南京大学建筑与城市规划学院 江苏南京 210093
摘要：随着城市空间建筑密度的增加，绿色开放空间已逐渐成为城市中稀缺资源。本文结合游憩型商业综合体的设计过程，对此类建筑做分析研究。设计通过将商业建筑与绿色空间和公共空间有机整合为游憩型商业建筑，从而创造多层次、多维度的绿色公共空间。
关键词：游憩型商业综合体；公共空间；绿色空间；时间消费
1.商业综合体的定义
商业综合体(CommercialComplex)，这一概念来自上世纪中叶在欧美出现的“混合使用中心”(Mixed-UseCenter)。本文提出，商业综合体是以商业购物活动为主要内容，结合餐饮、办公、娱乐、金融、旅馆、展示等其他功能，以立体化的空间综合利用为特征，满足城市高度集约化和高情感的要求，有机聚合而成的在城市局部相对完整的综合性建筑。
2.案例分析
2.1南京水游城
水游城的内、外部空间相互延伸和渗透，保持了与外部环境开放性的连通。设计师将建筑体量打碎，运河穿插其中，形成“峡谷状”空间，将消费者吸引进入建筑群内部。其设计理念不同于传统的商业建筑，它强调“时间型消费”，即人们来此不是单纯购物，而是来享受时光。水游城的空间设计能够满足多种主题活动的需要，而装饰、舞台、照明以及表演等的不断变化使其长期保持新鲜感，让人忘记时间的存在，从而打造出一个“永不落幕的都市剧场”。
2.2北京三里屯village
新三里屯时尚文化广场建筑群(现为三里屯Village，南区、北区)位于北京市朝阳区工体北路与三里屯路交汇处。主广场Big Orange投入使用后已开展了各种庆典、艺术展览、表演、时装秀、派对等活动。各建筑的外表面正好为这些活动提供绝佳的背景，大型的LED屏幕成为传递信息、与公众交流互动的有力工具。
3.设计要点
3.1商业利益最大化
3.1.1最佳配比
为追求更大的商业价值，需对商业、办公、酒店、公寓的配比关系作合理划分，而商业综合体的主要盈利模式是租赁，故需考虑回收期：酒店较慢10年或以上，商场5-10年，办公楼需要的时间介于商场与酒店之间，公寓马上能套现[1]。
3.1.2分散式布局
与大多数商业mall的巨型单一体块不同，游憩型综合体将建筑化整为零，由若干个尺度近人的小体块构成，五个体量不同、形态各异的建筑体块被空中贯穿的廊道频繁连接，围合出多个尺度不同的内部空间，小则为院落，大则为广场。多样化的空间弱化了对体量的感知，使行走其中的行人不断发现新的空间形态，从而去感受空间的层次和序列。同时，分散式的布局显著提高了商业的临街面，增强了其开放性和可穿越性。
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3.1.3“时间消费”
“一切消费的本质都是对时间的消费”。
“时间消费”是结合了传统百货的目标性消费与大型购物中心的“一站式消费”两者之长的更高级商理念。它是通过硬件与软件环境的融合，使顾客自觉地延长停滞时间，体验空间环境，进而对其产生记忆，最终形成主动性消费与习惯性消费互相结台的商业形态。
3.2开放空间最大化
3.2.1注入非商业元素
纯粹的商业经营会导致功能上的单一化，则其服务的顾客群体也将有局限。为增强多样化和包容性，带来更多的活力和人气，设计需配置一定比例非商业成分如社区服务、教育、文化、艺术等功能场所。
游憩型综合体一层应尽可能的缩减建筑体量，还民众最大限度的公共空间，且24小时开放，提供适当的休憩设施与良好的围合与倚靠的环境，同时面向各种景观与活动，并辅以一些支持性的餐饮娱乐。而建筑空间可开展各种庆典、艺术展览、表演、演讲、健身娱乐等活动，为周围居民提供一个居住区围墙外的公共的可渗透的公共空间。
3.2.2社区参与和场所性
创造让人留恋的环境并不一定要靠夸张或是刺激的色彩与形体，特别是在城市化大力推进的当下、大量建筑拔地而起导致市民留恋的生活空间匮乏，所以方案需创造充满生气、活跃的公众生活场所，注重社区化和场所化的设计，塑造令市民难忘并映射传统生活的市民空间[2]。
游憩型综合体融合多种功能的综合性空间，下班后同朋友到此的小酌，周末午后的相约畅谈，都是城市生活中不可或缺的部分。城市是多元化的，是可以让不同年龄、不同文化背景的人共同享受的生活场所，而商业和公共空间是没有冲突的。
3.2.3公共空间的围合与渗透
商业建筑公共空间的渗透在于多重空间的融为一体、共生共存，包含以下三个层次：（1）公共空间与城市空间的渗透，商业公共空间是城市空间的延伸，公共空间同时又与城市的整体文脉结构形成有机的流动、渗透、交叠等延展性关系，设计师应积极地把城市的空间体系，城市深层的文化内涵有机的纳入其中，空间形态特色设计的同时也要照顾到与城市空间的协调统一。(2)公共空间室内空间与室外空间的渗透，在大型商业建筑中，室内空间的室外化，及室外空间的室内化，己经成为一种发展的显著趋势。(3)公共空间与销售空间之间的渗透，使顾客在公共空间内部随时随地具有视觉和行为活动上的相互延伸和连续性。
3.3.绿色环境最大化
3.3.1功能内涵
提供公共开放空间：在整合设计中，尽量使屋顶绿色空间与商业建筑中的开场空间、绿化和水体连通，用空中连廊、步道等设施将城市公共空间有机联系起来，并赋予餐饮、娱乐、休闲等功能进而形成新型生态空间，弥补了地面绿色开放空间缺失问题[3]。
调节视觉、心里感受，丰富城市景观：研究表明，在城市视景中较高的绿视率令人们感觉心情舒畅，精神愉悦。在视觉上丰富了城市中心的景观，改善了城市的视觉环境，把单调生硬冰冷的建筑赋予了绿色生机，营造出更有品质的城市空间，为钢筋混凝土城市增加一抹清晰的绿意[4]。
3.3.2技术支持
框架牵引式垂直绿化特点为标准件化，成本低，现场施工快，成活率高。要达到较高的覆盖率，需要较长时间，可选品种少，不能构成多变的图案。 此方式较适用于室外或光照充足的室内。排水保护装置：在种植槽连接排水管的地方设置了排水保护装置，起到了重要的过滤、防堵和阻根作用。
4.总结
游憩型商业综合体设计主要议题在于处理商业建筑中，商业空间、公共空间、绿色空间的矛盾。即在用地限制条件下如何在既保证商业建筑商业价值最大化，又为市民提供最大化的公共开放空间与与最大化的生态绿质，即产生“时间消费”。同时，牺牲商业空间所营造的公共空间和绿色空间，在长期经营中也为商业价值做出回馈补偿，从而形成循环的盈利模式。
参考文献：
[1]艾侠，孙巍巍.城市综合体的多元价值导向思辨[J]城市建筑，2014（6）：14-16
[2][日]黑川纪章.覃力黄衍顺徐慧吴再兴译.黑川纪章城市设计的思想与手法[M].北京：中国建筑工业出版社，1985.
[3]唐斌，韩冬青.城市建筑复合绿化方法研究[D]南京：东南大学建筑学院，2005：1-3
[4]李岳岩，周若祁.日本的屋顶绿化设计与技术[J].建筑学报，2006(2)：37-39
论文作者:张学
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第9期
论文发表时间:2017/8/14
标签：空间论文; 商业论文; 建筑论文; 综合体论文; 城市论文; 时间论文; 体量论文; 《建筑学研究前沿》2017年第9期论文;