关键词：房屋维修工程；施工质量；控制与管理
1房屋维修管理的涵义
房屋维修是指在房屋的使用寿命周期内，在对房屋损坏程度进行查勘和评定的基础上，通过制定房屋维修计划，加强维修工程项目管理等一系列措施，让房屋恢复原来的状态、维持原来的使用功能的一系列活动。房屋维修既包括对已经损坏房屋的维修，也包括对未损坏房屋的维护。既包括小修也包括大修。小修是指定期的、日常的维护工作，避免房屋出现一些常见的病害；中修是针对少量部位损坏的房屋进行维修，维修过程中需要拆换一些主体构件。大修是房屋的主体部位已经出现严重损坏，房屋不具备继续使用的价值，需要拆除大量主体构件，甚至需要对整个房屋进行翻修，重新设计和重新建造。
2房屋维修特点
（1）长期性。与其他建筑有所不同，住宅建筑的使用时间相对较长，会在使用过程中因为人为以及其他方面的因素，使得房屋在运用时，随时都可能会发生相应问题，因此物业维修管理工作需要长期进行。（2）约束性。与初建房屋相比，房屋维修受到的约束性较大。房屋维修要在原来房屋的基础上进行，受到内外环境的约束较大。尤其是房屋的翻修，更是增加了施工作业的难度。房屋维修的主要目的是将房屋恢复到以前的使用功能，创造性低，特别是针对一些有一定文化价值的房屋维修，不仅要恢复到原貌，还要保持原来的建筑风格和特点，施工难度极大。（3）多样性。维修工作与最终建筑使用有着直接关联，因此物业企业需要对最终维修质量进行保证，要按照建筑实际出现的问题，对其真开针对性维修，整体维修工作较为复杂、多样。同时由于主观因素与客观因素的影响，房屋所出现的损坏问题往往成因并不相同，为不影响民众正常生活，整体维修要突出及时性以及安全性的特点，要实施多工种协调合作，管理内容较为多元。
3房屋维修管理的实施
3.1提升房屋维修工程施工现场的质量管理机制的完善性
在城市化过程中，贯彻落实房屋维修工程施工质量管理，必须在完善施工企业、施工现场、施工人员以及施工责任等基本制度的基础上，推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理的发展，获得良好的成效。施工企业要合理制定健全的质量管理规章制度，有效保证施工质量管理良好的效果。并且要强化管理内部人员，积极展开岗位培训，加强施工质量检查等，以此促进所有施工人员提高对质量的重视，提升自身施工作业技能。此外，政府管理部门必须定期检查房屋维修工程质量管理工作，严禁出现对房屋维修工程施工质量管理敷衍了事的情况，进而有效推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理效益的提升。
3.2有效的处理裂缝
裂缝是大多数房屋建筑都非常容易产生问题，也是在开展房屋建筑维修时需要加强对其的重视。通常情况下，建筑裂缝主要分成干缝和裂缝这两种。通过大量实践经验，注浆技术能够使这两个问题得到有效解决。通常是利用注浆技术在缝隙中持续加入低粘度的环氧树脂类材料，然后在一定的的固化时间之后，固化材料就能够取得不错的凝固效果，而且也能对裂缝周围的细小缝隙进行不错效果的粘结，防止出现更多的裂缝。此外，在开展房屋裂缝维修的过程中，要使所采取的建材的质量和性能得到保障。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而且还要保证在开展维修的过程中，要有效的处理裂缝，增强其粘结的能力，从而实现对裂缝的修补。
3.3强化维修材料管理
维修材料会对维修工作质量产生直接影响，因此对维修材料管理进行强化也是十分必要的。在进行材料采购时，要按照以往的维修经验与建筑工程设计，对材料规格、材质以及其他内容进行科学控制，要按照货比三家原则，挑选出性价比较高的材料，以从源头起，对维修工程质量进行保证；在材料进场时，物业公司要做好验收工作，要再次对材料各项指标进行确定，保证只有达到相应标准的材料才可以进入现场，并要对材料进行妥善保管，以保证材料性能；在对材料进行使用时，需要按照有关制度，对材料使用进行严格控制与记录，要真正做到追踪到人，以防止发生材料浪费或丢失的状况。
3.4制订统一的维修规范流程
在房屋建设的过程中，对于维修是没有固定标准的，但是政府要结合当地实际制订出统一的维修流程和规范。积极发挥物业公司、社区的能动性，加强房屋安全排查，发现隐患立即整改，或上报给政府主管部门委托专业公司维修，后期通过鉴定机构等第三方平台来评估维修工作，保证好城镇居民的房屋安全。
3.5提高房屋维修施工人员素质
房屋维修工程的技术含量较高，对从业人员的要求较高。从业人员个人技能水平在根本上决定了房屋维修工作最终效果。施工人员既要熟练掌握建筑施工技术，还要熟悉设备安装、水电安装等方面的知识，这些都是房屋维修工作中涉及到的专业知识，因此只有一专多能的施工人员才能完成房屋维修工程。因此，一方面，企业要加大对施工人员的培训，邀请一些具有丰富房屋维修工作经验的专业技术人员来企业进行培训，提高从业人员的技术素质和质量意识。另一方面，企业可以聘请专业的施工队，与他们签订承包合同，将房屋维修工程交给他们，不仅可以降低人力资源成本，也可以大大提高工程质量。
3.6善维修技术储备管理
在对维修技术储备管理进行完善时，一方面要对维修团队综合能力进行强化，要加大人才招聘力度，确保每位维修人员的维修技术水平，以为维修工作开展效果提供可靠的人才支持；另一方面要按照具体工程技术要求与特征，对维修人员实施技术储备与技能挖掘处理，要在进行维修之前，做好各项技术交底工作，并要对人员的维修技能掌握程度以及材料使用质量进行保证，以达到对维修施工水平进行全面性提高的目的，保证每项施工工序都可以得到有效控制。同时要对现场施工控制管理与质量验收工作进行强化，要按照相应施工质量标准，对施工质量进行检查，如果没有达到相应标准，要及时对其进行处理，以为最终工程维修质量进行保障。
3.7加大对房屋维修工程施工现场质量管控
①必须确定房屋维修工程施工的质量标准与要求，并进一步强化对质量的监管，增强施工管理人员的质量责任意识，确保贯彻落实房屋维修工程施工质量管理工作。②在城市化进程中，有效开展房屋维修工程施工现场的质量管理工作，应当遵循相关要求和准则，细致划分和落实质量责任，针对施工过程中出现质量问题可能性较大的部分，强化管理相关人员，严禁出现房屋维修工程施工质量问题。进一步对房屋维修工程施工质量监管组织进行完善，更加细致和明确地确定质量管理目标，强化对房屋维修工程施工管理人员的管理资质、责任意识、业务能力和专业素养的评价，进而更有针对性地有效提高房屋维修工程施工质量管理。
结语
总之，加强房屋安全管理及维修工作成为了住房安全管理的前提，只有合理
地构建房屋安全管理体系，把好材料关、技术关，规范房屋建筑行业，同时，提高居民的房屋安全管理意识，才能最大限度地保证人民的生命财产安全，保障美好的生活有序进行。
参考文献
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[3]杨顺武，伍冠玲.我国房屋安全管理的现状与对策[J].建筑安全，2007（11）.
论文作者:韩文玺
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第27期
论文发表时间:2019/1/2
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