关键词：建筑项目；工程管理；关键线路，场地交场
在房地产工程建设开发过程中，资金的快速回笼是企业发展的命，对建设方来说，加快工程进度，确保工程质量，全面提升施工技术水平，实现客户的满意度，在保证安全质量前提下，工程的工期合理管控及各穿插的节点至关重要，提高工效并保证施工质量，较传统意义的做法有较大优势，经过日常的认真总结和实践经验，发现通过项目前期筹划对七房二室二井一通道交场的管控，使项目管控的有了很大的工程质量和进度提升。
1、建设工程项目管理过程中的节点控制
住宅建筑工程管理过程中，节点控制是指基于项目的建设目标、客户需求和具体的现场实际情况，科学的指定项目节点技术和控制非常重要。土建工程的交场对机电设备的进度管理的重要性不言而喻，本文主要是从七房二室二井一通道交场进行具体论述，通常我们常见的七房主要是指; 1、生活水泵房2、消防泵房3、公、专变电房4、电梯机房5、风机房6、发电机机房7、强弱电间房。二室指的是：1、消防控制室2、监控值班室。二井指的是：水电井，通风井。一通道指的是：地上、地下运输通道。关于七房二室二井一通道交场土建移交，机电交场合理穿插施工的相关节点和要求关系到企业整体进度的关键线路。
2、建筑工程项目管控的交场前置条件和要点
（1）生活泵房、消防水泵房前期交场要求:总承包单位需在地库封闭120个天内完成装饰部分：抹灰刮白、防霉涂料完成,结构预留：门洞、水沟及盖板、水泵基础、贴砖 其它：设备进场通道、材料堆放场地，总包机电在塔楼封顶30天内完成机电部分：管线预留安装、刚套管、防雷接地、防火封堵 符合要求，照明灯具、电线电缆及电源箱安装完成。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①设备房无渗水、漏水、贴砖完成②水沟与集水井连通顺畅、水沟盖板具备防虫防鼠功能③设备基础需消防安装单位二次深化交总包施工④电箱需前置采购、照明灯具需二次深化避开下方管网及设备遮挡⑤设备防雷接地连接可靠⑥生活水泵、消防水泵要提前确认是甲供还是乙供，确保供货⑦总包配合提供设备进场通道、材料堆放场地。
（2）专变、公变电、发电机房前期交场要求：总承包单位在地库封闭60天内完成装饰部分： 墙面天花抹灰刮白、防霉处理完成； 墙面天花抹灰刮白、防霉处理完成； 墙面天花抹灰刮白、防霉处理完成；土建部分完成门洞、桥架口、暖通通风口预留完成。总包机电安装部分在地下车库封闭70天内完成机电部分：电缆沟电缆支架、接地网、电缆沟角钢盖 板槽、预埋线管、照明灯具、电线电缆及电源箱安装完成。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①设备房无渗水、漏水、贴砖完成②电缆沟严禁有积水渗水、设备基础需安装单位验收合格③防雷接地预留可靠④ 门洞预留要考虑设备进场高度及宽度，如满足不了需设备进场后再砌筑门洞⑤总包配合提供设备进场通道、材料堆放场地。
(3)电梯机房的前期交场要求：总承包单位在塔楼封顶40天内需完成装饰部分：抹灰刮白、地面地坪漆或者防滑砖等，土建部分需完成机房门洞、排气扇洞口、设备预留洞口，其它控制要点保证设备进场通道及材料堆放场地。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆总包机电单位需在封顶50天内完成预留及安装工程：预埋预留线管、防雷接地，照明开关插座、排气扇、电源箱安装完成等工程施工范围。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①塔楼封顶30天内要联系通知电梯专业分包单位进场进行预验收②如果正式电未接通的需协调临时用电配合电梯安装调试临时电源③安装过程中防火门和窗要同步土建交场并通知门窗单位验收工作面 ④电梯安装电源电箱需前置采购须在封顶50天前完成安装 ⑤督促智能化单位进场前置确认线管预埋界限及后续配合完成电梯五方对讲的配套工作 ⑥电梯机房刮白须严控在交场前完成并且预留好吊装预埋件⑦电梯移交包括：机房、井道、门洞、地坑及外呼孔，电梯前室门洞、建筑1米线、前室门洞做10公分临时挡水坎等常规的管控要点。
（4）风机房的前期交场要求：总承包单位最低要求须在封顶40天内完成装饰部分：抹灰刮白防霉漆、地面地坪漆/防滑砖等，土建部分需完成门洞、风机洞口、设备基础，其它：设备进场通道、材料堆放场地等工作，根据合同要求范围，通常总包机电在封顶50天内完成机电安装的预埋预留线管、刚套管、防雷接地、防火封堵符合要求，照明灯具、电线电缆及电源箱安装完成。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①设备基础需消防单位提供基础深化图或对蓝图基础进行确认方可施工 ②屋面风机房铺地砖的需在塔楼封顶40天完成，屋面或地库风机房装饰面地坪漆可设备安装完与地库地坪漆一同施工 ③防火门和窗要同步土建交场并通知门窗单位验收工作面④风机房电源箱需提前购买到货⑤地下室风机房需上防霉漆 、交付时干燥无渗水漏水等关注点。
（5）强弱电房前期交场要求：总承包单位在地库封闭120内完成装饰部分：抹灰刮白、防霉涂料完成、地面地坪漆/防滑砖土建部分：门洞、暖通洞口、水沟及盖板、水泵基础、贴砖 其它：设备进场通道、材料堆放场地总包机电在车库封闭135天内完成机电部分：线管预留、桥架、照明电箱、灯具、防火封堵完成 其它：防雷预留（防雷单位或总包机电）。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①设备房无渗水、漏水、垃圾清理完成②防火门安装完成③总包电箱需前置购买到货。
3、建筑工程过程管控的二室一通道的交场主要前置条件和要点
（1）消控及监控值班室前期交场的相关要求：总包土建车库封顶10天内墙体刮白，门洞、桥架预留清理完成墙总包机电在塔楼封顶30天内接线至电源箱、开关插座灯具安装完成，管控要点①消控室在地下的墙面天花需防霉处理、无渗漏②防火门 在设备进场前安装完成③总包机电 电箱、接线需在消防智能化进场前完成安装完成。
（2）水电井、风井交场管控要点：总承包单位在塔楼封顶后60天内完成井道清理，封顶65天内预留洞口经市政分包单位验收合格后移交。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①水电井土建清理移交并签订单②预留洞口需大市政给水、供电及通信网络分包单位验收合格并签订移交验收单。
（3）地库通道交场管控要点：总包土建车库封闭15天内完成内架拆除完成，地面清理完成无渗漏照明情况，地面清理完成无渗漏照明情 ，地面清理完成无渗漏照明情况较好。在场地移交过程中要特别注意管控要点：①整体通道包括室外进地下室、地下室入口、地下室内部通道；②设备房砌体施工不应阻碍大型设备的运输；③地下室通道的尺寸、位置必须满足所有设备房的材料运输。
4、结束语
综上所述，日常在房地产开发中进度管控注意的时间穿插关键线路在工程管理实践中能够取得好的效果，并且在成本、质量、效益、观感等方面具有绝对的优势，已成为行业内的工程管理亮点及质量、品质的企业核心竞争力之一，也是建筑工项目全过程管理高周转的一项重要手段。
参考文献：某集团传统工艺优化工程策划指引
论文作者:蒋鹏亮
论文发表刊物:《城镇建设》2020年1期
论文发表时间:2020/4/3
标签：机电论文; 设备论文; 门洞论文; 土建论文; 单位论文; 场地论文; 通道论文; 《城镇建设》2020年1期论文;