摘要：科技的发展，促进房产测绘技术广泛的应用于社会生活的各个领域。目前随着房地产价格的不断上涨，以及人们产权意识的发展成熟，消费者对于房屋方面的使用面积、位置等有着比较高的关注度，因此对房产测绘技术方面提出了更高的要求。信息化技术的飞速发展与广泛应用，使得现代数字化测绘技术、摄影测量技术以及GPS技术逐渐的应用于房产测绘技术中，促进了房产测绘技术和质量的提升，但是在应用中也存在着一些不足，本文就?现代房产测绘相关问题展开探讨。
关键词：现代房产测绘；内容；工作流程质量控制措施
引言：
现代房产测绘是城市基础建设工作中非常重要的组成部分，是城市规划和城市建设的最主要技术保障。房产测绘其根本目的是在数字城市与房地产信息管理系统中录入测绘数据和信息，以此来作为房产数据为房产产权登记、交易和建设项目提供必要的参考。这也充分的说明了房产测绘工作的重要性，因此需要规范房产测绘的内容和工作流程，并全面对房产测绘的质量进行有效控制。
1提高房产测绘质量的重要性
有助于房地产的管理。房产测绘中涉及到了不动产的权属、准确面积、自然状况、利用状况等，将房产测绘得出的不动产属性等相关信息都统一纳入到不动产管理信息系统之中，并落实测绘存档、测绘图管房、测绘图管证，有效避免不动产权重登、漏登及产权虚报、瞒报等情况的发生。（2）有助于城市规划的发展。在城市化发展过程中，要确保对城市进行更好地规划、建设、管理，其前提就必须要对这个城市的建设历史、现状及现有房屋数量、用途、结构、分布等有一个详细的了解，其中离不开房产测绘。房产测绘成果相比其他测绘成果涵盖的信息更加丰富，且是经多层次统计、分类、整理之后得出的。政府在进行城市规划时，根据房产测绘的数据信息来开展城市整体建设布局设计或是局部修改等，同时为城市绿化建设以及其他市政工程提供数据参考，由此可见房产测绘质量的提升是有助于城市规划发展的，更是一项具有广阔社会服务前景的工作。（3）有助于房产纠纷的减少。不动产登记所涉及的相关数据来源于经过房产管理部门确认具有法律效力的房产测绘成果。房产测绘能有效解决不动产权属界线不清、产权不明确、建筑面积存有争议或是不动产权利人合法权益受到侵害等问题。可见，房产测绘通过测量房产面积确定产权归属，保持不动产权利人的合法权益，有效避免了国家、集体及个人不动产财产受到侵害，减少房产纠纷的发生。
2房产测绘质量的控制措施
2.1做好城市测绘规范的修编工作
针对城市测绘规划，需要针对城市建设需求，并利用科学技术来对其进行不符合要求的地方进行修改，以此来促进城市测绘工作的有序开展。对于城市测绘来讲，其在满足传统测绘需求的同时，还要掌握社会的实际发展情况，以此为对所需要的测绘数据进行有效采集。同时为了进一步提高测绘规划的实施力度，还需要加大对测绘质量的控制，以此来保证测绘工作的有效开展。
2.2建立健全房产测绘市场机制
（1）借鉴国外的发展经验，在房产测绘过程中实行政企分离，对我国的房产测绘市场进行健全和完善。强化对测绘行业的监管力度，严厉打击一些违法乱纪行为，建立起规范合理的市场化秩序。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，加强对测绘机构资质的审核，将一些存在问题的机构清除出去，控制进入测绘市场的准入门槛。要在市场机制的基础之上，通过相关法律的引导推进测绘行业的健康发展。为了保证房产测绘行业的发展进步，要根据市场的具体情况而对制度和法律方面进行不断的更新和修正，促进房产测绘行业走向正规化、法制化以及市场化。(2)在内容方面进行明确规定，房产测绘过程是一项系统化、环节比较多的、要求比较细致的工作，对一些关键环节的处理对于整个测绘工作来说十分重要。但是在实际的操作中，有部分机构由于对这些细节处理没有上升到一定的认识高度，使得测绘的最终结果受到影响。因此，为了避免这种情况的发生，需要明确测绘工作人员的具体职责，同时对测绘工作制定出一定的标准，建立起主体测绘项目明确、运行程度可靠性高的管理机制。
2.3大力加强对房产测绘的关键环节的质量控制
针对我国目前的房产的测绘机构而言，测绘房产的实际建筑面积已经成为提升该机构经济收入的最有效、最直接的途径，因此，房产测绘技术的发展也非常迅速。随着当前的房产价格飞速上升，如果对房产测绘技术和质量控制出现忽视，将会对房产测绘造成严重损失，因此，必须大力加强对房产测绘的关键环节的质量控制。
2.4完善内部质量的控制机制
房产测绘的质量控制机制主要是通过完善内部质量来实现的，主要包括房产测绘质量控制内容的确定和质量控制制度系统的有效健全两方面。首先，房产测绘质量控制内容的确定。数字测绘质量的控制是通过控制数据的准确度和操作程序的规范化来进行的，在实际的操作过程中要选择适当的测量方法和软件、硬件条件，根据实际情况进行核查，获取数据和资料，确保数据的科学存储和精密准确。其次，质量控制制度系统的有效健全。在制定测绘计划时需要考虑到全局，要科学实行、加强责任监督、明确分配岗位，让参与的工作人员形成一个整体，规范、科学、有序的展开测量工作，提高测量的整体水平。
2.5加强对测绘工作者的规范性培训工作
要保证房产测绘工作的顺利完成，避免房产的测绘工作出现问题，首先就要对房产的测绘人员的素质进行判定，建设一支高素质的房产的测绘队伍。房产的测绘工作和质量控制企业要对房产的测绘人员进行定期的素质教育，使房产的测绘人员时刻不忘自身职责，提高自身整体素质。房产的测绘工作和质量控制企业也要求房产的测绘人员进行定期的专业培训督促测绘工作人员以更加端正的态度落实测绘工作。强化房产的测绘人员的专业水平，这样能够促进房产的测绘工作高效完成。我国政府部门也对房产测绘技术方面和质量控制方面制定了规范性文件，这也给房产测绘和质量控制提供了参考和依据，同时，国内现也在对该方面的政策进行不断调整，这将对房产测绘工作提出更高的要求。
2.6强化对房产测绘单位资格的审查
首先，每个房产测绘单位都必须参照《中华人民共和国测绘法》与《房产测绘管理办法》中的相关规定获得省级以上人民政府颁发的相关资格证书。其次，在审查房产测绘单位的测绘资质时，应重视对其测绘人员、测绘技术装备的审查。然后，由于现阶段并没有联网来审查测绘人员的资质，故而给部分测绘人员提供了一证多报的机会，甚至还有部分测绘人员跨省市进行申报操作。针对这些情况，房产测绘单位应全面进行核查，对凡是被举报弄虚作假的一经查实应取消其从业资格。再次，全面审核房产测绘的技术装备，对其进行编号并实行年检制度。最后，参照市场容量实际，采取合理措施切实提升房产测绘质量。
结语：
现代房产测绘具有综合性和复杂性的特点，在具体测绘过程中需要搜集到较多的信息量，而且还要进行繁琐复杂测绘表格的绘制工作，并对详细繁杂的测绘内容进行撰写，这都对房产测绘人员提出了更高的要求。因此在实际工作中，房产测绘人员要努力提高自身的专业技能，并在实际房产测绘过程中严格对测绘质量进行控制，以此来更好的满足社会发展过程中对房产测绘的要求，更好的推动房地产行业的健康、持续发展。
参考文献：
[1]朱俊仁.试论地籍测绘在房产项目开发中的应用［J］.科学之友，2015（20）.
[2]刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究［J］.科技创新与应用，2014（22）.
论文作者:牛彦科
论文发表刊物:《防护工程》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/29
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