平邑县不动产登记中心 山东省临沂市 273300
摘要：当前，房地产登记制度的完善发展，不仅提高了房地产登记的有效性，而且为房地产经济的发展提供了有效的保障。作为一项基础性工作，如何充分发挥基础性作用还需要进一步研究。研究过程中应充分考虑实际问题，理清房地产登记与房地产经济的关系，并分析影响因素，以便提出更有效的措施，通过本文的进一步分析，希望为相关工作提供科学参考，促进房地产经济平稳健康发展。具体分析如下：
关键词：不动产登记；房地产经济；发展；重要性
1不动产登记中的相关内容
国土资源部负责房地产登记条例的起草、审查、制定和发布。《房地产登记条例》的实施，属于《物权法》实施中的规定，可以为房地产权利人的合法财产权益提供充分保护，为未来相关税基的核定做好充分准备，从而保证房地产市场的健康稳定发展，提供可以保障的法律法规。房地产登记，是指房屋管理登记机关根据当事人的申请和实际需要，对房地产权属进行公示和登记广义上讲，我们提到的房地产项目包括草地、土地和山林，但本文提到的房地产内容主要是指房屋。房地产的内容主要包括：以土地登记为基础，以所有权为核心，以产权保护为目的，具体表现形式界定为空间信息，具体法律特征界定为检查取证。
2当前我国不动产登记制度当中存在的问题
2.1短期不利影响问题
目前，我国房地产登记制度存在的问题主要体现在对房地产市场的短期影响上。虽然我国的房地产登记制度可以日复一日地照顾到大部分房地产市场，但也很容易使自然人主体，以及一些以投资为目的的房地产持有人在适当的条件下出售。从目前情况看，房地产登记的不利影响主要体现在二手房交易上。要解决这一问题，必须从国家政府的角度出发，加强对房地产市场的调控。比如不动产登记是否准确，不动产登记公示不到位等，都需要国家政府的正确干预措施。只有从物权保护的角度出发，房地产登记制度才能有效保护房地产直接利益相关者的基本利益，有效解决房地产产权相关问题，保障二手房市场秩序。
2.2法律法规建设不完善
从我国不动产登记的现状来看，法律法规建设的不完善是不动产登记制度价值无法有效发挥的重要原因之一。虽然我国对不动产登记制度的管理已有法律法规，但由于在实施过程中存在一些问题，不动产登记制度的实施并不能受到很好的制约。这将大大降低房地产登记在维护房地产市场秩序中的作用，直接影响我国房地产市场经济的稳定发展。目前，我国有关房地产登记的法律法规很多，但由于各执法部门之间沟通不畅，很多有效的管理措施没有得到落实。因此，必须不断完善房地产登记法律法规建设。有效解决相关执法部门履职能力不足等问题。解决法律法规建设中的问题，解决登记机关工作中的问题。
3保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法
3.1科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记信息的共享和私有不动产信息的保密必须引起专业人员的重视。在不同的情况和要求下，应采用完善的不动产登记策略来保护和共享信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果达不到上述目标，房地产登记负责人首先必须严格遵守登记规则，特别是在开展信息查询工作时，注意区分查询信息的种类，防止泄露私人信息或使用非法人员。其次，在分享一些房地产行业可以发布的信息时，也不是没有限制的。必须在法律范围内进行，否则后果自负。
3.2对以土地登记为核心的登记制度进行完善
与其他发达国家相比，我国在不动产登记方法和制度上还存在许多制度上的差距。因此，我们可以借鉴借鉴的方法对我国的不动产登记制度进行修改，并在本土化后出台更为合适的制度管理规定。具体工作内容是关注房地产登记部门的工作，同时管理人员要全面协调各部门的工作，尽可能创造一个更好的工作对接环境，比如提高工作的信息化水平，从而使工作的信息挖掘和时间挖掘水平更高，减轻了工作人员的任务负担，同时，尽可能降低这一项工作出错的概率。
3.3对相关不动产登记信息平台加大开发的力度
随着时代的发展，科学技术在各个行业的应用不断创新，房地产经济也在不断创新。要紧跟时代发展步伐，开发覆盖全国的不动产登记信息综合平台，促进不动产登记信息的整合和管理水平的提高。同时，为查询工作提供了便利，使房地产市场的运行环境更加清洁，促进了房地产业的更快发展。
3.4对产权交易与登记过程中的行政比例进行适当削弱
纵观我国的发展历程，我们可以看到，在以往的房地产登记工作中，往往带有浓厚的行政色彩。在此背景下，政府和相关部门必须明确自己的职责，跟上时代的步伐，最大限度地将行政色彩的调整向细节化，转变为服务味，从干预管理的角度向服务供给的角度转变。这样，不仅降低了行政干预的比重，而且登记工作的效率更高。最显著的变化是，房地产登记的形式将发生重大变化，可以更加灵活地应对房地产市场的动态变化。同时，从另一个角度看，房地产企业要想在激烈的市场竞争中占据更多的优势，具有更强的市场竞争力，就必须随着时代的发展进步，借助创新和技术的突破，对产品进行升级换代，促进融资结构的合理构建。在客户层面，也要有针对性地采取措施，做好开发工作。
3.5引入不动产单元的新概念
就我国的不动产登记制度而言，不仅可以依靠一个独立的单位来运作，还需要整个职能部门和社会的共同运作支持。在我国新的不动产登记制度建设下，不仅可以帮助企业和个人进一步完善登记的相关理念，而且可以提高登记工作的效率，节省更多复杂复杂的附加步骤。这样既可以降低房地产登记成本，又可以提高整个登记工作的准确性，保证登记工作的有序和完善。但是，以往一些地区在统一房地产登记前，由于各职能单位采取的调查登记方式不同，容易在工作中产生矛盾和问题。特别是在不同的权力主体下，房地产之间的界限概念不明确，权利差距较大，不利于房地产经济市场的稳定，也对整个社会的稳定和人民的和谐发展产生较大影响。适应统一的制度管理，可以有效协调各单位的作用，有利于房地产经济平稳有序发展，确保我国房地产各项事业在公正、公平、公开的原则下有序开展，在合理的范围内实现各种社会资源的共享。
结束语
众所周知，房地产登记在我国房地产市场的发展中起着重要的作用。同时，可以预见，随着房地产登记制度的实施，我国房地产经济将发生变化，甚至发展方向也将随之改变。因此，要深入分析国外不动产登记制度，及时做好相关工作总结，充分利用可持续发展的愿景，构建制度层面，使该项工作的实施效果更好，并促进制度的价值发挥更加全面的作用。严格的制度可以使不动产登记的各项事项的实施过程更加严格，防止不动产权益受到损害。这样，房地产市场秩序将更加平衡，确保房地产市场经济的发展朝着长期稳定的方向发展，防止市场经济发展出现过度波动。
总之，在我国房地产经济稳步发展的背景下，随着我国房地产改革的不断深入，有必要理清房地产登记与房地产经济发展的关系，从而促进房地产登记制度的科学实施，发挥有效的帮助作用，为我国房地产经济的大发展提供科学保障。
参考文献：
[1]尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场，2019（4）：135-136.
[2]张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析[J].居舍，2019（15）：19.
[3]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区，2018（12）：271.
[4]吴沛晟.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济，2017（30）：68-69.
[5]张倩.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].品牌（下半月），2018（3）：67.
论文作者:翟静波
论文发表刊物:《房地产世界》2019年12期
论文发表时间:2019/11/19
标签：房地产论文; 不动产论文; 制度论文; 工作论文; 经济论文; 我国论文; 房地产市场论文; 《房地产世界》2019年12期论文;