摘要：建筑工程防渗的质量直接关系到建筑的使用效果及功能，因此要加强重视防渗漏施工，明确防渗漏施工的重要意义。本文就房建工程渗漏的因素及对策进行探讨。
关键词：房屋建筑 渗漏 因素 对策
一、房建工程出现渗漏问题的因素
（1）材料方面因素
施工材料是房屋建筑工程施工过程中的重要基础和前提，对于工程的总体建设质量和效果具有积极的影响。材料质量的高低，是影响到渗漏问题发生的重要因素。通常情况下，在房屋建筑工程的屋面使用的防渗漏材料，主要是防水卷材和粘结剂等方面，如果防水材料自身的厚度不够，将会直接影响到屋面自身的防水效果，容易出现渗漏问题。其次，在房屋建筑的厨卫和外墙中使用的材料主要是混凝土，如果水泥、骨料以及水等方面的性能和配合比不够高的话，将会影响到混凝土的实际应用效果，容易出现一些裂缝之类的问题，这样就会容易存在一定的水分，出现渗漏现象。
（2）设计方案方面因素
合理科学的防水设计方案，是房建工程防渗漏施工质量提高的重要保障，关系着工程后期投入使用后的实际作用效果。结合现阶段房建工程的实际发展现状，可知防水设计中依然存在着一些突出的问题，降低了工程的防水性能，影响了工程防渗漏施工实际作用的充分发挥。这些问题主要包括：①设计人员缺乏房建防渗漏工程设计的实践经验，对于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范围和使用条件等内容缺乏了解，难以根据工程实际情况选用合理的防水材料；②房建工程节点设计不合理，一味追求外观效果而忽视内部构造，如将外墙饰面设计成细缝拼接，导致砖与砖之间无法嵌填密封材料进而引起渗漏，又如未能在保温屋面上直接设计排气口，导致保温层的水分在使用过程中难以蒸发进而引起渗漏；③排水工程设计缺乏合理性，如屋面的排水坡度过小，排水路线过长，排水管的数量不足、管径过小等等，特别是在一些大型商场，地下停车场等房建工程中，设计人员往往不能够因地制宜，导致防渗漏工程难以达到预期效果。
（3）施工方面因素
施工过程需要严格保证施工质量，针对全过程进行全面有效的控制和管理，但是在实际施工过程中，由于多种施工问题的出现，极其容易给房屋建筑工程的整体建设造成不利的影响，给房屋建筑工程的后期使用留下一定的渗漏隐患。影响到房屋建筑工程施工效果的主要因素，主要有以下几个方面： 第一，施工设计方面。房屋建筑工程施工设计方案不够科学、合理，没有综合考虑到房屋的渗漏问题。第二，施工技术因素，施工技术在房屋建筑工程的总体建设中发挥着至关重要的影响作用，比如说在屋面施工过程中，某建筑单位没有按照相应技术标准开展平层坡度和平整度的施工，没有对这几项数据进行严格要求，且施工过程不够规范，给后续的实际使用情况造成不良影响，主要是防水层出现了积水、开裂或者是空鼓的问题。并且在厨卫防渗漏的施工过程中，由于混凝土摊铺的厚度不够均匀，且养护和振捣工作不够到位，细节处理工作水平不高等问题，都给房屋建筑工程埋下了一定的渗漏隐患。
二、屋面防渗漏对策
1.屋面板施工质量控制措施
在具体施工过程中，应正确留置保护层，并加强混凝土浇筑的保护对策，预防出现钢筋踩踏、变形等问题。必须连续浇筑混凝土，禁止出现裂缝等问题。通常情况下，为了预防新浇筑混凝土的裂缝问题，先薄层浇筑然后处理层间结合问题，并合理控制间歇时间。若间隙过长，势必会导致混凝土弹性模量增长过快等问题，若间歇时间短，则会直接影响混凝土散热效果，容易产生裂缝。合理选择浇筑覆盖时间，在已浇筑好的混凝土温度下降到合理温度时在进行浇筑覆盖，这一方法比较合理。合理控制浇筑间歇与浇筑高度，结合设计标准要求进行混凝土振捣，并强化技术重点与细节，有效预防混凝土浇筑、振捣中的各种问题。与此同时，还应加强混凝土浇筑工艺的选择，重视强度标准差这一问题。合理控制混凝土浇筑强度，能有效预防建筑裂缝问题。另外，还要强化混凝土模板搭建工作，结合建筑项目要求合理搭建模板工程，促使模板职位置、规则、结构与施工标准相吻合。
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2.规范实施防水层施工
全面检查天沟、屋面基层，保证其干燥、清洁、排水通畅，正确进行角部处理。严格按照规范要求，进行涂料、卷材等防水材料的施工，全面提高施工质量。防水施工之后，需进行防水层养护，合理安排拆模时间，拆模后需进行保护性隔热，从而直接预防混凝土在低温环境下暴露，严禁在上面进行管道焊接、放置重物等作业。
3.找平层施工控制措施
做好找平层。找平层是屋面防水的重要基础，必须保障找平层的刚度与结构整体性。在具体施工之前，必须全面清理屋面基层，对其进行浇水处理以及扫浆处理。在砂浆找平层上方留置一定的分隔缝，科学设计分隔缝具体位置，但应注意分隔缝间距不能超过6米。在具体施工过程中，应严格按照标准要求，进行标高测定、定点找坡、分水线等工作，合理控制找平层的破高与标高。水泥砂浆收水之后必须使用铁抹压光，不能使用扫帚扫毛。24小时后进行养护，混凝土养护是房屋建筑的重点，若早龄期混凝土暴露在不利环境中，很容易出现裂缝问题。在夏季施工中，应避免阳光直射，可通过覆盖、洒水保湿等方式降低温度变化对混凝土带来的影响，使得混凝土表面、内部温度维持在适宜范围内。需注意，不能设置过长时间的隔热层，且厚度也不宜过厚，否则会导致混凝土内部温度持续不下等问题。
三、外墙砌块防渗漏对策
小砌块很容易发生干缩现象，若将其应用于建筑施工，很容易造成墙面裂缝、渗漏等问题。故而，禁止养护时间不足28天的砌块进入建筑施工现场。加强原材料采购，选择质量好、信誉好的厂家，并要求厂家出示合格证明，从而确保砌块质量。若使用传统粘土砖，在施工前必须进行彻底的砖体浇水，促使砖块充分吸收水分，预防施工过程中干砖吸收泥浆水分，导致泥浆粘性下降，诱发墙体裂缝。与此同时，合理配置砂浆比例，严格控制各种成分质量、具体配比、搅拌时间，预防水分因素对砂浆粘性的影响。另外，合理控制砌筑施工速度也是预防墙体裂缝、渗漏的重要措施。
四、厨卫防渗漏对策
1.混凝土基层及防水层的质量控制
混凝土土基层施工时，必须按照设计要求控制好结构层标高，留足地
面高低差，与此同时，加强管道预留洞口修补完善工作，使用水泥石棉或油膏填充预留套管与管道之间的孔隙。防水找平层的泛水坡度应在2%以上，不得有局部積水，墙交接处、转角处、管根部位，均应采用专用抹子抹成均匀一致、平整光滑的圆角，靠墙的管根处均要抹出5%坡度，避免积水。完成找平层后后，进行泼水实验，准确控制流水坡度。做防水层之前，在易发生渗漏的如地漏、管根、阴阳角等部位，应做附加层等增补处理。防水施工时必须保证防水材料的质量、工人的规范操作、环境温度保持在+5度以上。防水层施工完应进行蓄水试验，超过24小时蓄水不渗漏，方为合格。
2.各专业之间的配合
防水施工前，土建专业应先处理好基层、结构细部，管道安装专业应完成管道预埋预留等工作，若管道穿越墙体、楼板，必须设置套管，而且套管必须高出结构面20mm以上距离。预埋管道安装好，土建专业应配合完成管道的隐蔽和细部处理，比如给水管穿过厨卫间门槛处的节点处理，以防使用过程中发生厨卫间地表水外灌现象。防水层施工完，应及时做好防水保护层，防止后续工序对防水层的破坏，施工过程中，应加强施工材料的质量的控制，所有的施工材料必须具备合格证、复试证明以及质量保证书，每一环节完成后必须进行全面的质量检验，验收合格之后方可进行下一环节的施工。
五、结束语
综上所述，本文从建筑质量的重要性入手，从屋面防渗漏、外墙防渗漏、厨卫防渗漏等角度，详细论述了建筑施工防渗漏控制策略，多角度入手，旨在全面提升住宅建筑施工质量。
参考文献
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[2]杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中外建筑，2016（06）.
[3]周民贵.解析防渗漏技术在房建施工中的实际应用[J].江西建材，2016，19：71-72.
论文作者:廖琪
论文发表刊物:《基层建设》2017年第9期
论文发表时间:2017/7/24
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