中国建筑第八工程局有限公司 上海市 200120
摘要：随着建筑市场竞争日趋激烈，小业主对房屋的需求越来越严格，房地产企业将统户型进行精装修，越来越受到住户的青睐，随着住宅产业化的发展，毛坯房交付终将被精装房屋交付所替代，精装房屋因为具有省事、省钱、优质和利于管理等优势而胜出。现在开发商已产业化方式推出精装房，无疑更符合时代发展的方向。如何提高精装房电气管线预留预埋质量的成功率，是呈现在开发商面前的一个重大的难点。本文主要是对精装房机电管线施工管理技术进行了分析，提出了相关的建议。
关键词：精装房、电气管线、配管、插座点位、成功率
前言：精装房屋开始阶段在前期结构浇筑过程中精装修房屋管线预留预埋按照设计院设计图纸预埋管线，后期精装修单位进行施工中，由于户内强弱电点位重新设计改变位置，使得以前结构阶段预埋管线利用率很少，或者基本上全部重新配管，造成预埋在楼板中的管线的浪费且使得精装修单位全部重新对墙体进行开槽配管，墙体开槽配管工程量大，存在大量明管敷设在吊洞内，使得吊顶内管线复杂，使得后期维修增加难度。这样造成的后果是浪费管线材料及人工费用，耗时耗材，得不偿失同时也增加业主的建造成本。如何避免以上情况的发生，提高精装修房屋管线预留预埋的成功率，加快施工进度，节约建造成本，保证精装房管线预埋的成功率。
一、精装房电气管线预留预埋过程中存在的问题
精装房前期管线预留预埋阶段，由于工程刚开工，精装修单位尚未确定，电气管线预留预埋施工是根据设计院已审核完成的蓝图进行施工，设计蓝图只简单标明房间内开关插座位置，未详细标明强电插座、开关及弱电插座、开关位置。后期精装修单位进场后，根据业主要求，重新细化房间内开关插座点位，增加电视、电话、可视对讲、门禁、红外报警按钮等强弱电插座点位，以前预埋的电气管线基本上使用不到，精装修单位重新根据精装修深化图纸，进行电气管线敷设，进行大面积的墙体开槽配管施工，吊顶内敷设大量管线，地面上增加大量管线，不仅破坏了墙体，也增加了精装修单位二次配管的施工难度，延误了工期，增加了建造成本。
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二、提高精装房电气管线预埋质量的方法
1、深化设计图纸
1.1设计院施工蓝图出来后，业主及时要求专业精装修设计单位对施工蓝图进行图纸深化，根据业主及设计要求，设计图纸必须明确强弱电点位及具体尺寸，在图纸中详细标明开关、插座、空调预留洞等安装高度及距墙尺寸；
1.2业主将深化完成的综合点位图纸及时下发施工单位，由施工单位对精装修图纸进行图纸会审，列出图纸有疑问不明确的地方，再由业主组织精装修设计单位对施工单位进行精装修图纸交底会议，在图纸交底会议中各方就图纸存在的问题，及需要调整的地方及时以书名形式汇总，经过各方商议，最终确定正式施工图纸；
2、现场施工
2.1施工单位管理人员将业主会审签字完成的图纸下发施工队伍，对施工现场按照图纸进行管线预留预埋，根据现场实际情况，发现现场预埋位置与图纸尺寸不符，应及时与业主及精装设计单位沟通，及时确定具体尺寸位置，以免后期出现返工；
3、样板先行
施工单位根据业主要求，按照深化完成的精装设计图纸制作样板间，样板间施工完成后及时组织小业主进行参观，提出需要改进的地方由业主确定是否需要调整位置，如果需要调整位置，及时将调整图纸位置下发施工单位，样板间点位尺寸确定没有问题后，全部按照样板间点位尺寸进行预留预埋；
4管线深化
施工单位根据精装修图纸进行现场施工，因为图纸设计预埋管线较多，强电照明、开关、插座、弱电电话线、电视线、网络线、电源线等各种管线集中布置的有限的空间进，存在管线交叉叠加情况发生，导致电线管距离地面保护层距离不符合设计要求，且存在地坪浇筑完成后管线外露情况发生，为了避免这种情况发生，施工单位专业技术人员需要及时对精装修图纸管线进行深化设计，优化管路走向，尽量避免管线叠加情况发生，如果无法避开管线叠加在不影响设计质量的情况下，适当变更管线材质及管径大小，保证保护层距离符合设计要求，施工单位应及时将因现场管线调整，导致管线增加数量报业主确认。
5、现场施工注意事项
5.1项目部质检员及时进行管线隐蔽前的检查验收，特别注意下翻梁处管线，如果作业人员不按照图纸位置进行管线排布，随意移动管线位置将导致预埋偏位现象发生，导致后期二次开槽配管施工中，大量下翻梁处管线外露，后期安排专人进行维修处理，增加施工难度，破坏梁的承载力，浪费人工增加成本；
5.2在混凝土浇筑过程中要求安排专人进行看护，接头处容易产生脱落或破坏情况发生，及时进行修理保证预埋合格率。
5.3混凝土浇筑完成后安排专人进行裸露管头疏通处理，并做好保护措施，防止异物掉进管头，导致管子堵塞。
5.4在墙板预埋过程中做好开关、插座等电位的高度确认，并用红外激光测量仪进行测量，保证同一房间开关插座安装高度一致。剪力墙预埋线盒应固定绑扎牢固，防止混凝土浇筑过程中产生偏位。
5.5在土建模板拆除后对预埋线盒进行清理，对预埋管线及时进行疏通，穿引线工作检查预埋线管是否堵塞，如果发现预埋线管不通及时进行处理。在施工过程中，首先必须做好产品保护工作，特别是土建拆模过程中，拆除模板脚手架过程中容易对外露管头造成破坏，导致异物进去造成管线堵塞；其次防止出现人为破坏情况，由于下雨导致刚浇筑完成的混凝土积水无法排除，导致混凝土强度不足，土建工人为方便及时排水，将预埋的产品PVC套管进行破坏，导致后期重新对楼板进行开洞。
6、墙体二次开槽配管
在墙体砌筑前，及时检查预埋PVC下翻梁管头，是否留在梁外边，如果预留偏位，及时安排专人进行处理；在土建二结构墙体砌筑时，施工单位作业人员及时跟进墙体砌筑进度，与二结构墙体砌筑工人密切配合，有外露预埋管头的时候，使砌块及时留槽方便开槽配管施工，在二次挡墙混凝土浇筑前，及时进行管头疏通接长处理，防止管头被混凝土浇筑给后续施工带来困难；墙体砌筑完成具备开槽配管条件时，作业人员根据建筑1米线标高，用激光测量仪进行墙体开关、插座点位划线，然后进行墙体开槽作业，注意墙体开槽施工中，防止开槽破坏墙体；二次配管前进行开关、插座线盒固定，线盒固定要水平牢固，且注意控制线盒凸出墙体厚度，根据土建灰饼确定；二次配管施工中注意线路的合理搭配，防止出现同一墙体交叉配管，容易使墙体空鼓。
7、墙体粉刷线盒保护
在二次配管完成后，墙体粉刷开始前，施工单位安排专人对预埋线盒进行成品保护，线盒内管头用堵头盖住，线盒用泡沫板挤塑板进行封堵，防止墙体粉刷过程中对线盒进行污染，降低了已完管线的保护；墙体抹灰完成后应该安排人员对线盒进行清理工作，防止因线盒被砂灰遮盖，找不到线盒情况的发生。
8、精装管线移交
后期精装修施工中，施工单位与精装修单位及时进行预埋套管及管线的移交工作，特别是预埋地漏及马桶预留成品PVC套管，如果精装修图纸预留洞位置与实际施工预留洞位置尺寸有偏差将会造成成品预埋套管的报废，需重新开洞造成开洞补洞费用的增加，以及重新开洞会打破预埋管线，造成因开洞重新接管的人工费用增加，是业主的施工成本增加。为了避免出现此类情况的发生，在精装图纸深化时就确定好准确的预埋套管位置，及预埋线盒安装高度，防止后期精装修施工中重新返工情况的发生。
结语：综上所述，为了提高精装修预埋管线的成功率，减少返工，降低建造成本，从深化图纸设计开始至墙体配管抹灰完成，在施工过程中的每一个环节都做到精细化管理，科学合理安排施工流程，各个工种密切配合，是保证精装修预埋线管的关键。预埋线管成功率的提高，加快了后期精装修的是施工进度，极大的减少了后期因预埋线管造成的墙体的破坏，避免了在吊顶内存在大量明配管现象的发生，从根本上为业主降低了建造成本，增加了小业主对精装修交付的满意率。
参考文献
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[3][2]张明，刘冰.合理布置管线提高建筑使用空间[J].陕西建筑，2008（10）.
论文作者:王睿堂
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/13
标签：管线论文; 墙体论文; 图纸论文; 开槽论文; 精装修论文; 施工单位论文; 业主论文; 《建筑学研究前沿》2017年第30期论文;