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摘要：随着我国经济不断发展，科技不断提升，人们对住宅的需求越来越大，先进的设计技术在建筑中变得格外重要。BIM技术作为一种新型的技术手段，能够为住宅建筑提供规划、色彩搭配等帮助，同时向人们展示了更加直观的平台，促进了现代住宅建筑的发展。
关键词：BIM技术；住宅建筑；应用
前言：信息技术的发展有力提升了各个行业的技术水平。在这种背景下，先进的设计理念就更加适应社会的发展，满足人们生活需求。尤其近几年，BIM技术得到了广泛使用，对一些更复杂的建筑来说，BIM技术不仅优化了前期方案，而且降低了工程成本，同时提升了人们居住的质量。
一、BIM技术的特点
BIM技术是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型基础，进行建筑模型的建立，是一种数字信息的应用，并可用于设计、建造、管理的数字化方法。通过BIM技术模拟建筑，建造模型，可以降低建筑施工的风险，从而提高建筑设计质量。
（一）可视化
随着我国科技水平不断提高，社会经济不断发展，新型的建筑样式越来越多。对于实际建筑设计而言，可视化难度比较大，不能仅凭大脑来进行建筑住宅的三维结构，还需要其他软件进行辅助构建。而BIM技术的出现，利用线条呈现了建筑外形的三维立体实物图，逐渐取代了以往CAD软件，弥补了以往技术的不足。专业人员采用线条制作出建筑外形的效果图，再融入BIM技术，增加了可视化，设计人员还可以利用这种技术进行动态展示，提高了住宅建筑在设计中的效率，保证了建筑的质量。
（二）协调性
在进行住宅建筑设计与施工时，协调性尤其重要，各部门和相关施工人员要相互配合，才能更快的完成施工，把握好协调性，进而减少住宅设计中不协调的数据，缩短施工人员的工作时间。BIM技术可以有效的实现住宅设计的协调性，为双方都提供必要的施工数据，将不协调的部分展示出来，缩短了人工检测的时间，同时减少了因沟通不良导致的冲突，保证住宅建筑工程能够顺利进行。
（三）模拟性
BIM技术不仅仅是对住宅建筑进行三维模拟，同时也能将不存在的事物进行模拟操作。通过BIM技术对住宅建筑进行模拟实验，比如模拟建筑中的施工，并根据施工方案进行合理指导，保证施工可以顺利进行，减少不必要的麻烦；或者模拟施工企业的成本信息，对在施工中可能出现的紧急情况进行模拟，保证住宅建筑在设计时可以充满直观性，进一步对住宅建筑施工进行指导，提供更多合理的建议，抱枕整个工程的稳定性和经济性[1]。
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二、BIM技术在住宅建筑设计的应用
（一）住宅建筑设计的前期模拟
为了设计出符合住宅建筑施工的方案，在设计前往往要进行前期的模拟。BIM技术在住宅建筑中是虚拟的，是将施工的方案、过程以及所有内容进行对比，并模拟整个施工过程。通过模拟的结果，发现施工设计方面存在的不足，并进行分析，想出应对措施，选择一条适合建筑工程的施工方案，尽量节约施工成本，保证施工成效，改善施工过程。比如：设计住宅大楼时，在前期，用BIM技术将整体的三维图制作出来，从三维图中找到施工工程的难点和缺陷，并测量住宅小区选址位置的阳光强度，尽可能的保证小区住宅建筑设计的合理性；对投资招标的方案进行模拟，模拟出各个分部工程可能出现的问题，并提供解决方案。通过BIM技术进行住宅建筑设计的前期模拟，很大程度上降低了工程施工的成本以及管理成本，达到方案的优化[2]。
（二）住宅建筑设计的动态控制
在住宅建筑设计的实际施工中，可以利用BIM技术建立动态模型，收集工程相关资料，针对不合理的部分进行调整，实时跟进建筑工程的施工进度。利用之前设计好的方案和资料，应用在住宅建筑的设计基础上，仔细分析各种材料资源的使用情况，及时将需要调整的信息反馈给施工人员，不断提升工程的质量。比如：在进行住宅建筑施工时，把所有相关信息记录在BIM中，便于工作人员更好的跟进施工进度，掌握工程完成情况，进而管理整个施工过程；利用动态模型，对比原来的设计，调整施工方法，更改施工方案。在BIM技术的支持下，整个施工过程呈现动态趋势，技术人员可以及时对建筑设计进行把控，保证建筑工程的有序开展。
（三）住宅建筑设计的可持续应用
住宅建筑在建设时，是否具备可持续性，是保证整个工程综合效益的关键。专业技术人员利用BIM技术，对建筑整体构架和方位建立模型，保证了建筑物的可发展性、环保性、可持续性。比如：技术人员可以通过相关的设计软件，对住宅建筑的地理环境进行仔细分析，包括建筑地质的类型、土壤情况、水文条件、植被分布等，也可以模拟建筑周围的自然环境和外界噪音、阴影，融入该地的风土习惯和现实因素。在实施住宅建筑方案时，可以加入这些信息，为建筑工程提供相关资料，减少住户之间的矛盾。
三、BIM技术在住宅建筑中的应用前景
目前，BIM技术在我国住宅建筑设计中仍然处于初级阶段，并没有被广泛使用，制约着BIM作用的发挥。为了促进该技术，我国政府应高度重视，将BIM技术视为战略部署内容，并制定标准，不断完善相关模型，建立健全相关制度。在实践过程中，政府基于支持，充分调动工作人员积极性。建筑企业管理人员要明确BIM技术的重要性，树立新观念，加强专业技术人员的培训，引进新型的技术设备，进而保障BIM技术在住宅建筑中的完美应用。
结论：总而言之，BIM技术的出现提升了人们的生活质量，为复杂的建筑设计提供了可能，在很大程度上促进了建筑行业的发展。但从目前情况来看，BIM技术还有许多不足，想要发挥BIM技术真正的优势，国家、企业就要明确BIM技术的重要性，积极进行研发，从而提高住宅建筑设计水平，满足我国建筑市场的需求。
参考文献：
[1]张杰. 浅谈BIM技术在住宅建筑设计中的应用[J]. 规划与设计，2016（10）：93-94.
[2]黄伟同. BIM技术在住宅建筑设计中的应用研究[J]. 建筑 与规划设计，2016（15）：34.
论文作者:薛志海
论文发表刊物:《防护工程》2018年第5期
论文发表时间:2018/6/25
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