【摘 要】中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得我们去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是设计师社会责任感的体现。作为建筑设计师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
【关键词】中小户型；精细化；设计；措施
1.精细化的中小户型住宅建筑设计原则
1.1经济性原则
经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。
1.2紧凑型原则
一般居住房间的使用空间组成有三个面积：其一是家具面积，房间里的家具面积是不能缺少的，一些必要的家具摆放在房间里，还需要有家具的启闭与搬移空间的考虑；其二是人体本身所占有的尺寸面积；其三是人体活动所需要的面积。这三个面积加在一起也就是住房空间的合理面积。为了更大程度的使用空间，就应当合理组织空间，使其紧密相连，围绕着一个核心进行布局，尽量以最为经济的方式将各个使用房间联系起来。
1.3适应性原则
随着社会多元化的发展，人们对于住房的要求也向着多元化的方向发展。现代化的住宅设计为住宅融入了更多的功能。所有类型的住宅设计不再是单纯的空间组合，而是集多种功能为一体的复合体，使得住宅居住空间的设计灵活而极富弹性，能够满足业主现在以及以后的大部分需求，满足适应性原则的要求。
1.4适宜性原则
适宜性原则也就是考虑住房使用者的使用要求以及其精神感受与住房本身具备的空间性质的吻合程度，也就是考虑住宅是否适合特定人群居住。居住生活型住宅是面对普遍居住群体设计的，以家庭起居为主体，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、储藏室、阳台等等都是这一类型住宅应当具备的基本功能空间；休闲度假型住宅是针对崇尚自由、注重生活享受的人群设计的，聚会厅、棋牌游戏室、音响室等空间占主体地位，另外一个落地窗或观景平台也是必要的空间；家庭办公型住宅是针对新新人类以及自由白领阶层设计的，这类住宅中，足够大的工作室空间是核心，配备必要的办公设备，像电脑、数码设备以及工作台等。
2.精细化的中小户型住宅建筑设计措施
2.1总平面布置
总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。
其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。
2.2建筑单位综合性设计分析
2.2.1建筑面积公摊比例研究分析
理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%，购房者就会很难接受。18层以上高层设计，一梯2户、4户中，每一层公共交通面积大约设计为40㎡或者是70㎡。根据每一户建筑面积90㎡计算，建筑面积公摊比例分别为22.22%、19.44%。因此说，90㎡以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯5、6的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。
2.2.2精细化户型设计分析
现代住宅主要由客厅、书房、卫生间、卧室、餐厅、阳台、厨房等组成，通过适度的联系空间进行组合，这样才能保证动静分区。根据不同的产品定位以及客户所需，进行差异化和针对性的户型设计是十分必要的。但是在“90平方米占70%”的政策要求下，住宅的户型设计只是满足这些还是远远不够的，而是要求建筑师在限定的面积内设计出高品质的户内居住空间。建筑师在设计过程中应重视对人的行为方式和人体工程学进行综合性思考。住宅内每一寸空间都需要进行精细化的设计，这样才能保证在户型设计过程中，做的面积可控、功能齐全、尺度适当、空间整齐。
（1）功能空间合理布置，户内交通畅达
在中小套型住宅设计中正确处理各功能分区间的布置关系，满足各功能分区的要求，使住宅户型形成动静分区、公私分离、洁污分离是设计中小型优秀住宅基本条件，这样设计出的住宅户型功能良好、舒适、安全，也会得到市场的广泛认可。设计者在充分考虑各功能分区的同时，还要做到室内交通顺畅，交通空间集中、紧凑，并尽可能减少对其它功能空间的干扰。在设计户内良好交通的同时，还需要打破交通空间的单纯交通功能，使交通空间可以充分、重复利用，这样能最大程度上提高室内的有效使用面积。
（2）将某些功能空间模糊处理，减少室内固定墙体
设计时可以将某些功能空间进行合理合并或连接，在功能使用上不进行明确限定，如将起居室与餐厅合并，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。
在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
（3）厨卫布局应以实用、合理为原则
厨房、卫生间的设置是否合理直接反映了住户的生活水平和现代文明的居住程度。在中小户型设计中厨房位置应尽量接近入户门，这样便于餐饮中所用的食材及产生的垃圾的进出，同时也应与服务阳台和餐厅尽可能联系方便，减少对其它空间的干扰，设计成餐厨合一或餐厨邻近型。在设计卫生间时，可将卫生间的洗漱功能与洗浴功能分开，以减少干扰，同时也有利于卫生间内洁具、洗衣机及热水器或浴室的布置。
3.结语
无论从未来人口结构的发展趋势，还是土地资源的集约利用角度来看，中小户型住宅成为未来住宅需求的主要趋势。但是需要注意的是，我们在进行中小户型住宅设计时，不能牺牲环境和住宅居住质量，应该做到在以人为本的设计理念上，更好地满足人居的各种功能需求，努力创造出更加宜居的居住环境。
参考文献：
[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2014
[2]杨小东.普适住宅：针对每个人的通用居住构想[M].北京：机械工业出版社，2013
[3]孙克放.追求高品质塑造新生活[J].建筑学报，2014
论文作者:杨丽茹
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第3期
论文发表时间:2016/10/10
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