赣州市房地产交易服务中心 江西赣州 341000
摘要：近年来，随着城市化进程的不断加快，房屋建设与房屋交易活动频繁，在此背景下，通过测绘工作准确测算出房屋面积便显得尤为重要。房产测绘可有效解决各种房屋问题，比如房产纠纷。房产测绘工作需要严格按照相关的规定进行，测绘完成后还会由专门的管理部门进行审核，旨在充分保障房产各方关系人的合法权益。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；质量控制
引言
在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前发展，房产测绘作为房地产开发与交易中的一个核心环节，应当努力适应房地产发展的要求，努力提高房产测绘技术，提高房产测绘质量与效率，才能促使房产测绘行业健康发展，才能跟上房地产事业发展的节奏。
1房产测绘对于房地产行业的作用和意义
目前，随着城市化的发展和房产行业的发展，加强房产测绘技术及质量控制研究对于房产行业的发展起着重要的作用和意义。其具体表现为：第一，房产测绘能够有效促进房地产行业的信息服务质量。在当前的房地产行业的建设中，房产技术在质量控制和服务中发挥重要的作用，大部分房产平面图大都按照测绘技术进行模拟和绘制，加强房产工作人员各方面的交流和共享，为购房人员提供重要的安全保证。第二，房产测绘能够有效提高房产行业的交易水平。面对较为复杂的地产信息，加强房产测绘技术和质量控制能够有效的提供测绘信息，为房产建设提供有效的安全平台，为房产开发提供重要的决策信息。第三，房产测绘能够有效推动城市化进程。房产测绘有效的增强国家的经济建设，准确反映当前国家的经济和人民的生活水平，有效的促进城市化发展的需求，提高城市化水平，推动国家建设。
2房产测绘技术特点
房产测绘行业是房产行业中非常重要的一个部门，对整个房产的建筑质量具有极其重要的影响。城市建设规划和房产权属的变化都要求对房产进行补测和变更测绘，从而满足对房产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房产的一些基本信息（如位置、面积和质量等），之后将测得信息提交给房产所有者或相关管理部门。房产测绘特点主要包括：对比例尺和精度的要求比较大，一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算。对房产权属的档案管理属于动态管理，在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时。房产测绘内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3测绘质量控制措施
3.1建立健全测绘市场质量控制机制
随着房地产事业的发展，房产测绘逐渐从房地产行政机构部门中分离出来走向市场，政府通过引进具有相关测绘资质的测绘企业来开展区划内房屋测绘工作并对其进行备案登记，房地产政府机构测绘部门对其测绘工作进行监督、对其测绘成果进行严格审核，通过发挥市场机制的调节作用，在备注选的测绘企业中形成市场竞争，使测绘技术过硬、测绘服务质量强的企业入选承担项目测绘工作，测绘企业为了生存，提高测绘市场占有比份额，必然要增强自身测绘技术与服务质量，从而形成一个良好的测绘市场氛围，与此同时，在引入测绘企业时，也要注意考虑市场容纳能力，合理控制测绘企业的引入数量，因为虽然企业如量的增加会增强市场竞争，有利于选取最优的测绘企业。
3.2加强相关人员的培训力度
在加强相关人员的培训力度上，要加强人员的管理，进一步提高建筑人员的专业水平，确保房产测绘行业的合理开展，增强测绘人员的测绘水平。测绘技术人员在业务上的能力直接关系到当前测绘质量的水平，因此在具体的测绘操作过程中，必须加强测绘工作者的业务水平和能力。首先，测绘管理阶层要注重安排时间加强测绘人员的学习和培训，注重测绘教学的编写和学习计划的制定；其次，测绘管理人员要注重加强测绘技术人员的业务考评，严格奖惩制度，在一些出现严重质量问题的人员实施处罚，注重人员从心理上重视测绘质量问题，防止一些主观上的失误导致测绘质量出现问题。
3.3加大违法行为的查处力度
一些测绘单位为了降低成本，实现经济利益的最大化，在房产测绘工作中减少检测程序，偷工减料，收受贿赂，致使房产测绘质量大大折扣。政府相关部门要严厉查处以上违法行为，净化房屋测绘市场环境，避免因个别单位的不法行为而扰乱了正常的市场秩序。测绘单位要在本单位建立起严格的检查制度，为提高房产测绘质量夯实制度基础。为了有效控制测绘人员的行为规范，可在单位内部实施三级检查制度，即各个作业组之间进行互检、测绘人员自检、单位设专职人员进行检查。
3.4制定科学的房产测绘流程和设计书
科学的房产测绘流程和设计书可以为测绘人员提供准确的测绘依据，从而有效确保测绘工作的有序开展。首先，在测绘工作正式开展之前，测绘人员必须要对本次测绘工作的流程和设计书了然于胸，全面认识和理解在测绘过程中可能会遇到的各种问题，并提前想好控制措施，切实做好房屋勘测、计算、分摊、配图等每一个过程的相关细节。其次，测绘单位要根据《房产质量规范》及本单位的相关规章制度严格控制测绘人员的作业行为，避免因人为原因造成测绘质量问题，全面提高房产测绘水平，降低测绘风险。
结束语
综上所述，加强房产测绘技术及质量控制研究分析具有重要的现实意义。随着建筑工程的房产测绘技术在我国的建筑行业越来越普及，房产测绘的质量问题必然越来越受到人们的广泛关注。只有在工程实践的过程中加强质量的提升，采用合理的管理方式和技术手段，才能更好的促进建筑行业的健康发展，在相关的测绘领域只有加强对测绘技术及测绘质量的研究，才能更好提出提升测绘技术及质量的方法，更好的满足测绘行业的需要，促进其发展。
参考文献：
[1]王晓芳.如何加强房产测绘质量的管理[J].科技展望，2016（17）.
[2]王志强，李爱丽，王琦.测绘工作房产测绘质量管理的浅析[J].现代经济信息，2016（20）.
[3]耿宗信，汤玉兵，刘强，张洪军.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017（04）.
[4]王景光.如何提高房产测绘的质量管理[J].科技资讯，2010（31）.
论文作者:潘屹
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第17期
论文发表时间:2018/1/23
标签：房产论文; 人员论文; 质量论文; 技术论文; 质量控制论文; 工作论文; 行业论文; 《建筑科技》2017年第17期论文;