云南国土资源职业学院
摘要：随着我国经济的不断发展，城市化建设也越来越完善。与之而来的是，房产测绘的数据大量增加。如果按照之前人工整理的方法，工作量显然是很大的，而且很容易出现错误。地理信息系统的介入，能够让数据更加合理的被采集和整理，这样也有效的维护了房产市场的秩序，对持有房产人的权利也有了保障。本文将主要从地理信息系统在房产测绘管理中的应用进行研究介绍。
关键字：地理信息系统、房产测绘管理、应用、GIS系统
前言：近些年来，我国的经济发现迅猛，所以我国的房地产事业也发展迅速。因此在对管理房产信息数据的一些方面我们做出了很大的改善，尤其是在地理信息系统在房产方面的应用，更是使我们的房产管理信息得到了完善，使这些房产信息管理数据能够在民众面前变得可视化。下面从各方面介绍了我们房产测绘管理和地理信息系统之间的关系。
1.地理信息系统的介绍
地理信息系统，有时又称为“地学信息系统”。它是一种特定的十分重要的空间信息系统。它是在计算机硬、软件系统支持下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。随着GIS的发展，也有称GIS为“地理信息科学”，近年来，也有称GIS为"地理信息服务"。GIS是一种基于计算机的工具，它可以对空间信息进行分析和处理（简而言之，是对地球上存在的现象和发生的事件进行成图和分析）。 GIS 技术把地图这种独特的视觉化效果和地理分析功能与一般的数据库操作集成在一起。就目前来说，我们掌握的GIS技术有几百多种。地理信息系统的应用也包括城市规划、地震灾害和损失估计、农业气候区划、医疗卫生、军事等很多方面，主要用来做数据的处理和利用软件技术函数库开发出的专用地理信息软件。
从城市规划方面来看，随着现在经济科技的不断进步与发展，我们的城市系统越来越复杂，随之而来的是，各种信息数据的大量增加以及对服务要求的提高。地理信息系统给城市的规划管理提供了便利。从地震灾害和损失估计的角度来讲，近年来，地震越来越频繁，虽然震幅不是很大，但是也给我们带来了不同程度的损失。对地震灾害以及地震次生灾害的评估可以降低对一些易发生地震地区的危险，同时对资源分配以及紧急响应规划具有重要的意义。利用GIS系统可以预测地震发生时带来的损失，也可以根据GIS系统分析地震发生的空间分布。这对人们的人身安全以及国家的经济损失都能提供一个保障。在医疗卫生方面，我们也能够通过GIS系统的应用去分析一些疾病研究中的数据，使这些数据可视化，也可以建造相关数据模型，使所有问题看起来更直观具体形象。
2.房屋测绘管理的作用
房屋测绘管理是为房产产权产籍管理、房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、征收税费以及城市规划建设提供可靠的测量数据和资料，是不动产等级的重要依据，是建立全国不动产统计登记制度的基础依据。
房产测绘为房地产业提供了技术性的支持。首先，房产测绘部门绘制的城镇规划基础图和平面图，最终形成标准坐标系统，这些都为管理部门提供了便利，让管理部门的工作人员能够清晰的房屋的地域分布，房屋的间数和房屋的被利用情况等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时房产测绘部门也为住户们提供了便利，因为他们还会绘制房产的分户图，每层的平面图等，这些图形的绘制都会使我们的用户以及房产管理者更加了解房产的构造，也时房产登记更加明确清晰。同时对房产中介人员也是一个便利，他们能够直观的去介绍房产的界址、占地面积等。其次，房产测绘也可以为房地产的开发、交易、经营等提供了信息服务。房产测绘为房地产业提供了基础的保障。因为房产的测绘工作也可以制作房产位置、数量、占地面积等形成的测绘图表，这个就能够让房产商根据所制作的测绘图表来对自己房产企业的销售、开发、经营设置最后的核算进行分析。房产测绘也能够为一些相关部门提供有效的数据参考。在城市规划、拆迁改造等活动项目中房产测绘也能够给出可靠的数据信息。尤其在城市规划中，房产测绘的作用更是重要。城市的规划建设必须去了解城市的历史文化以及房屋的构造、用途、数量、结构等。而应用房产测绘，可以对这些数据信息进行分析、整理，从而生成更多形象具体的数据资料。这些信息资料可以为城市规划中的市政工程、绿色工程、环境保护等内容提供有效的资源。房产测绘就是通过测绘手段、测绘技术、测绘仪器等来测定土地房屋及其房地产的产权属性情况、自然状况、房屋的数量、房屋的质量、房屋的位置以及利用专业的测绘技术还可以为房地产测绘管理部门和房地产的产权人提供服务信息。房地产测绘主要包括图表绘制、变更测量、成果资料验收等内容。这些测绘内容在房地产的各个方面、各个部门都能够提供帮助。
3.地理信息系统在房产测绘管理中的应用
3.1使用地理信息系统建立信息资料库。根据房产测绘和一致数据规范的CAD制图软件对测绘结果数据进行符合地理信息系统要求的质量检测、数据修改等，然后根据这些检查修改后的数据信息保存在CAD的格式文件中，这样就可以利用地理信息系统去将这些数据信息传到GIS系统数据库中，并确定好由地理信息系统设置的各种详细信息，从而就形成了房地产信息资料系统的信息数据资料库。方便了大家对房地产所有数据的应用与管理。
3.2使用地理信息系统建立房子的所有相关信息。在实际的房产管理中一对一的数据联系简直是少之又少。在进行大面积的房产测绘工作和第一次建立房产地理信息系统时，只要有足够的人力、物力和财力、时间等合适的条件，就能够将中小城市中的这项工作完成，同时还需要是在测绘面积相对较小的地方，才能够彻底的达到这个目标。但是在现在的一些房屋测绘工作中，往往不是这样的，由于分层分户的结构，使工作量大幅度的增加，而且这也涉及到了更加强的政策性，所以在大面积的房产测绘时难以同步进行。甚至无法将房子的所有信息数据完成一对一的对应联系。因此利用GIS系统去建立房子所有信息的资料库会更加便捷、具体。
3.3地理信息系统在区域上的应用。区域性的地理信息处理是测绘信息成果和实践使用的一个有机结合。区域性的地理信息系统最主要的特点是：条块分割。由于系统、组织等方面的因素，使得在这一块只能用单位或者部分为载体进行信息系统的构建。因而也会出现一些问题，例如，数据格式的不统一，这使整个数据效果没有任何规则可言，所有的数据都只能应用在单一的项目上。所以根据这些问题，我们要把信息化的房产测绘管理部门与其他的信息资源管理部门进行融合，从而使地理信息系统更加合理的被应用。
3.4测绘效果和信息资源结合并一致运用。测绘效果和信息资源的融合，使测绘效果得到了知识产权的有效维护，同时法律系统也更加完善，网络信息环境被加以维护，使信息资源能够安全的被人使用。所以可以看出，我们的测绘信息与其他很多方面都得相互结合，才能够将数据储存、结合、互换等方面构成结实的体系。也正是因为这各方面的联合，才让我们的房产测绘管理系统更加清晰，人们用起来更加便利。
结束语：地理信息系统作为一个能够对数据采集、分析、存储等的重要工具，在现在的社会中对人们的帮助越来越大，给人们带来的便利也越来越多。GIS系统将房产测绘管理的信息系统进行了质的升级，房产测绘管理系统从稚嫩到成熟，发展越来越规范，使人们对它的应用也越来越方便。
参考文献：
[1]房产测绘管理工作的重要性.[J].吴琼、史春光.中国房地产（综合版）.2017
[2]房地产测量技术分析.[J].董志斌.中国房地产业.2013
[3]关于房产测绘质量管理科学性的探讨.[J].梁玲玲 等.城市建设理论研究.2014
[4]浅谈房产测绘.[J].陈超荣.建筑工程技术与设计.2014
论文作者:景志雄
论文发表刊物:《防护工程》2017年第22期
论文发表时间:2017/12/29
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