摘要：注重房产测绘中测绘面积的质量控制，有利于保持良好的测绘面积状况，使房产测绘方面工作开展更具科学性，并降低测绘中测绘面积质量方面的问题发生率。因此，需要结合房产测绘实际情况，找出有效的质量控制措施并加以使用，使实践中的房产测绘面积能够保持良好的质量控制效果，进而为日后相关工作开展积累丰富实践经验。在此基础上，能够为我国房产测绘领域发展注入活力。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1导言
近些年来，随着我国经济的发展，社会的进步，房产行业得到了质的跨越。房产制度经过改革后，房产行业迎来了新的生机，其中，房产面积测绘是房产管理的根本，因此受到人们的关注。但是在发展过程中，房产行业会受到来自多方面的影响，尤其是房产测绘人员对工作的不负责任，容易出现严重的错误，使得测绘质量降低现象的出现，因此，会对房产测绘方面产生较大的影响。所以要对房产测绘的质量进行严格的控制，对房产测绘工作加强管理的力度，促进房产测绘向市场化和国际化方向发展，这对房产事业有很重要的意义。
2房产测绘概述及其测绘中测绘面积质量控制的必要性分析
2.1房产测绘概述
作为专业测绘中的一个分支，房产测绘有自身特点：与房屋相关的要素密切相关，对测绘技术依赖性强，且在工程测量中发挥重要作用。实践中测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。实际操作中需要运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，隶属工程测量范畴，是工程测量专业中地籍测量学的一部分。
2.2房产测绘中测绘面积质量控制的必要性分析
为使房产测绘中测绘面积质量控制工作能够落实到位，需要对其控制必要性进行分析。具体表现为：注重房产测绘中测绘面积质量控制，有利于满足房产测量规范要求，使房屋面积计算更具科学性，从而满足房屋购买者的实际要求；加强房产测绘中测绘面积质量控制，有利于降低房屋面积测绘方面的问题发生率，并为房地产行业稳定发展注入活力；重视房产测绘中测绘面积的质量控制，有利于提升房产测绘方面的作业水平，使得在实践中的测绘面积计算工作能够达到预期效果。
3测绘房产面积时存在的问题
3.1缺少完善的测绘制度标准
对于房产测绘面积这项工作有很严的要求，并且会有相应的执行标准，只有具体的了解到房屋的特点后才可以进行测绘，是一项复杂且精密的工作。倘若不能严格执行，就满足不了企业和客户的要求。到目前为止，我国的房产测绘面积工作还只是刚刚起步，对于一些具体的测绘要求还没有得到完善，更缺少相应的执行标准，在实际的测绘工作中，会由于测绘资料的不完整而出现测绘纠纷问题的出现，没有任何的依据可言，只能依靠个人的能力来解决，因此，往往会出现很大的差错。
3.2对复杂建筑进行测绘时出现的问题
当测绘工作遇到复杂建筑时，工作任务会更加的艰难，在测绘的过程中由于程序复杂多样和大量的数据，导致测绘工作极为复杂，具有很高的难度，因此，对于这类建筑进行测绘时，任何人都不可能保证测绘工作不出现问题，难以保证测绘的质量。
3.3测绘人员专业水平较低
房产面积的测绘工作是一项极为复杂的工作，对于测绘人员在技术和专业程度上都有较高的要求。但是就目前而言，许多的测绘人员缺少相应的技术水平，对于一些精密仪器的使用更是缺少规范化的操作，这样就直接影响到了测绘结果的准确性。对于一些企业而言，测绘部门为了节约成本，缺少对测绘人员的岗前培训和相关的考核工作，这一现象直接降低了测绘人员的专业水平。
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3.4公用面积分摊不准确
对于大部分的小区来说，大多数的业主并不知道房屋的测绘面积是如何得到的，在一定程度上阻碍了业主的知情权，损害了客户的利益。另外，一些开发商对于一些不应该分摊的建筑面积进行分摊，此时，测绘人员缺少准确的判断，使得面积分摊出现问题。
4房产测绘中测绘面积的质量控制措施
4.1规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。
4.2严格实行一级验收、二级检查制度
在对房产面积进行测绘的过程中，其相应检查制度的实施必须要严格的按照相关规定进行，除了有自身单位之间的自检和互检外，还需要委托权威组织机构进行最后的验收。在实际的验收和检查过程中，必须严格实行一级验收和二级检查，具体如下：各级之间的检查和验收都要独立进行，并且由专门的检测人员来实施，不可随意替换；对于检查过程中经常出现的面积分摊和相关计算问题，需要提出行之有效的方案进行处理；作为企业的相关负责人，对于测绘的图纸、测绘的结果等信息需要进行全面地检查；对于检测过程中出现的问题，首先需要将问题交由专职质检人员进行一级确认，随后还需要相关领导进行二级确认。
4.3控制前期收件图纸及资料的质量
为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并且对于前期的图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现丢失。值得注意的是，对于房产测绘面积计算中的图纸，需要交给有关部门进行审批，以更好的保证测绘面积的严谨性。此外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如果有参数变化的还需要及时地告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并且具有更高的准确性。
4.4测量精度的质量控制
对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。因此，对于面积测绘中的测绘精度，也需要做到严格地控制。一般而言，在我国房产面积测绘工作中，需要将测绘误差控制在0.05m以内。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
5结束语
综上所述，随着我国经济的发展，社会的进步，房产越来越受到人们的关注。房产测绘工作直接影响到房屋的质量控制问题，因此就需要工作人员有一定的专业技术，测绘面积时，图纸一定要完整。房产面积测绘水平的提高有利于房产测绘行业的发展。目前，我国在房产测绘方面还存在着很多的问题，发展也并不成熟。本文通过对相关问题进行了解和分析，提出了相应的控制措施，希望能够给我国的房产测绘行业带来积极的作用。
参考文献：
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[3]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015（28）：46~48.
论文作者:黄建文
论文发表刊物:《防护工程》2018年第27期
论文发表时间:2018/12/14
标签：房产论文; 面积论文; 工作论文; 质量控制论文; 过程中论文; 人员论文; 房屋论文; 《防护工程》2018年第27期论文;