摘要：造价管理应用BIM 技术，发挥该技术的价值与优势，能促进工程效益和经济效益的有机结合，控制变更与计价，节约造价成本，确保企业获取最大利润；建立直观化数据模型，加强对图纸的审核，弥补其缺陷；优化建筑工程造价管理方法体系，全面加强管理力度。本文根据笔者工作实践，对BIM技术在房建工程造价管理中的应用进行了分析和探讨。
关键词：BIM技术；房建工程；造价；管理；应用
1 引言
随着我国社会经济的快速发展，建筑工程的数量不断增加，规模不断扩大，建筑工程的造价管理也更加复杂。传统的建筑工程造价管理方式已经不适应建筑工程的发展，将BIM 技术应用于建筑工程造价管理中，可以不断优化建筑设计和建筑工程的造价成本。通过在建筑工程的投资、设计、施工以及竣工阶段运用BIM 技术，充分发挥建筑工程造价管理的作用，提升建筑工程造价管理的水平。
2 BIM 技术概述
BIM 技术是Building Information Modeling 的缩写，其基本汉语含义是“建筑信息模型”，该技术的前提基础是三维技术与数字技术，因此，能够在模型中集中管理整个建筑工程从施工前期准备到竣工的所有信息。简而言之，BIM 技术具有五大特性，分别是客观真实性、高度集成性、准确无误性、实效性与决策性。所谓的“客观真实性”特指BIM 技术这一数字化建筑信息模型比传统模型更加完善，可以将不同施工阶段的信息、环节与资源相连接，并通过三维技术和数字技术予以清晰、完整地描述，从而反映出建筑工程项目计价和实际造价的变化幅度与实际情况，有效提升工程造价质量；高度集成性是指BIM 技术在建立数据模型时会依据建筑项目的微妙变化而进行更加细微而完善地调整，通过数字模拟来预算和控制建筑项目投入资金，迅速整理所有信息，实现有机性关联，构建完善的4D 数据库；准确无误性主要是指BIM 技术所建立数据库有极高的精度，能够在最快时间内为建筑项目建设资金与造价管理提供最准确的数据信息，可以自动生成工程造价报表，为工程量和资金材料预算及其决算提供齐全的正确。工程造价管理人员通常会借助BIM 技术对比建筑信息模型和施工现状，从而更加准确判断计价与变动，控制好建筑工程造价；实效性是指BIM 技术在建筑工程造价管理中具有实用性以及可操作性，能够在特定时间内迅速整理造价信息，借助BIM 系统输入、调阅、更新、纠正和共享数据信息，辅助工程造价管理人员在不同阶段设计不同的造价指标。而且，建筑工程造价指标也非常遵循实效性原则，能够适应现代工程造价管理的发展要求；决策性倾向于建筑工程造价管理的决策工作，要求所以决策内容都要以BIM 技术指导下的建筑工程数据为基础，准确预算和现实所投入的资金量，快速制定单价、计价、合价等数据报表，准确核算建筑工程总量，并提高建筑工程预算精确度和预算效率，对工程造价管理进行科学规划。
3 BIM 技术在建筑工程造价管理中的应用优势
BIM 技术以其巨大的优越性，将其运用于建筑工程造价管理中具有明显的优势，本文主要以下几个方面进行分析：（1）有利于提高工程量计算的效率。BIM 专业软件采用了国家规范和计算标准，在进行工程量的计算时具有更高的准确度，还能够将计算结果生成电子文档，方便工作人员之间进行传递和共享，有利于提高工程量计算的效率。（2）有利于提升建筑工程项目资源计划的管理水平。BIM 通过与时间和成本维度相结合，可以将三维BIM 模型转变为5D 建筑模型，通过对模型的实时监控，可以不断对资金、人员、材料等进行优化配置，有利于提升建筑工程项目资源计划的管理水平。（3）为进行投资提供更加准确的依据。通过运用BIM 技术，建立数据模型，运用BIM 的可视化和模拟性等优点，根据所建立的模型，调取和该施工项目相似项目的数据资料，计算工程单方的造价，估算施工项目的总成本和总投资，为投资者进行投资提供准确的依据。
4 我国建筑工程造价管理中存在的问题
我国传统的建筑工程造价管理中存在着一些问题，不利于工程造价管理水平和效率的提升，本文主要从以下几个方面进行分析。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（1）建筑工程造价数据时效性较差。运用传统的建筑工程造价管理方式进行估算时，容易受到多种因素的影响，例如，由于市场的波动，建筑材料的价格会发生变化，在进行估算时，一般会使用定期发布的指导价格，该指导价格与市场价格并不是即时性相同，一般落后于市场价格。且由于一些工程项目的消耗量指标不符合市场指标，使很多企业在进行造价估算时一般使用政府颁布的数据，该种数据更新较为缓慢，不能准确的反映市场中生产力的水平，使得建筑工程造价数据时效性较差。（2）建筑工程造价信息的共享性和协同性较低。我国的建筑工程造价管理机构的数量较多，由于不同的机构和部门所采取的规定有所不同，各个机构之间缺乏信息的交流、沟通和共享，且在技术和数据格式方面存在一些差异，导致工程造价人员无法获得所需要的成本数据，需要通过对数据信息进行二次加工，从而使建筑工程造价信息出现错误或者失真的情况，对建筑工程造价的效率和准确性造成严重影响。
5 BIM 技术在建筑工程造价管理中的应用分析
某建设项目占地总面积为6000m2，建筑面积为40000m2，该建筑的主体工程包括地上15 层，地下两层的综合办公楼一栋，裙房为地上5 层，用于商业和办公。本工程运用BIM 技术对该工程的投资、设计、施工和竣工阶段进行造价管理。
5.1 投资阶段的造价管理
在该建设工程的初期，运用BIM 技术的模拟性和可视化，对拟建建筑工程的实际情况进行直观的展示，通过与其他相似工程项目数据资料的分析，对该拟建工程的工程量进行计算，并根据单位的造价指标进行评估，从而获得该建筑工程的总投资概算，为进行投资决策提供有力的依据。
5.2 设计阶段的造价管理
一般情况下，建筑工程的设计阶段所消耗的费用占建筑工程的总消耗费用的比例较低，但是该阶段对整体工程造价具有较大的影响，因此，对设计阶段进行合理的造价控制是整个建筑工程造价管理的重点内容。通过运用BIM 技术，将建筑工程设计CAD 图纸相关要素和数据库造价信息进行分析整合，通过运用时间维度把建筑工程中的部分或者分项建设内容造价信息进行选择性输出，在设计阶段就能够对建筑工程造价进行清晰的了解，从而实现限额设计。传统的建筑工程设计在进行设计交底和图纸会审时，采用的是2D 平面图纸，在图纸中，不同专业的图纸是分开进行的，通过人为检查很难发现设计图纸中的错误。通过运用BIM数据模型，将建筑工程中设计的更专业进行系统整合在一个BIM 技术平台上，可以对设计进行立体化分析。通过运用BIM 技术的可视化和模拟性功能，对建筑工程进行3D、4D、5D 的模拟碰撞检查，准确的发现建筑设计中存在的各种问题和缺陷，对建筑设计进行不断优化。
5.3 施工阶段的造价管理
由于该建设工程的施工时间较长，且市场的变化频率较快，这对该建筑工程进行造价管理带来一定的困难。通过运用BIM 技术的可视化、协调性、模拟性、优化性等特点，不断优化建筑工程的施工过程，提高建筑工程的施工效率和质量，减少成本的浪费，避免出现返工重建的现象。通过BIM 技术的合理应用，将该建筑工程的施工过程进行严密把控，合理有序的开展施工，避免不必要的开支，节省工程造价。
5.4 竣工阶段的造价管理
很多建筑工程在竣工结算阶段经常会出现图纸丢失和资料不全的现象，导致工程的竣工结算无法顺利进行。在该建筑工程的竣工结算阶段，通过运用BIM 数据模型，将建筑工程项目的各项信息进行存储，在需要时提取出来，可以有效的避免数据丢失的现象，大大的提升了该建筑工程的竣工结算效率。
6 结束语
随着市场经济发展的不断深入，各行各业的竞争力都更加激烈，为了提升企业的竞争力，在进行建筑工程建设时，必须加强对工程造价管理的控制。通过将BIM 技术运用到建筑工程的造价管理中，不断提升建筑工程造价管理的水平，有利于降低建筑工程的成本，提升建筑工程的经济效益。
参考文献：
[1]李云鹏.基于BIM 技术的建筑工程造价管理浅析[J].知识经济，2015（24）：80.
论文作者:朱文慧,于瑞
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/21
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