上海鼎通房地产开发有限公司 200025
摘要：工程造价预算工作是确保工程施工进度的重点内容，同时此项工作也是房地产开发公司造价预算部门必须履行的职责，若想在工程预定期限内完成施工任务，就要做好有效的工程造价预结算及审核等各项工作，确保预结算审核的合理性与科学性。而本文则主要针对土建工程造价预结算审核要点进行分析，提出了相应的建议，以下为详细叙述。
关键词：土建工程；造价；预结算；审核
最近几年来，我国建筑行业飞速发展，在此发展过程中迎来了新的发展机遇与挑战，若想确保房地产开发公司稳健发展，并获取更高的社会效益与经济效益，房地产开发公司就需要在土建工程施工过程中做好有效的预结算审核等各项工作，通过有效的预结算与审核方式，大大提高工程预决算审核效率，并为土建工程顺利进行建设奠定基础，获取更高的经济效益。
一、对土建工程造价预结算审核内容的研究
第一，工程范围审核。通常情况下，建筑工程施工前，房地产开发公司均会通过招投标的方式将施工内容在合同全面而准确的表述，并给于详细的工程清单，进而未接下来的有效合作提供数据参考。基于这一情况，在拟定合同的过程中，需要确保文件表述的准确性，实际进行过程中若投标单位对于部分条款或工程量清单内容存在疑问，那么，相关的造价预算审核人员就应当对条款内容进行解答或调整，对工程量清单进行再次审核，审核完毕后，给与相应的解答或调整。
第二，审核工程量。在工程施工过程中施工作业量的核算常被称作工程量审阅，只有做好工程量审阅工作，方可为下一环节的预结算工作奠定基础。简而言之，工程量审核在工程造价中可谓是极其重要的内容，要求预结算人员加大工程审阅，严谨参照各类规划方案，结合规划图纸中的要求，针对性的落实工程量审核，同时减少审核过程中的误差。
第三，定额套用审核。相关预结算审核人员需要对定额套用的相关数据进行审核，在审核过程中，根据图纸以及各类说明文件，如发现有更优的定额套取方案，则直接修正，减少因定额高套及错套造成的经济效益损失，获取更高的经济效益与社会效益，最终体现发挥出土建工程造价预结算审核的应用价值。
第四，综合单价的审核。综合单价的审核直接影响整个土建工程造价预决算的审核指标，在综合单价审核过程中应尽量提高工料机计取方面的审核力度，要求相关的预结算人员根据有关的权威部门发布的信息价文件，结合市场行情价，参照合同条款进一步调整综合单价。在此工作过程中同时还应当根据政府的指示文件实时调整相应的取费标准，保证计取费率的精准性，使之符合土建工程造价的要求[1-2]。
二、对土建工程造价预结算审核方法的研究
土建工程建设环节造价预结算审核工作是极其重要的内容，可为建设单位带来更高的经济效益。但在土建工程造价预决算审核的过程中仍旧存在着各类问题，因此，必须优化预结算审核方法，真正做到审核方式的优化与变革，在造价预决算审核工作中，掌握丰富的审核方法，并结合工程建设需求，选择最适宜的造价预结算审核方式，以下为较为常见的几种方法，详见下述。
第一，对比审核法。对于同属于某个区域范围内的土建工程项目，在实施造价预决算审核的过程中可针对性的选择对比审核法，与同区域范围内建筑工程造价方案进行对比，以此为参考，尽可能减少两者之间的区别。可针对性的搜集土建工程相关的建筑工程信息，尤其是预决算审核方面的数据，在数据搜集过程中还要做好整合以及优化等各项工作，直接剔除不规范的数据，在此基础上，选择最适宜的审核方式，这样不仅可以降低工作量，还能提高预结算审核效率。
第二，全面审核法。现阶段，大部分土建工程施工前在落实预结算审核工作的环节，都会采取全面审核法，全面审核法也被称作全部审阅法，是现阶段应用最广泛的预结算审阅方式，此审阅法所涉及的工作内容较多，其中包括投资成本、项目支出费用等等，要求预结算审核人员严谨参照施工图纸中的内容，并参考相关的施工协议以及合同内容，进行针对性的审核，而后制定完善的预结算方案，来满足土建工程预结算的需求。但是，全面审核法的应用范围存在局限，大量的实践证明全面审核法审核质量高，同时审核数据也相对精准、可靠，但是采用此审核法将会投入大量的人力与物力资源，无形中增加了审阅成本，甚至会延迟审阅周期，降低了审阅工作效率。
第三，重点审核法。建筑工程施工过程中重点审核法可谓是极其重要的审阅手段，在审阅方式的应用过程中体现了诸多优势，它不仅可以检查土建工程中的要害项目，还能将审核重点偏重在某些项目中，通常情况下，重点审核法均会应用在混凝土施工项目以及基础设施施工项目之中。在利用重点审核法的过程中，需要通过要点剖析综合单价的方式，参照对应的施工年月份的各类权威材料书刊以及市场行情价对材料价格进行核算，若在结算过程中施工方有异议，那么则要二次核算。重点审核法的应用过程中所涉及的时间较短，工作量也相对较小，可一定程度的提高审核效率。
三、对土建工程造价预结算审核的相关思考
（一）聘用高素质人才
土建工程施工过程中造价预结算审核可谓是极其重要的工作，在落实此项工作时，要求相关的作业人员发挥自身的专业优势，并在工作中始终秉承着严谨的工作态度，使得预结算审核工作高效完成。这一过程中，造价人员还应当切实提高自身的综合素质，在此基础上，不断的建立完善的管理机制，进而为审核工作的开展提供制度保障。特别在对大型土建工程实施工程造价预结算时，需要确保高精尖人才参与到预结算审核行业中，并聘用专业技能超群的人物，保证员工具有丰富的工作经验，并在实践工作中可做到随机应变，根据市场的变化趋势进行自我调整，并有效参照土建工程的建造需求，使得建筑工程造价预结算审核更加高效化。
（二）对土建工程施工现场进行审核
土建工程造价预结算工作得落实，需要做好现场把控，而后再根据现场的实际情况，做好数据核算与更新等各项工作，始终保持数据的实时变化，体现数据维持的时效性。下图1为甲方在施工现场与乙方进行对量的示意图。不仅如此，若施工现场出现施工内容变更，造价控制人员需要对现场情况做了解对预算方案进行调整修改，从而做出有效的应对，以确保之后的造价预结算工作顺利开展。
图1-土建工程施工现场的预结算审核
（三）审核工作应严谨落实
土建工程造价预结算工作的落实，需要从以下几个方面入手，分别为费率计取的核算、定额选用的审核、综合单价的审核、工程量审核以及措施费的审核。在落实审核工作时，定要把控其中的要点，并对细节进行控制，比如，在工程量审核的过程中，预结算审核人员均应当对相关图纸资料、签证资料进行全面分析，而后做好数据校对，分析其中的细节，若细节上存在问题，那么则要及时修改，进而保证数据资料的可靠性，也为接下来的工作顺利开展提供保障。
再比如，审核工作进行时，预结算审核人员还应当将合同条款与考察到的内容有效结合，进行系统化的分析，特别是在对隐蔽工程进行验收或是审计变更签证的过程中，应当加大审核力度，与相关的监理工程师及现场工程师及时沟通，得到其确认后并督促其及时签字，从而使得变更签证工作高效落实。
最后，则要求土建工程造价预结算人员严谨参照施工图纸中的内容及签证单审核工程量与工程单价，工程量审核应根据图纸中的要求及签证中的描述，而后参照国家相关规定计算工程量，确保工程量计算的准确性与合理性。
结束语
综上所述，本文主要针对土建工程造价预决算审核要点进行分析。首先阐述了土建工程造价预结算审核内容，而后探讨土建工程造价预结算审核方法，其中包括对比审核法、全面审核法与重点审核法，最后思考了土建工程造价预决算审核的相关问题，提出了相应的建议，建议聘用高素质人才、重点控制土建工程施工现场、确保预结算审核工作严谨落实，尽可能保证预结算审核方案的科学性与合理性，进而为土建工程施工进度的正常进行提供保障，并大大提高土建工程施工质量，使之符合相关的制度标准。
参考文献
[1]幸丹丹.简论土建工程造价指标及关联数据在预结算中的运用问题[J].四川水泥，2016，18（8）：184-184.
[2]王倩.建筑土建工程造价预结算审核的实践要点解析[J].建筑工程技术与设计，2016，25（12）：902.
论文作者:陆翔
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/1
标签：土建论文; 工程造价论文; 过程中论文; 工作论文; 工程论文; 工程量论文; 造价论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;