乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心 新疆乌鲁木齐 830000
摘要：近年来，在我国城市化进程逐步加快的背景下，我国房地产业的发展得到了促进。为了在激烈的市场竞争中立于不败之地，保证本企业的稳定发展，房地产企业需要高度重视本企业的管理，从经济管理的角度采取有效措施，有效地提高房地产市场的竞争力。同时，作为一家房地产企业，要自觉承担我国市场经济中房地产行业的责任，以自身的实际为基础，借鉴国外先进的房地产经济管理经验，创新现有的房地产企业。管理机制，为我国房地产企业的发展打下良好的基础。
关键词：房地产；经济管理；问题；解决对策
导言：近年来，随着我国经济和社会的快速发展，房地产业也得到了迅速发展，已成为我国国民经济的重要组成部分。房地产业不仅可以促进就业，提高人民生活质量和水平，而且可以促进地方财政收入和经济发展。然而，在经济全球化的趋势下，我国房地产经济管理仍存在诸多问题，这些问题的出现对房地产业的进一步发展产生了非常不利的影响。因此，房地产行业应充分重视经济管理中存在的诸多问题，深入分析和探讨，制定相应的改善措施，促进房地产行业的稳定健康发展。近年来，房地产行业在自身问题的基础上不断加强监管和完善。同时，制定和实施了许多有效措施。虽然取得了一些成果，但房地产经济管理目标基本稳定。其原因是目前房地产经济管理过程中没有对相关问题进行深入分析，实质上无法解决问题。
1 我国房地产经济管理的作用
房地产经济管理是实现房地产经济发展目标的重要保障，对房地产行业的发展起着至关重要的作用。同时，要顺利开展房地产业务，必须加强政策监管、制度调整和监督管理。具体来说，我国房地产经济管理的作用可以体现在以下几个方面：一是房地产经济管理水平是影响房地产企业生产力的重要因素，是帮助房地产企业获得经济效益的关键。三是效益；二是加大房地产经济管理力度，促进房地产企业发展。潜在生产力逐渐成为一种现实力量，提高了其与房地产企业需求的一致性。
2 房地产经济管理中存在的问题
2.1管理机制不够合理
近年来，房地产经济是促进我国经济发展的关键因素，房价偏离了实际价值。在这种环境下，我国虽然出台了一系列调控房价的相关政策，但由于政策实施过程中不同地区的限制等因素，管理的形式特征突出，其应有价值不能最大化。同时，在房地产经济管理过程中，都是自上而下进行的，整个过程的监督管理工作都是由中央和地方政府承担的，这将导致监督管理的重叠。此外，房地产在某些环节亟待加强。如果我们不能注意到这一现象，管理与监管就会脱节。
2.2法律体系不健全
虽然房地产业发展迅速，但相应的房地产业法律制度不能跟上房地产业的发展速度，致使房地产业在没有相应法律法规的情况下解决了一些问题。同时，在控制房地产经济的同时，我国严重依赖政府。房地产经济的控制和管理必须依靠政府的强制完成。政府对房地产行业也没有相对完善和兼容的规章制度作为参照，从而限制了法律的实施。《条例》的后续实施也是导致法律法规缺乏真正有效实施的重要因素。
2.3缺乏房地产经济管理意识
人们的行为通常是由他们自己的意识决定的。归根结底，房地产经济中逐渐突出的一系列弊端是房地产经济管理意识缺失的具体表现。同时，房地产企业对房地产经济管理缺乏足够的认识。他们认为房地产经济管理不属于自己的责任。同时，他们对房地产经济管理的重要性认识不够透彻，这是房地产经济管理发展的主要制约因素。
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3 房地产经济管理优化对策
3.1 完善经济管理机制
要提高经济管理水平，必须完善相关机制，积极发挥政府宏观调控作用，适当调整和优化现有政策，为房地产业发展创造良好条件。明确中央和地方政府的职责，明确各自的职责和权限。借鉴西方发达国家的经验，根据房地产市场情况，采取有针对性的经济管理和调控政策，确保取得良好的效果。制定和完善财税制度，可以有效抑制地价上涨，减少地方政府对土地财政的依赖，进一步强化宏观调控效果。管理机制没有改变。坚持与时俱进的理念，及时优化调整，保持先进性，实现预期目标。
3.2明确经济管理目标
现阶段，中国正在加快经济改革步伐。调整经济结构，转变发展方式，有利于实现长期发展。房地产行业应确保控制政策的连续性和明确的经济管理目标。首先，每个城市的正确定位是不同的，所以我们应该坚持对具体问题的具体分析，以便更有针对性。从区域定位、实地观察、资源调查、历史发展等方面树立整体意识。第二，政府应当制定城市可持续发展规划。这取决于城乡居民的住房需求。为了适应新形势下的更高要求，必须保证政策的连续性。最后，要制定长远、现实的发展规划，明确未来的发展前景，顺应时代潮流。
3.3转换经济补偿方法
通过加强房地产经济管理，改变房地产补贴模式，实现经济补偿模式的转变，满足实际发展需要。通过经济补偿，政府可以缩小消费者经济收入与房价之间的差距。经济适用房和廉租房是政府对低收入群体的补贴，可以满足他们的住房需求，但实际实施效果并不理想。为了有效改善这一状况，购买经济适用房和廉租房的用户应当有资格检查各方面的要求是否达到目标，防止高收入群体占用大量的住房资源，从而使经济补偿达到目标。这种方法可以促进房地产业的发展。
3.4 加强实际的勘察工作，详细了解土地的住房与居住情况
土地是房地产业赖以生存和发展的基础。为促进房地产业的可持续发展，相关责任人应定期上基层，做好调查研究，了解土地资源的利用情况。目前，为了增加财政收入，一些政府机关已经适当放宽了土地审批，但此时，土地审批程序的规范化将难以保证。为了有效地解决房地产经济管理过程中存在的诸多问题，促进土地资源利用效率的进一步优化，地方政府应加强实地调查，深入了解住房和生活保障体系。郊区土地状况和空置房数量，并以购买者的主观观点为依据。深入分析其实际需求，结合房地产行业发展的实际，建立健全房地产市场预警机制，确保房地产行业持续稳定发展。
3.5完善法规体系
没有规则，就不能形成方圆。健全的法律制度可以创造稳定有序的社会环境。完善房地产法律法规体系的过程是长期的。结合市场发展的实际情况，建立相应的法律法规体系，确保其发挥正确的导向作用。规范房地产市场秩序，打击违法违规行为，不仅可以起到警示作用，而且可以整顿行业内部秩序。尽快完善房地产法律，按照实际情况制定《房地产法》，了解人们的住房需求，加强对闲置土地的清理力度，严厉打击土地囤积现象，不断提高资源利用率。
结束语
综上所述，随着我国国民经济的深入发展，房地产起着至关重要的作用，但它逐渐暴露出经济管理中的诸多问题。如何妥善处理这些问题将成为房地产开发的关键。希望通过本文的讨论，能给相关人员一些参考价格。
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论文作者:巩军芬
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第30期
论文发表时间:2019/9/12
标签：经济管理论文; 房地产论文; 房地产业论文; 经济论文; 我国论文; 房地产企业论文; 房地产行业论文; 《建筑细部》2018年第30期论文;