摘要：随着社会经济发展水平的逐渐提升，人们对住宅的要求也越来越高，精装修住宅以其精美的内外部装饰以及完善的配套设施，受到广大购房者的青睐，本文就针对精装修住宅的特点及施工质量控制进行了分析和研究。
关键词：精装修住宅；特点；施工质量；控制
近几年，我国的房地产行业发展十分迅速，全国各大城市的房产交易量也呈现出稳步上升的趋势，房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱产业之一。在普通的装修模式下，购房者在买房之后往往需要再次进行装修，这就会造成人力、物力等资源的大量浪费，因此，我国政府开始倡导精装修房，从某种意义上讲，大力推广住宅精装修是实现我国住宅产业化的一条必经之路。但是，精装修房对设计、施工技术等的要求比较高，所以必须做好施工过程中的质量控制工作。
一、精装修住宅的主要特点
（一）有利于缓解购房者的首付压力
能够缓解购房者首付压力这一特点具有相对性，并非针对所有的购房者而言，其针对的购房客户主要是按揭贷款购房者，尽管从价格的角度看，购买毛坯房显然要比购买精装房的首付低得多，但是如果将装修因素考虑其中，即购买精装修房的时候，贷款总额中已经包含了装修费用，这就有效减轻了购房者在交了首付马上又需要支付装修资金的压力，这里可将一套总价值100万元的毛坯房作为例子进行分析，购房者在购买这座房子的时候需要按总价格的三成支付首付，即需要支付30万元，加上之后的装修费用20万元，则需要投入的总资金为50万元，但是，如果购房者购买一套价值120万元的精装修住宅，则需要支付的首付资金为36万元，这36万元同时也包含了装修的费用，相比购买毛坯房需要支付的8万元，显然，购买一套同样大小的精装修房在首付资金压力上要小得多。
（二）避免装修对环境造成的影响
当前，我国大部分商品房都集中在一个园区之内，业主在交房之后若进行自主装修，必将会产生大量的装修垃圾、粉尘、噪音等，这些都会对整个园区的环境造成严重的不良影响，尤其是噪音污染，不仅会大大降低整个商品楼盘的形象，同时也会对园区居住者的生活产生极大的干扰，这也是大部分业主在交房之后不立刻进行装修的原因之一。但如果是精装房交房，就能很好地避免这一问题，因为精装房的装修已经比较完善，业主根本不用考虑自主装修的问题，这就能有效保护园区的形象及其生活环境。
（三）降低装修成本
与购房者自行装修相比较，选择精装房交房在装修成本上具有更多的优势。因为精装房交房由于户数多而统一装修、统一采购，能大大减少装修材料的费用。针对同样的装修标准和质量来说，业主自行装修的成本显然要比开发商统一装修的成本高得多。
（四）为业主省时省力
当今社会的生活节奏不断加快，人们的工作和生活压力也越来越大，因此，时间价值观念在现代社会越发凸显，具体到住宅购买上，如果购房者选择毛坯房，在购买后必定需要进行二次装修，这就需要考虑到装修单位的选择、材料的选购及运输、施工过程的监督等一系列事宜，这样不仅会浪费大量时间，同时，由于缺乏经验，很难确保装修单位及材料选择的合理性，后期施工中出现质量问题的可能性也非常大。然而，如果客户选择购买精装修房，就能省去后期在装修方面需要考虑的诸多问题，从而为业主节约时间和精力。
（五）安全性高
当前，我国政府出台的有关住宅小区建设的相关标准规定所有住房的抗震等级都必须高于VII级，但是从目前我国住房建筑的现状来看，绝大多数都没有达到这一标准，之所以会出现这种现象，并不是因为建筑施工中的质量问题，而是因为二次装修不合理、不规范而导致的，本来住房完工后的抗震等级是符合标准的，但由于装修时的人为破坏而导致其抗震等级大大降低。如果住宅项目采用精装修交房的模式，则能有效避免二次装修对房屋抗震等级的破坏，进而确保其安全性。
二、精装修住宅的常见质量问题
由于精装修房在我国的实践历史并不是很长，因此，在施工中经常出现各种各样的质量问题，其中，比较常见的问题主要包括以下几个方面：第一，在抹灰工程方面，经常出现墙面预留洞口、装饰施工洞口、管井上部封堵不严密，封堵材料与设计标准不相符合的情况。同时，抹灰层裂缝、起砂以及大面积返碱的情况也经常出现。第二，在吊顶工程上，存在线型交接处高低不一、歪斜以及石膏线上口粗糙、不顺直、不美观的现象。第三，在涂饰墙纸、金银箔工程上，经常出现表面起壳、粉化、裂缝以及打磨痕迹明显等问题。第四，在防水工程上，经常出现室内防水基层不光滑、阴阳角处留灰（如图一所示）以及淋浴间翻边、卫生间门槛未按照构造节点要求设置等问题。第五，在墙地面石材工程上，存在表面色差、明显断裂以及石材板面污染。划伤、破损、缝补痕迹明显等问题。第五，在墙地面瓷砖工程上，经常出现墙缝、色差以及拼接缝大小不一（如图二所示）等情况。第六，在电气设备安装工程上，经常出现天花内线管走向凌乱，未沿顶棚铺设以及空调风口颜色与安装面颜色不一致、色差较大的情况。
三、精装修住宅施工质量控制对策
（一）控制好抹灰层收口质量及面层质量
在抹灰层收口质量方面，应在墙面抹灰的时候做好打点充筋工作，当基础为砌体墙的时候，必须抹灰抹至梁底或板下口。当基础为剪力墙，且无吊顶时，应抹灰抹至结构梁底，有吊顶时，应抹灰抹至吊顶标高线上部约100mm处。在抹灰面层质量控制上，首先，应避免面层出现裂缝、返碱和起砂现象，其次，应做好防裂加固措施，在混凝土和砌体的交接部位设置钢丝网。
（二）控制好顶棚线条和石膏板的施工质量
首先，应注意线型交接处的高低差问题，尽量保持交接部位的高低一致、不偏斜。同时，还必须确保石膏线上口的顺直度和美观度。其次，当石膏线的宽度大于100mm×100mm时，应采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上。在实际安装螺钉的时候，要注意控制好钉距，一般来说，切割的板边以15～20mm为宜，未切割的板边以10～15mm为宜，板中钉距不能超过200mm，板边钉距不能超过150mm。
（三）做好防水基层的处理工作
在防水基层的处理方面，首先，要确保室内防水基层的光滑度，避免阴阳角处出现留浆、留灰等现象。其次，要要注意防水基层边角、管根部位的处理，杜绝出现孔洞、砂眼等现象。最后，要严格按照构造节点的要求设置淋浴间翻边和卫生间门槛。
（四）控制好电气、设备安装工程的质量
首先，应严格沿着顶棚进行天花内线管的铺设，并确保管路连接的紧密性和管口的光滑度。其次，应对电线接头进行压线帽处理，确保线盒预留金属软管的长度达标，灯具配线严禁外露。最后，在空调风口的安装方面，要确保安装面颜色与风口颜色保持一致，风口和检修口的布局必须合理，确保开口边缘整齐、护口严密不露缝，回风口能方便开启，并且牢固性达标。
结语：
综上所述，精装修住宅与普通住宅相比具有诸多方面的优势，包括省时省力、避免污染环境、节约装修成本等，但是精装修住宅工程在实际施工的过程中还存在一些质量通病，要求管理人员必须进一步加强对施工质量的控制，这样才能确保精装修住宅的施工质量，为人们提供一个舒适、安全、环保的住房环境。
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论文作者:钟浩
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/25
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