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摘要：房地产行业是近些年行业领域中的一个新兴产业，伴随着人口数量的增长，人们对购房的需求尤为迫切，因此也就带动了房地产业的蓬勃发展。而在房地产业的买卖销售中，房地产测绘和房屋面积测量工作质量和房屋买卖双方的利益有着非常紧密的联系，房屋测量面积工作，不仅仅会影响房屋产权证、预售登记甚至是购房合同也有一定的影响。本文就以房地产测绘和房屋面积测量计算工作为研究课题，系统的进行阐述和研究。
关键词：房地产测绘；房屋面积测量；计算
随着房地产业的飞速发展，房地产市场中的竞争变得越来越激烈，为了推动房地产行业的稳定发展，近些年来房地产市场管理部门和经营企业一直在不断的完善房地产的市场工作。在这样优良的基础条件下，房地产测绘和房屋面积的测量计算工作受到了房地产人员的高度重视，并且根据国家对房地产业政策法规，不断的研发适合房地产测绘和房屋面积测量发展的先进理念，也进一步的保障房地产行业的长久运营发展并在市场中一直处于领先地位。
一、房地产测绘中的相关概念
（一）房屋套内使用面积
人们生活中经常说到的使用面积或者说实用面积就是房屋的套内使用面积。其计算的检测标准则为房屋的水平投影。一般情况下房屋套内使用面积是以下三种计算方式的综合：
1.房屋套内使用面积包含卧室（主卧和侧卧）、走廊过道、厕所、厨房、起居室、储藏室以及壁柜这些地方占地的总面积之和，
2.房屋建筑中不包括的烟囱、通风道这一系列的空间的面积都需要计算到房屋套内使用面积当中。
3.建筑内墙面的装修厚度也要算入房屋套内使用面积当中。
（二）套内建筑面积
在整个房屋的建筑过程中，房屋的套内使用面积、阳台面积以及套内墙体面积这些面积总和共同构成了房屋套内建筑面积。这三类不同的组成面积中，墙体面积是指房屋建筑中承重墙的面积和承重支撑体所占据的空间面积之和包括建筑内的外墙和隔离墙等。在房屋建筑中套内阳台面积的计算方式比较特别，在对其计算时需要按照该房屋建筑面积的外围和房屋外墙形成的水平投影面积计算。
（三）房屋共有的建筑面积
在房屋测绘工作中包括多种房屋建筑面积的计算，其中房屋共有建筑面的计算方式比较特别，因为它是唯一一个多个业主共有的或者共同使用的建筑面积，所以这一方面的计算系数会平均的分给各位业主。与此同时，该种建筑面积因为其具有共有性，所以房屋共有建筑面积的计算工作在测绘的过程中，为了避免引起不必要的纠纷，需要格外加强对数据记录和统计测量[1]。
二、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的注意事项
根据目前房地产行业的发展状况来看，无论是其增长速率还是带来的经济效益，都比其他行业的发展的好，因此，房地产行业在逐渐的向国民经济的支柱产业迈进，并且随着对先进科学技术的有效运用，中国房地产行业的测绘和房屋面积测量计算工作也得到相应的完善，尤其是房屋面积测量工作，在计算机技术的帮助下，其测量数据的准确性和全面性有了大幅度的提升。但是因为房地产行业的起步较晚，因此一些法律制度和政策上还不是很完善，这就造成了房地产测绘和房屋面积测量计算上的失误，例如测绘技术落后、测量技术人员技术能力不足、责任意识不强等问题。针对这种情况，下面特别列出几点注意事项需要房地产测绘人员给予关注。
（一）建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄
现在的房地产测绘和房屋面积测量计算是房地产行业中的两个重要组成部分，它们共同决定了买卖双方的利益。然而，在实际的房地产测绘和房屋面积测量计算中，一些建筑商和测绘单位法律意识较为淡薄，不遵循国家的法律政策，在测绘工作和房屋测量计算工作的投机取巧，建筑上和测绘单位就采用投机取巧的方式蒙混过关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而造成这种现象出现的原因是消费者对于房地产测绘和房屋面积计算处于一知半解的状态。
（二）地方政府部门疏于管理
在房屋建筑面积测量工作中，地方政府的管理部门应该制定严格的测绘标准和计算规范，使得房地产测绘人员按照制定的规章制度，进行房地产的测绘和房屋面积测量计算工作。此外，政府部门还应该安排专门的管理人员对该项工作进行严格的监督管理，进而保障消费者的权益。然而，地方政府部门制定的规章制度却存在很多不合理之处，从而造成测绘单位产生错误的认知，进而导致后期实际的房屋测绘工作和标准大相近庭。
（三）建筑商和测绘单位技术人员的能力和经验不足
房地产测绘和房屋面积测量计算工作人员的技术水平和经验不足也是房地产测绘工作出现偏差的一个重要因素。一般来讲，房地产测绘工作都需要专业人员来进行测绘工作，但在建筑工程中专业的测绘人员非常有限，所以通常情况下都是建筑施工人员进行房地产的测绘工作，因其缺乏相关的技术经验所以在实际的工作中难免会出现工作疏漏。例如，在地下车位问题、楼梯面积、伸缩缝以及公共建筑面积计算等问题就非常容易造成后期购房双方矛盾的产生[2]。
三、房地产测绘和房屋面积测量计算工作问题的对策
（一）地方政府树立完善的规章制度让建筑商和测绘单位有法可依
地方政府机关完善房屋测绘和房屋面积测量计算工作既是其本职工作也是其管理房地产测绘和房屋面积测量计算的可靠依据。在一个统一的标准制度之下，建筑商和测绘单位就能按照相同的标准进行测绘和面积测量计算工作，但要注意与房地产测绘和房屋面积测量计算相关的规章条例应该尽可能的通俗易懂，便于测绘人员的理解，避免测绘技术人员产生错误的认知状况。
（二）提升测绘人员对房屋面积测量计算工作重要性的认知
一个专业的测绘人员首先应该在态度上对自身的本职工作有一个全面的认知，也就是说，在房屋测绘工作中起主导作用的测绘人员除了有专业的技术水平和丰富的测绘经验外，还应该正确认识房屋面积测量计算工作的重要性。只有树立正确的思想认知，测绘人员在工作中才能按照规章条例认真进行房屋面积测量计算工作，提升其测绘工作和房屋面积测量的工作效率和工作质量，并避免了投机取巧的现象。因此房地产的测绘和房屋面积测量工作中，应加强对测绘人员思想素质的建设工作，提升测绘人员你对面积测量计算工作重要性的认知。
（三）规范测绘人员你的技术操作
房地产测绘和房屋面积测量中出现的问题主要包括两个重要方面。一方面是房地产测绘工作过程中技术人员使用的测绘技术不当，另一方面是房屋面积测量数据采取不明确，造成计算工作的错误。在具体实施测绘工作或是测量工作时，一定要按照建设部门编制的施工工艺和技术规范进行测绘或是测量工作，将满足于技术规范要求的面积科学合理的计算到建筑面积内，并保障房屋测量面积数据的准确性。其次，房屋面积测量计算技术中规定，可以计入建筑面积内的房屋应满足于以下条件：一，建筑结构上部要有盖；二具备稳固且安全的维护结构，并且不是临时搭建建筑；三，建筑楼层高在2.2米之上[3]。
房屋测绘面积数据采取的不准确主要因素是，房屋套变型边长数据的采取错误，房屋测绘人员在房屋面积测绘中是一幢幢房屋的测绘，然而一幢房屋是由一套套楼房共同组成。房屋的套型以及它的所有边长尺寸都会登记到房屋所有权证上，一旦出现测量数据的差错，许多问题因素将会接踵而来，因此对于边长数据的测绘上一定要多次的进行数据测量，并安排相关的负责人员进行实地的监督，保证不出现任何差池，从而保证房地产行业的稳定发展。
结语：
综上所述，房地产测绘和房屋面积测量计算工作是房地产行业中的重中之重，因为有以上两项工作的保障，我国的房地产市场的经济效益才能得到有效的提升，也能保证购房买卖双方的合法权益。因此，在实际的房地产测绘和房屋面积测量计算工作中，测绘人员要提升自身工作的认知，规范自己的技术操作。此外，政府也要加强房地产测绘和房屋面积测量计算工作的监督管理杜绝任何投机取巧的事件发生，并不断的完善房地产测绘和测量计算工作的规章制度。
参考文献：
[1]李晨.对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考[J].科技创业家，2014，（1）：232-232.
[2]徐育春，谷一康.房地产测绘和房屋面积测量计算工作思考[J].消费导刊，2013，（11）：185-185，187.
[3]袁琦.房屋面积测量与共用面积分摊计算问题研究[J].科技致富向导，2010，（22）：37.
论文作者:张冉俊
论文发表刊物:《基层建设》2015年30期
论文发表时间:2016/8/10
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