摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，住宅建筑建设越来越多。由于在设计规划阶段缺乏充分的考虑，很容易导致住宅小区的整体规划布局与实际情况不相符，也无法满足人们的居住需求。在此基础上，本文主要分析了现代住宅设计中存在的问题。
关键词：现代住宅；建筑设计；存在问题
住宅，作为社会意义是“家”，是倦鸟归来的巢、是小船避风的港，与人生的每一个阶段都分不开。住宅，作为建筑词汇，它涉及到人体工程学、日照、水暖电、景观、消防等一系列内容的综合考虑。住宅需要做到经济、合理，并且能给居住者创造一个舒适的空间。因此住宅建筑设计需要不断顺应时代，调整设计中出现、存在的问题，积极解决，平衡各类矛盾。下面我主要从参与过的一个项目来谈一下对现代住宅建筑设计中存在的问题的一些看法。
1、杭州余杭君廷二期叠排区域规划项目概况：
九龙仓君廷项目位于余杭钱江科技城（钱江经济开发区），项目东至规划横山港、南至规划康信路，西至09省道、北至兴元路。容积率为1.66，绿化率30%、总户数1709户、占地面积122194平方米。由高层和叠拼、联排别墅组成。
曾发生销售困难问题，君廷项目由于区位发展缓慢且当时市场低迷，叠拼产品销售困难。君廷一期叠拼套型面积过大，户型面积为260-280㎡，销售困难，一期开盘、152套仅去化3套，君廷二期尚有200套叠排，所以2015年，君廷二期停工，并进行对二期叠排区域重新设计规划。最终在200套户数不变的情况下，将大叠排产品调整为小户型联排产品，户型面积为140-180平方米。
2、现代住宅建筑方案设计中存在的问题
2.1方案设计需顺应市场的节奏。
近年来，我国的住宅建筑户型有了很大变化，几年前90平方米的户型只能2室一厅，近几年甚至成为了2+1室还能做2厅。人们追求极致的同时设计师就要考虑极致的舒适体验，做住宅，户型是根本。因此需要充分的考虑到产品的定位，以人为本。首先就是从客户的角度去揣摩居住的需求，居住的喜好、风格、时尚、特别是功能和细节等都需要纳入考虑，比如淋浴间宽度不会小于900mm，走道宽度不会小于1050mm等等。
在余杭君廷项目中最大的问题就是户型设计时与市场需求存在矛盾。在二期规划设计前，我们对其周边的住宅进行了实地考察及分析，发现周边都是以130-200平方米为主的迷你别墅为主，单套户型面积小、实际使用功能丰富齐全，满足一家三代人的起居需求。户型上也各有千秋，或有超大的附赠空间、或有豪华主卧配套，书房、卫生间、衣帽间一应俱全、或有大退台，为今后的改造提供诸多可能，所以无论是产品定位还是设计上，需要重新审视。通过增加户型面宽，提高户型价值，加大户型市场竞争力，通过8拼等长拼接方式，减少山墙面的间距，面宽资源增加到户型的面宽中，提高户型价值；在相同户数条件下，长拼接形式使大面宽产品的占地更小，充分利用东西向间距，可以增加边套庭院的面积，满足现代人们对居住舒适度，绿化的要求。
2.2总图设计应设置准确的消防控制车道。
在总图设计中，消防通道的布置主要影响以下两点：
（1）建筑的入口，特别是住宅建筑入口的布局。根据建筑设计防火规范，高层住宅建筑可沿消防车道的长边设置，长边建筑的外立面为消防登高面。因此，消防通道所在的方向就是建筑入口的设置方向，这将影响建筑施工图的整体设计以及楼梯和入口。
（2）影响整个建筑群的景观布局。随着人们生态环保理念的不断增强，人们越来越青睐于绿色、健康、环保的生活环境及空间，所以良好的景观设计不仅能够为住宅小区增加亮点，体现出住宅小区的主要特色，而且能给住户带来愉悦的心情。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通常在总体布局设计，以满足居住区绿化和整体质量，会设置很多高大的植物、灌木和建筑小品等等，景观会占据防火区域的位置，但不得使用隐形的消防车道，所以通道的位置，可以安排绿化、景观、停车场地等，并确保打开消防通道。
在余杭君廷一期中，严格按照防火规范，布置消防登高面；在二期项目中，消防通道和车道合二为一，每两排联排形成一个南北各自入户的组团，之间的间距可适当减小且全部作为花园面积赠送给客户，减少了道路面积，使割裂的绿化集中起来，且内庭花园干扰小，满足了人们的对内庭院景观的向往。同时，又可以形成环形消防车道，减少回车场的设置，尽量多的空间留给庭院。
2.3确定建筑物的准确坐标
建筑的坐标位置直接影响整个建筑区域的绿化景观布局。景观设计将基于建筑的特点和整个区域的整体规划，这是不能随意改变的。如果遇到建筑，特别是在复杂的大型地下车库的建设，建筑的位置不准确，这将影响消防区域的划分，影响停车场的布局，导致无法准确计算特定数量的停车，所以停车位的数量会直接影响到建筑物的经济技术指标。
在余杭君廷二期项目中，为了在200户不调整的条件下尽量弥补面积缺口，设计时会采用强排的方法，而强排非常注重细小的距离，准确的坐标不仅有利于后期的车道、庭院大小的控制也有利于后期扩初、施工图期间的定位。更有利于协调好联排区域地下车库的位置及面积，以满足整个余杭君廷项目的停车需求。在设计时，曾考虑用大底板地库，在联排产品地下范围外开挖，解决停车及车道，使入户方便直接，并赠送大面积地下室，有私家车库的感受，使品质感提升。
3、现代住宅建筑设计中存在的其他问题
3.1确定建筑绝对标高0.000
施工图设计前，建筑物的绝对标高应先确定为0.000，才能准确确定总体方案。0.000的绝对高程不确定性会影响整个建筑的室内外高差，造成以下问题：
（1）影响立面造型，尤其是大厅的立面造型。不同的内部和外部的差别，经常会有很大的误差。而君廷项目是乔治亚风格，更是有严格的对称、均衡的比例以及古典的特征，匀称而庄严，对施工图设计要求自然更加严格。
（2）后续施工图中，室内外高差的不确定性可能导致后续施工中室内高程地面比室外高程地面低0.000。通常大台阶直接通向二楼，一楼的室内外高度差设置在较低的楼层。如果放任不管，一个小的错误就会导致室内温度低和室外温度高。这将给建筑未来的使用带来很多的影响，比如雨水的回流，出入口的使用不便，需要走下台阶进入室内，设置无障碍坡道难度增加等。
（3）0.000高程的不确定性也会影响基坑开挖深度。在施工图设计过程中，根据建筑物的绝对标高0.000、建筑物地下室的楼层高度和地基高度确定基础标高。基础建设一旦完成，一般是不可逆转的。否则，有必要改变建筑物的层高，或改变建筑物的绝对标高0.000，甚至改变建筑物的使用功能，或造成不必要的经济损失。在做此项目的时，进行控制成本的研究，分户半地下停车，就能给减少开挖，提高经济成本，同时还有入户便捷，专属性强等一系列优点，都是在确定建筑绝对标高的基础上。
4、结语
总之，上面是关于总体方案设计和后续扩初、施工图需要密切配合一些节点和容易错误的地方，毫无疑问，总体方案设计的重要性直接影响接下来的建筑施工图设计、甚至是建成后的销售、后期的社会反响，一定要密切配合各个专业设计、理性分析各类情况，确保后期建设的合理性。
参考文献：
［1］蒋骁淼．住宅小区地下室人防工程的建筑设计探析［J］．安徽建筑，2018，24（2）：21-22，72．
［2］李怡茹．住宅小区建筑规划设计的主要构思与方法［J］．住宅与房地产，2018（11）：120．
［3］张科．住宅小区建筑规划设计的主要构思与设计方法［J］．建材与装饰，2018（11）：122．
论文作者:郑冰芳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/30
标签：建筑论文; 住宅论文; 户型论文; 施工图论文; 标高论文; 车道论文; 建筑物论文; 《基层建设》2019年第4期论文;