现象，导致房地产经济管理开展存在一定的盲点和失控环节，致使房地产发展不协调。
在完全投入到体育活动之中后，容易出现自我意识的丧失，即产生一种只有自己一个人在活动，而不去关心别人如何看待自己的心理。
1.加强房地产经济管理重要性认识，明确经济管理目标。房地产经济管理部门要立足于我国房地产经济市场管理的内在需求制定长期发展规划，明确发展目标，进一步有效运用资源，实现对资源配置的优化，改革现行的资源审批制度，注重产业节能的优化，注重生态环境的保护，促进社会经济可持续发展。
4.经济管理手段失效，管理人员水平参差不齐，信息化水平不高。房地产市场具有较强的复杂性，在实际发展中地产经济管理方式相对单一、经济管理水平有待提高；房地产经济管理人员缺乏扎实的专业知识和技能；房地产经济管理信息化水平不高，缺乏房地产相关信息资料共享系统，制约了房地产行业的高效发展。
3.经济管理制度不健全，监督制度不完善。经济管理水平提高和房地产经济发展需要一套完善的经济管理制度作为保障，当前我国房地产经济管理制度不完善，管理制度缺乏有效性和针对性，经济管理政策没有得到有效地贯彻落实；另一方面房地产行业具有低投入、高产出的特点，极容易滋生权钱交易等腐败现象，当前并未形成有效的房地产市场管理的监督机制，难以有效打击违法违纪行为，保障我国房地产行业的健康发展。
在法律建设上存在滞后性，法律法规的严肃性与适用性方面有待提升，各个环节的房地产行为不能做到有法可依，房地产行业的问题并没有得到有效解决，严重时会导致资金链断裂，影响我国国民经济稳定、持续发展。
2.房地产经济管理相关法律法规不完善，政策缺乏连续性。目前，我国对房地产项目的重视程度较高，颁布并实施了一系列的管理措施和宏观政策，希望通过宏观调控手段解决房地产行业中购买需求与攀升价格的矛盾，但由于这些政策大多集中在供需平衡方面，相应的操作细节不够细化，房地产相关政策的合理性和稳定性有待提高，配套的保障制度建设不健全，使得房地产经济管理停留在较肤浅层面。
提高我国房地产经济管理水平的出路
供给侧改革视角下精准扶贫的“减法”是采取有效方式和手段理清理顺扶贫供需关系，增加有效供给和高端供给。①权力结构，下放扶贫项目审批权和财政扶贫资金分配权，简政放权，推行“四到县”(含责任、权力、资金、任务)制度，坚决杜绝和消除省级层面“截权”和县级层面“争项目”“争资金”等乱象，改善和理顺扶贫权力结构。②土地结构，推进土地流转，落实土地三权分制，推进贫困地区适度规模经营和机械化生产，提高土地使用率和劳动生产率，实现土地经营规模化、集约化。③产品结构，减少滞销产品，建设名优特产品，推进贫困地区特色产品向中高端产品转型，特色产品满足市场消费者多元化、多样化和个性化的需求。
2.完善法律法规，创设房地产经济管理良好发展环境。国家和政府主管部门要重视法律规章制度的制定，全面地结合当前的房地产状况、结合房地产的实际发展需求完善法律规章；强化房地产经济的政策引导力度，健全房地产税务制度，强化发挥市场调节作用，维护房地产市场的秩序。
3.健全经济管理机制，强化监督。经济管理过程中要健全房地产经济管理机制，了解掌握政府经济管理职能，合理调整和政府部门管理职能，把工作落实到责任主体；重视监督体系建设，修正体系中的漏洞，严厉打击违法违纪行为。
4.优化经济管理手段，细化管理细则，重视人才培养，提升信息化水平。房地产经济管理部门要拟定周密、科学、合理、有效的经济管理计划，创新经济管理手段；引进优秀的房地产管理人才，培育管理人员责任观念；重视信息化管理平台建设，促进房地产经济管理资源共享，提升房地产经济管理质量和效率的提升。
结语
综上所述，强化房地产经济管理是保障房地产行业健康、稳定发展的必然要求。房地产经济管理部门要明确管理目标，完善法律法规，健全经济管理机制，优化管理手段，为房地产市场管理注入新的活力，推进国家经济发展。
参考文献：
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（作者单位：南宁市保障住房建设管理服务中心）