（上海星外滩开发建设有限公司 上海 200082）
【摘 要】随着社会的发展及时代的进步，我们国家近几年的经济水平有了显著的提升，国民经济水平也在迅速增长。经济的快速发展使得现阶段的人们在很好的满足温饱问题的同时，也在可以去追求更加高质量的生活条件。因此，近几年的房地产事业发展取得了很大的进步。而为了保证市场的稳定，及维护广大人民群众的利益，政府对房地产事业进行了宏观调控。而这也使得商业地产开发走进了人们的视野。藉此，本文立足于现阶段发展状况，对BIM基础下商业地产开发成本控制进行了研究。
【关键词】BIM技术；商业地产开发；成本控制
【中图分类号】TU17；TU723.3 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）20-0187-02
前言
伴随着改革开放的进一步发展，我们国家在进入二十一世纪之后，综合国力有了显著的提升。无论是经济发展还是科技发展都取得了长足的进步。从经济这一单方面而言，其阿快速发展无疑为社会发展及社会当中的各个领域发展提供了全新的动力。房地产事业作为现阶段作为热门的行业之一，其在经历了快速发展之后，开始将发展角度转化了商业地产开发。作为企业发展来讲，成本控制是其中一个最为主要的一个任务。因此，对BIM基础下商业地产开发成本控制的探究有着鲜明的现实意义。
1.BIM在商业地产成本控制的应用
1.1 提高工程预算的准确性
BIM技术是一种高精度的计算手段，它是依托于空间拓扑关系与布尔运算准则所形成的一个技术手段，因此BIM技术可以对规则与不规则的构件进行计算。而商业项目的建设规模十分巨大，并且其内部的复杂结构十分多，因此BIM技术的应用便会显得十分重要。基于其本身具有的优点，也将会进一步减轻造价工作人员的劳动负担。在对BIM技术的应用调查过程当中发现，在不考虑人工误差的前提之下，BIM技术下的工程统计将会使项目经费下降百分之二十左右[1]。
1.2 缩短项目工期
实际的应用过程当中，在BIM三维模型基础上加入时间、成本维度可以构成5D建筑模型，这样就实现了资源的动态监控，依据此信息，能够进行任意时间任意工程段的工程量计算，进而核算该段的成本，依据此制定更加高效合理的人员、资金、材料、机械、进度计划安排。
2.基于BIM的商业地产开发成本控制
就商业地产开发的基本情况来说，其将会涉及到建设方的多方参与。传统意义上的信息交流过程凌乱复杂，所以其最终的利用率较低。而这也是阻碍商业项目成本进一步集约化的主要原因之一。而BIM技术的应用，将会从根本上改变原有的传统模式。将整个信息段当中的基本信息进行合理的整合、管理等。建立一个信息的集成化管理系统。以此为基础最终实现成本的有效控制及利用。
2.1 基于BIM的施工阶段成本控制工作
对于一个复杂的商业项目来说，其建设过程当中所涉及到的问题将会包含各个方面。但是就商业项目的施工阶段来说，其中工期保障是最为值得关注的问题之一。但是通过了解我们会发现，传统的施工进度表并不能很好的将施工具体进度情况进行表示。而基于BIM技术之下的三维立体模型却可以很好的将其进行展示，甚至通过相关的技术手段还可以做到动画模拟等大操作，对于设计理解与施工理解有着十分重要的作用，并且这种精确的模型之下，也减少了偏差所导致的误建。BIM技术可以说，为施工过程当中的图审阶段带来了极大的便利。三维模型可以及时的发现施工过程当中的对接整合问题或是管线来接与碰撞等问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这样就可以极大的减少施工过程当中的图纸返工。为施工阶段的成本控制工作提供了一个必要的技术支持[2]。
在实际的应用过程当中，只要在建筑单位的4D模型模拟原有的基础之上加入一条新的时间轴，就可以实现对于整个施工进度的模拟。在模拟过程当中，可以根据不同的施工进度情况、及施工时间，对现阶段施工进行模拟。并且在模拟过程当中，将会将施工整个过程，划分为在建、已建、待建三个部分。4D模型将会进一步直观形象的展示出施工的基本进度，从某种意义上面来说，它也是一种直观的信息表述方法。就企业的高层领导人来说，他们往往对于这一类信息的查看都是关注其整体进度，并不会细化到每一个细节部分。所以4D模型的模拟数据的信息传递功能是十分鲜明。当然4D模型的功能并不只有这些，既然是对施工成本的控制，就可以在 4D模型当中增加一个成本轴，最终形成一个5D-BIM模型。这样就可以对资金进行合理的安排，以及对工程款支付情况进行真实的反应。而其中的鲁班管理平台当中的造价系统将会和计算软件进行结合，这样图形的变换就可以直接的影响造价的变化[3]。
2.2 基于BIM的运营阶段成本控制工作
商业项目在BIM技术之下，其在完工之后可以补充建立一个统一性质的IFC交换标准的模型。而这个补充建立的模型将会是专门用于物业运营。例如可以建立物联网系统模型、能源管理系统模型法、楼宇智能化系统模型等。而这些新建立的系统模型将会对物业的日常管理、信息维护、基本服务等提供必要的支持。利用相关的先进技术，实现物业运营最优化的实际目的[4]。
BIM技术依赖于自身所具有的数据功能、空间地位功能及其它功能，在商业项目整体投入使用的过程当中具有良好的表现。其根本的应用优势在于可以在日常的监控过程当中合理、准确的标识出整个大环境当中，所存在的问题及发生故障的原因、使用风险、故障部位等。并且可以合理的安排相关人员在具体的施工过程当中实现对于项目目标的维护。同时 BIM技术将会随时对施工过程当中的结构维护、设备维护成果进行记录与更新。这样就可以最终的实现项目改造功能的实时更新。实现项目运营过程当中受到影响的最小化。而这也是BIM技术得以被广泛应用的主要原因[5]。
在实际的应用过程当中，BIM技术将会协同建筑能耗软件进行搭配计算，其主要的作用就是模拟建筑系统的实际运行方式，并通过这样的方法对运行能耗进行预测，寻求系统当中的主要能耗点，因此更好的优化运营阶段的成本[6]。
3.结束语
随着社会的不断发展，房地产行业已经成为了我们国家经济建设与社会发展的动力之一。而商业地产近几年的飞速发展，也证明着我们国家的房地产事业正在谋取一条更好的发展路线。但是因为房地产开发商缺少商业地产开发的经验与技术，所以最终造成了商业地产内部成本控制困难等问题。本文立足于BIM的优越性，对其在商业地产成本控制当中的作用与应用进行了研究，虽然现阶段很多房地产开发生对于BIM 技术的应用仍然存在着很多的问题，但是还应该坚实走好每一步。
参考文献
[1]张贵林.中国建筑业发展路径暨施工企业转型升级研究[J]. 建筑,2014,03:8-19.
[2]徐迅,李万乐,骆汉宾,魏然,赵辰光.建筑企业BIM私有云平台中心建设与实施[J].土木工程与管理学报,2014,02:84-90.
[3]李英男.以建模为设计工作的核心任务[D].河北工程大学,2013.
[4]张筱雯.信息化在房地产开发企业工程中的应用[D].华南理工大学,2013.
[5]邹倩.基于BIM的城市更新项目物理环境评价模型研究[D].重庆大学,2014.
[6]尚裕程.建筑行业绿色施工项目整体策划与实践[D].中国科学院大学（工程管理与信息技术学院）,2014.
论文作者:纪捷
论文发表刊物:《建筑知识》2017年20期
论文发表时间:2017/12/22
标签：模型论文; 商业地产论文; 将会论文; 过程论文; 技术论文; 成本控制论文; 项目论文; 《建筑知识》2017年20期论文;