摘要：为了高效实现当前汇智中心项目的目标要求，加强建筑优化设计是很关键的，为了达到当前汇智中心建筑设计的目标要求，设计人员要发挥专业技能，优化设计，既要实现建筑的艺术美感，还要满足建筑的实用性。对建筑项目的设计优化，从而设计出实用性、艺术美观性与质量兼备的建筑结构，降低投资提高效益。
关键词：汇智中心；建筑结构；设计优化
前言
项目设计是汇智中心工程从立项到完工投入运行整个阶段中最主要的环节之一，唯有提高建筑设计水平，优化设计工作直接影响着工程整体效益。接下来我们先分析汇智中心的工程概况，再探讨对初步设计、施工图设计的优化，再分析优化设计包含的几个方面及汇智中心的结构投入，从而系统的描述出汇智中心的设计优化发展方向。
一、项目概况
汇智中心的工程设计优化，其主楼功能是公寓式酒店，建筑总规模达63506.96㎡，其地上工程占地面积44771.46㎡，共有两幢高层建筑，建筑高达97.75m，共分为22层，还有2层商业裙房，面积7771.46㎡；地下工程占地18735.5㎡，停车场有两层。对初步设计环节、施工图纸设计环节做了优化处理。
这项工程我们对初步设计、施工图设计采取了优化方案。初步设计环节，对平面的规划、使用功能、户型的布局、地下室的停车安排、无效空间的缩小等方面进行了优化；施工图设计环节，主要对建筑结构、地基整平、基础结构确定及设计图、结构体系建设及平面图规划、结构模型的确定及系数的选择、标准层的规划、地下室的设计等方面进行了优化。
二、结构优化
1、结构模型的优化设计
对汇智中心结构设计优化期间，要满足以下原则。第一要科学选择建筑单位变量，全面考察并计算建筑结构各要素的数值，保证结构设计有足够的精确性。其中包括了很多目标参数，如预期损失数据、建筑价格波动数据、建筑架构稳定性数据等，在对各种性能数据的考察下，我们对汇智中心结构设计进行综合性的分析，能够减轻结构设计、计算参数等方面的工作量。
函数确定模块，在汇智中心建筑结构设计中有不可替代的地位，在此期间，设计人员要根据实际情况，科学选择对应函数，对房屋横截面、钢筋尺寸面积函数合理选择，对各种函数组合性质进行分析，对建筑成本能有所减少。为了优化建筑结构设计，就要对条件衡量作进一步考虑。从提升汇智中心建筑结构结构安全性和实用性方面分析，结构设计的条件要求应涉及建筑结构尺寸、构架牢固性、架构刚强性、受力程度和变形限度、结构可塑性和确定性等。对建筑设计约束条件加以核算，其中包括结构协调性阶段、受力限度阶段、结构体系规格等。对设计模块，要对建筑工程实施约束性条件的研究，满足设计最优化要求。
2、信息技术的优化
要优化建筑结构，就要重视以BIM为首的新信息技术的应用，对这些参数定义软件要大力引进，对材料用量合理规划安排，力争以最少的材料成本投入，实现最佳的结构性能质量，对各种设计结构中不同构件强度的优化调整，加强对构件钢材料与断面大小的优化调整，实现质量与造价的统一协调。
3、节能结构的设计优化
由于经济社会的发展，绿色建筑理念不断深入人心，节能结构优化设计开始兴起，对于节能结构设计，要对建筑物结构特点、布局进行调整，要降低热能消耗，建筑外层要避免冷风的侵袭，完成好门窗屋顶的结构优化，适时地采用保温材料。
4、计算模式的最优化
汇智中心建筑结构设计体系设计内容多，程序复杂，一般包括各种计算方法，结构设计程序，也是各种建造参数的计算依据。对建筑参数进行计算时，设计人员要满足不掺杂约束条件的原则，进行数据研究，从而额实现计算结果最优化。为了符合设计目标，设计人员要结合实际情况，对建筑结构设计采取针对性的计算模式的选择，要综合考虑这些计算模式的特点和缺陷，结合具体的建筑结构设计特点，对最优化模式进行确定，既要建筑设计成本最低，还要保证设计者工作量最少，从而简化施工流程，进一步提高经济效益。
5、设计模式的最优化
结构设计过程中，利用BIM技术，建立建筑结构模型，对科学计算方法的合理利用，设计模式优化有重要影响。在选择各个设计环节最优程序的基础上，提高结构设计的运行效率，设计模块最优一般要满足实用性强、性能化高的要求，对各个模块的协调，提高结构整体设计效益。
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三、建筑优化、功能调整，效益分析
1、提前进行消防咨询，了解到一、二期地下室能够使用同一坡道。该措施能够明显减少对2个地下室坡道的资金投入，坡道面积有2×160m2，将原坡道改成地下室楼板，此时能减少50%的费用，也就是90万，扩增车位11个，预期销售产值多出77万，也就是此项优化设计能够创效167万左右。
2、提前进行消防咨询，了解到一、二期室能够使用同一消防水池及泵房。在符合规定的情况下，对一期泵房中的水泵加以调整，可以实现共用消防水池及泵房的需求。该方式能够有效节省出消防水池容积550m3，消防泵房面积150m2，对水池的资金投入能减少105万，对消防泵房设备的资金投入能减少80万左右，扩增车位16个，预期销售产值多出112万，也就是该环节优化产生效益在297万左右。
3、将南侧地下室外墙改成砖墙，因场地标高要求，该地段，在工程质量合格并验收后，可将原车库作为商铺用。该项优化调整，能够扩增一层临街商铺，占地区域有900m2，预计每月租金可收回6.3万元，每年可达76万元。
4、对容积率全面分析，对结构上部标准层柱网进行优化处理，从8.1m+8.1m改成目前的7.8m+7.2m+3.6m。该项优化能够扩增每层面积96.3m2，使得总面积多出3852 m2。预计销售产值在2119万元左右，减去成本后，效益在1000万元。
5、对商业扶梯进行优化设计，延伸一部至商业屋顶，后期屋顶可拓展花园餐厅业务、户外休闲等。该项优化能够扩增商业范围2400m2，预计每月可回收租金9.6万元，每年就是115.2万元。
6、原计划是一层商铺要降板600mm，对其进行优化设计，改为不降板。该项优化中，降板就是为了一层商铺的排水管利于安装，改为不降板后，将部分套管从地下室侧壁穿过也可以处理商铺排水。该项技术能够节约降板回填材料2530m3，减去增加套管的成本，效益值是68.9万元。
7、地下室灯具的规划安排，安装要求的最小照度进行优化设计。能够减少15%的灯具及电缆安装，该项优化收获产值在27.3万元。
8、调整地下室柱网的布局，及车道与设备用房的优化设计，扩增车位、缩小地下室无用空间。地下室面积缩小了439m2，车位扩增88个，（规划65个，要满足总车位在1000个以下的要求）。该项优化能够减少地下室土建成本154万元，按规划车位来预估，收入在455万元，也就是总的创效609万元。
9、卫生间进行同层排水的方式，降板是350mm，为缓解卫生间荷载力，利用轻集料混凝土进行回填，该方式，能够有效减轻卫生间荷载压力，板厚和配筋都比常规混凝土用量要少，节省了材料成本支出。
四、产生的经济、社会意义
汇智中心开发商最关注的就是安全、品质和成本。然而做到三者兼顾并不简单。在提升安全度舒适度的同时，往往会增加成本的投入。而单纯为了减少成本投入，却易导致品质下降。然而进行优化设计，能够保障建筑安全和功能、提升品质并有效控制和减少成本。
建设项目前期的设计影响整个项目工程建安投资的80%以上。其中，结构成本分别占到普通住宅和普通公建，建安成本的70%以上和50%以上。通过实施机电优化，新建建筑可节能30%-50%；既有建筑可节能10%-30%。而一个好的消防设计方案能够给投资商带来3%~15%的经济效益和更安全的建筑作品，在消防设施上能节约10%~20%的工程造价。汇智中心很早起就开始关注房地产优化并深刻体会到了优化的益处，确实为直接的运营节省了很多费用：以汇智中心项目为例，为优化投入了200多万，运行费用反而节省了700多万。
五、结束语
对汇智中心项目的优化设计，是提高汇智中心工程整体质量的关键性措施，我们要进一步分析汇智中心项目设计要满足的要求，对于工程初步设计、施工图及结构是优化设计的重要因要素，其他设计也要根据这些要素逐一分析，如梁柱的科学布局、横纵向结构的调节完善，都需要我们深入探究，加强优化设计，提高设计水平，推动汇智中心项目设计的整体发展，降低投资提高效益。
参考文献：
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[3]邹俊.建筑结构设计优化方法在房屋结构设计中的现实应用[J].科技传播.2010（19）.
论文作者:溥睿
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/24
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