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摘要：随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物外墙除了具有防水、保温、安全等功能外，还能够美化城市环境。我国城市外墙经历了外墙涂料、饰面砖、干挂石材、玻璃幕墙、铝板饰面、清水混凝土等技术发展历程。崭新的外墙特别美观，但是不管哪一种材料都有一定的使用寿命，再加上设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成外墙出现病变，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。如果解决了上述病变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
关键词：外墙；维护；翻新
一、我国外墙维护与翻新现状
由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，根据新加坡《建筑物和公共物业维修和管理条例》规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻新工作一般由专业公司按照施工规范执行。从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的翻新工作，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内翻新工作的不规范局面才能得到改进。
常见外墙形式
1、涂料，包括涂料、真石漆等，建安成本在80元-150元每平方米。
2、瓷砖，包括马赛克、瓷片等，建安成本在120元 -260元每平方米。
3、幕墙，包括玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等。
干挂石材建安成本在360—900元每平方米，玻璃幕墙建安成本在700—1400元每平方米，铝塑板建安成本在400—800元每平方米。
二、日常使用存在问题
1、涂料
涂料的使用寿命一般为低层3—5年、多层5—8年、高层10年左右。
涂料易出现大面积龟裂纹、粉化、翘皮脱落渗水、裂缝、清洁等问题。
维修的技术难点在于寻找渗水点、明暗裂缝错综复杂。
维修的最大成本在于由于明暗裂缝导致维修面积大及施工措施和由此带来的人工成本。
2、瓷砖
瓷砖施工主要采用潮湿作业，外墙瓷砖在室外风吹日晒，和墙体间的黏合剂容易老化，存在脱落伤人等安全隐患。
而且修复起来也相当困难，维修后会出现色差，维修的最大成本在于人工成本及施工措施。
瓷砖外墙砖保质期一般为5年。干挂石材保质期为2年，玻璃幕墙质保期2年，防水5年，铝板材料本身质保期为10年，施工后的质保期一般不低于5年。
3、幕墙
干挂石材会出现掉落或碎裂，考虑到安全问题，维修过程中一定要保证石材骨架的整体受力情况维修后会产生色差。
维修的最大成本在于由受力情况而导致的维修面积大及施工措施以及人工成本。
玻璃幕墙会发生自爆、窗框胶条老化导致渗漏水，需要专业公司维修，成本在于人工成本及施工措施。
铝板会由于天气或质量问题出现表面褪色或起皮等，还有就是勾缝断裂和防水层没有做好导致的渗漏水，需要专业公司维修，维修后会产生色差（由于不同出厂批次），成本在于人工成本及施工措施。
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三、日常维护维修
在正常使用中当墙面出现了开裂、发霉、脱落这样的损坏情况，但是只是局部或单面墙体，未能达到翻新的地步。那么就需要针对这些损坏的墙体以及点进行维修了。
实施方法，墙面的维修是一个问题原因多，处理方式也有不同的过程。在进行墙面维修前我们要确定好具体的问题原因，并针对原因选用合适的维修方案。我们可以局部的铲除问题墙面，然后进行修补重新刷漆，严重的也需要大面积的铲除。同时，如果是发霉这样的渗水问题，还应该对渗水源头进行维修。具体步骤如下：
1、墙面清理，避免长期水渍或流水；墙体外部安装广告、空调避免后置螺栓空鼓。
2、定期清洗保养，开启五金件涂润滑油，既有幕墙要定期鉴定检测。
四、翻新及日常处理
（一）日常墙面污渍处理
平时在使用中墙面，一旦发现有污渍的话，要及时地擦拭干净，用一些质地比较柔软的超细绒毛巾对墙面的水渍进行擦拭。也可以用清洁液拧干毛巾之后擦拭一些有污渍的地方。另外如果污渍比较难以清理，可以选用一些砂纸对墙面表面进行打磨，随后再用补墙漆对缺损的墙面进行贴补，比如小朋友们很喜欢在墙面涂涂画画，可以用小苏打对图画的表面进行清洁。清洁完后的墙面，要及时通风晾干，避免留有水渍墙面会出现发霉的情况。
第一点：墙面发霉时污渍的处理
因为长期处于一种潮湿的环境，墙面非常容易发霉，一般每班会以深色为主，墙面看起来也非常的脏，这时候可以通过用漂白水进行清除，将墙面的名字处理掉后可以用专业的墙体霉菌清洁剂进行喷涂。喷涂完后的墙面要用干毛巾进行简单的擦拭，带整个清洁剂完全浸透之后可以擦拭掉另外墙面，如果发现发霉的话，一定要及时通风换气，避免霉渍部分扩大。
第二点：刷漆墙面龟裂处理
因为住房环境温差较大，白天光照充足，温度上升。然而晚上会因为周围环境的潮湿，对墙面有所影响，久而久之一些涂料刷漆的墙面会出现龟裂的情况。如果龟裂的缝隙比较小，可以自行修补，用砂纸将皲裂突出的部分进行打磨找平，随后使用专业的填补剂在缝隙内进行填补，随后再用砂纸进行打磨，打磨之后，在表面涂上一层乳胶漆，整个墙面也可以焕然一新。但如果龟裂的缝隙比较大，则需要经过专业的维修队进行重新刷墙。
（二）翻新的步骤
专业机构出具鉴定报告，分析原因，制定具有针对性的翻新方案。
首先，在装修时，一定要清洁以前的墙壁。如果粉末很严重，必须将其清理干净。由于之前的墙壁都涂有油漆和乳胶漆，因此必须在拆除后对其进行抛光，并完全去除原始墙壁上的固体表皮和浮动和下沉。如果有一小部分墙壁和裂缝你可以用腻子填满它。涂料墙面在未完全粉化、剥落及大面积损坏之前，应及时翻新，这样事半功倍。等到涂膜老化、脱落，基层损坏后再重新翻新，不仅费用高昂而且很难恢复原样。翻新的最佳时机是外墙已局部粉化，表面有少许开裂、剥落、污染等，此时翻新是最经济、最理想的时机。对外墙、房屋本体、电梯等设施设备进行及时的维护、更新和改造，能够保证建筑物达到预期使用寿命，这其中最关键、最经济的做法都是加强日常保养和维护的投入，这和中医推崇的“治未病”是一个道理。
其次，底漆是必不可少的，洁过的墙必须用底漆刷洗。墙面底漆的主要功能是抵抗碱和水分，密封基材，保护面漆，提高面漆质量和覆盖力。特别是在翻新旧房子时，底漆特别重要。如果它是直接漆，墙壁将易于发泡和模塑。在短时间后，它会再次脱落，不能重复。常规施工工艺：墙面基层处理、界面剂、找平粗腻子、找平细腻子、封闭底漆、外墙漆。
第三，修复应该是全面的如果在修复过程中不全面，并且涂漆过程已经完成，那将非常麻烦。如果涂漆项目完成，如果修复，将很难达到预期的效果。最大的问题是色差问题，因此在修理时必须小心，全面。不要给后来的项目增加负担。
第四，面漆应该是均匀的
在涂料涂装之前，墙面应根据涂料桶的描述装载涂料，并准备涂料。必须准备足够的量以确保相同的颜色。由于数量不足，不要弥补量，因此容易出现色差。
（三）施工流程
1、墙面打磨
墙面涂刷前，可以使用进口的无尘打磨机进行墙面打磨，保证打磨过程中无灰尘，且效率高，注意打磨平整。
2、涂料施工
根据制定的方案修复墙面问题，可以使用高效环保的鲜呼吸净味墙面漆、净味防霉墙面漆等环保涂料进行施工，降低装修中的甲醛危害，打造健康生活。还可缩短时间，快速住新家。
3、局部修补
涂刷完成后，从整体上对墙面进行部分修补，保证墙面颜色一致，避免出现色差等问题。
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[4]贾根林.多功能高弹性外墙涂料[J].新型建筑材料，2017（11）.
论文作者:梁王义
论文发表刊物:《防护工程》2019年15期
论文发表时间:2019/11/28
标签：墙面论文; 外墙论文; 涂料论文; 建安论文; 成本论文; 色差论文; 底漆论文; 《防护工程》2019年15期论文;