摘要：我国全面进入旅游度假时代，度假产业的快速发展带动了旅游度假区的开发建设，度假区的开发是生态文明建设的体现，它需要人与自然和谐，发展共生；度假区的开发一方面需要做好生态建设，另一方面需要兼顾经济发展。旅游度假区的开发应该引领旅游行业由观光型向休闲度假型转变，完善我国旅游产品体系，符合国际度假旅游要求、接待海内外旅游者为主的综合性旅游区。
关键词：旅游度假产业背景 客源市场分析 主题产品策划
一、旅游度假产业背景分析
1、大众休闲旅游进入红利时代
从 2004 年到 2015年，中国旅游业迎来高速发展的黄金十年，大众休闲旅游进入红利时代。国内旅游人次从 7.44亿人次增长到41亿人次；国内旅游收入 3,716 亿元增长到4.3万亿元，年均复合增长率 18%。预计2020年，中国国内旅游规模将达到68亿人次。中国旅游业的快速发展，带动了旅游装备、用品等行业的快速发展，据中国旅游投资项目库数据显示， 2015年全国旅游直接投资达10072亿元，同比增长42%。
2、旅游度假产业发展迅速
依据休闲旅游市场的发展规律，当居民的人均GDP超过3000美元时，居民的旅游方式由观光游览型向休闲度假型转变，大众休闲度假普及，高端休闲度假市场出现；当人均GDP超过5000美元时，长期度假快速发展。2016 年我国人均GDP5.4万元，约8000 美元，这标志着我国的旅游度假产业进入快速发展阶段。从2010年到2016年，我国的旅游度假产业由2700亿元上升到6000亿元，年均增长14.5%，远远超过其他行业。
3、旅游度假产业带动大量度假区开发建设
旅游度假产业的快速发展，带来了大量的投资，促进大量的旅游度假区开发建设。2016年，我国的旅游度假投资额达到1.29万亿，同比增长29%，比第三产业和固定资产投资增速分别高18个百分点和21个百分点，较房地产投资增速高22个百分点。据不完全统计，截至2015年10月，全国已建和在建的旅游度假区超过2000家。
二、朝阳市发展旅游度假区的探索
1、发展条件分析
①发展优势：城市区位交通优势明显；城市环境基础较好、历史人文资源丰富；项目地形平缓，适宜旅游开发建设；温泉资源品质较好；区域内有红豆杉特色植物
②发展优势：朝阳旅游产业发展缓慢，生态环境脆弱；项目用地未进入开发状态，基础配套不足；高速、高铁割裂了龙城区与用地的联系，空间视觉景观不佳。
③发展机遇：我国休闲旅游进入红利时代；大众休闲旅游和高端旅游共同发展；京沈高铁的建设通车；朝阳旅游产业升级发展的自身要求。
④发展挑战：京津冀地区的旅游产品类型多，竞争激烈；京津冀地区的周边新兴休闲度假产品构成的替代性竞争威胁；城市土地利用规划与城市规划之间的错位，使度假区开发存在众多不确定因素。
2、客源市场分析
（1）老年群体
2015年，北京市60岁以上老人约为313万人，占总人口的23.4%。预计到2030年，北京户籍老人占比将达到30%，将达到400万人以上。
2014年，沈阳市老年人数达到152万人，占总人口的20.8%，辽宁省老人数量达到837.3万。2015年，朝阳市60岁以上户籍老人数量达到54.33，占朝阳户籍总人口的26.20%。
朝阳红豆杉温泉旅游度假区的养老市场规模预计在500-800万之间，同时，伴随着老龄化的发展，市场规模将继续扩大。
（2）亚健康群体
据调查，北京市至少有500万亚健康人群，沈阳有近半数的人群（约400万人）处于亚健康状态。初步估计，度假区的亚健康市场大约有1000万。
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（3）康复群体
康复群体一般包括残疾人群体、老年群体和住院群体。2014年，北京市残疾人数量为99.9万人，医疗机构接诊人群数量达到2.19亿人，出院人数为0.03亿人，北京的康复市场约有2亿人，按照10%的比例计算，北方约有2000万的康复群体。
（4）商务群体
据不完全统计，自2000年以来，我国的会议会展产业以平均20%的速度增长，每年我国商务旅行及相关费用每年高达103亿美元，其中的培训、会议、奖励旅游三项占到国内商旅市场的50%以上，最常见的会议、奖励和培训旅游机构是制药、金融、保险、汽车、电信等企业。
商务会议旅游的停留时间较短，收益和效益非常高。虽然商务旅游的平均停留时间为4天，远远低于大众旅游的6天，但是商务人员每次参加会议的平均花费为1036美元，显著高于大众旅游。预计北京地区的会议旅游市场规模为100万/年。
（5）第二居所和异地置业群体
伴随着金融投资收益缩窄，投资不动产已经成为大众财产保值增值的重要手段，近年来，改善型住房的需求在持续增长；同时催生了以旅游度假和养老为目的的异地置业。据不完全统计，全国二套房比例高于80%，异地置业群体比重约达到40%以上，预计朝阳市购买二套房群体约有200万人，北京和沈阳地区的异地置业群体数量约有200万人。
（6）北方候鸟群
候鸟人群主要是指像鸟儿一样随着季节变化选择不同的地域环境休闲养生养老。据海南省统计数据显示，我国每年10月到次年4月冬季到海南的候鸟群体数量超过100万人，这些人主要来自于我国的东北和华北地区，其中东北三省最多，其中以60-69岁的中低龄老年人为主力军。
3、旅游度假区开发建设的目标
营造环境美、服务佳、产品丰富的具有度假核心吸引力的旅游度假区，打造度假生活方式，营造富有吸引力的旅游度假生活。
4、主题产品策划
依据《旅游度假区等级划分》和《旅游度假区等级划分细则》中关于休闲度假产品的设置要求，以 “做全产品、塑造特色”为产品开发的目标，深入挖掘核心旅游产品类型，增加特色服务项目，以旅游产品的丰富性和特色化吸引游客，打造满足不同客群需求的运动健身类、休闲娱乐类和康体疗养类度假产品，并注重夜游产品和四季产品的开发。同时，加强旅游综合服务体系建设，在“吃、住、行、游、购、娱、商、养、学、医、情、奇”十二方面进行打造度假区的特色产品和服务。
吃主要包括中国的各个菜系及国外的较受欢迎的精品美食。
住主要包括温泉酒店、养生酒店温泉公寓、杉林酒店、度假酒店、青年旅舍、温泉野奢别墅、汽车旅馆、养老公寓、老年住宅、养老护理中心、活跃长者社区、阿兹海默社区、候鸟式老年公寓、欢乐家庭酒店。
行主要包括共享汽车、旅游巴士、预约专车、电瓶车、自行车、缆车、特色马车。
游主要包括日式温泉游、东南亚SPA游、杉林养生游、红豆杉科普游、温泉度假游、康复养生游、医疗健康游、史前文化游、城市人文游。
购主要包括红豆杉保健品、红豆杉药品、红豆杉茶、红豆杉盆栽、香薰精油、温泉美容面膜、天然化妆品、书画艺术品、紫砂壶、无公害农产品、优质果品。
娱主要包括温泉水上游乐、温泉度假海、杉林拓展、杉林禅修、杉林温泉影院、水幕电影、文艺表演、夜间灯光秀、焰火表演、篝火晚会、小镇夜市。
医主要包括健康体检、养生指导、医疗养生、养生跟踪、中医养生、养生磁疗、定制养生、塑身养生、美容美肤、康复医疗、温泉复健、养老医疗、养老护理、互联网医疗。
商主要包括红豆杉展览、医疗会议、商务会议、健康展览、养老展览、辽金商街、养老用品店、养生护理店。
养主要包括温泉养生、红豆杉养生、康复疗养、休闲养生、医疗养老、健康养老、快乐养老、旅游养老。
学主要包括疾病预防知识、抗衰老常识、养生常识、老年护理常识、红豆杉科普、中生代自然科学、燕国历史文化
情主要包括欢乐家庭养老、钻石婚纪念、长寿长者奖励、宗教禅修、特殊老人照护。
奇主要包括创新温泉SPA方法、温泉水世界、杉林温泉影院。
论文作者:郑鹏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/22
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