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摘要：随着时代的进步以及社会的发展，房地产行业逐渐发展壮大，成为我国经济不可缺少的关键一环。房地产测绘是房地产行业和测绘技术的融合，既具备测绘技术本身的特点，又凸显了房地产行业专有的领域特点。在房地产测绘中，GIS技术发挥着不可替代的作用，其与房地产行业的深入融合为房地产信息的测量提供了更加坚实可靠的工具以及更加准确的数据来源，促进了房地产行业的发展。本文简要分析了房地产测绘方面的现状，介绍了GIS技术的工作原理以及功能特点等，作出了一些GIS在房地产测绘中的应用分析，并对于GIS在房地产测绘中的应用优势和发展前景做了一些探讨和展望，希望能对房地产测量信息和GIS的有效融合做出些微贡献。
关键词：房地产；测量信息；GIS技术；融合
一、房地产测绘及GIS技术概况
1.房地产测绘概况
房地产测绘是对是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘包括七大方面的内容，即：平面控制、房产调查、房产要素测量、设计图纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查。房产测量在日常的房产交易中，可以作为产权产籍管理、开发管理、交易管理等的依据，为相应的技术活动提供基础图表等数据信息。同时，房地产测绘可以为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。房地产基础测绘对于相关从业人员的素质、相关设备的要求都很高，需要具备一定的经验和能力。
2.GIS技术工作原理及功能特点介绍
GIS系统即地理信息系统，可以综合运用遥感、卫星技术等手段对地理信息进行勘测，获取相应数据并进行简要分析。GIS系统综合了不同来源的信息，系统会针对采集到的信息进行简单的处理，使之转化为可利用的数字化的信息，同时进行分析，确定测绘的具体坐标。地理信息系统能够建立一个专门的数据库，通过不同系统运营商，将测量到的信息数据进行输出，最终做到为人们所用。GIS技术最主要的突破点以及创新点在于运用了一种全新的认识地理的思维方式，即在分析和处理地理数据时，综合运用虚拟数据和空间数据，根据数据库里存着的以往经验对于相应数据进行管理分析。GIS技术可以动态的获取房地产信息模型，所谓动态即可以以动态的可变的预测对于房地产信息进行分析，在充分考虑了可变量的基础上对于模型进行模拟操作，并根据操作结果得出相应的结论，从而做出最后的决策行为。
二、GIS在房地产测绘中的应用
1.采集数据
房地产测绘数据采集环节是最基础的环节，同时GIS数据库的产生需要采集大量的实际数据，因此，GIS系统应用于房地产测绘的第一步就是数据的采集。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与传统的利用扫描现有图纸的方法不同，GIS采集数据第一步利用GPS卫星定位，通过GPS得到房地产测量单位的基础数据；接着利用现代化的GIS技术进行一系列的现代化操作，最终利用遥感技术完成一整套采集数据的过程。把具象化的现实信息转化为可视的数据化信息主要依赖矢量和栅格两种方式进行储存。矢量储存不是直接描述图像的每一个点，而是描述产生这些点的过程和方法，通过数学方程来对图形的边线和内部填充描述来建立图形。栅格数据就是将空间分割成有规律的网格，通过对网格单元上赋予相应的
2.处理数据
数据处理是获得相关数据之后为了能够直观地反映房地产数据信息所不得不操作的一个环节，也是为了数据库的建立以及动态反应所不能缺少的一个环节。数据库包含的信息分为主观和客观两种，针对房地产测绘来说，我们所收集的数据信息包括建筑物信息、交通道路设置、交通流量分布、时间节点分布等。以交通道路为例来说，交通道路的分布以及运载量、长宽等都属于客观的内容，一般情况下数据输入后不会发生改变；而交通道路上的交通流量分布则属于主观数据，根据不同时间点（如早晚高峰等）、不同路段、不同日期会出现明显的变化，需要GIS系统进行能动化的反映。
3.管理数据
GIS会对于勘测到的建筑物及周围信息建立一个数据库进行专门的分类管理，以便数据能够及时准确地被提取和采用。GIS对于实物信息进行分类的依据是点线面的划分。所谓点即主要的交通点，比如常用交通点、桥梁等等。所谓线即主要的交通路线，比如交通干道、通讯走向等等。所谓面即主要建筑物或者公共设施场所，比如公园、商场、居民楼等等。同时，对于公共电缆、地下水管、天然气管道等特征类地面分布也要在GIS系统上进行一定的反映，以便数据的取用。对于数据信息进行分类整理，使得GIS系统所反映的数据信息更加全面和直观。
三、GIS在房地产测绘中的应用优势和发展前景
GIS是一种特定的十分重要的空间信息系统，可以对地面表层空间的有关地理分布进行采集、储存、管理、运算、分析、显示、描述等。地理信息系统技术应用于房地产工程的测量工作，主要运用于三个方面：数据采集、数据处理和数据管理。这三个方面的运用构建了完整的房地产信息管理系统，使得房地产周围分布的不同环节处于统一系统的控制和监管之下，方便勘测和处理。同时又从三维角度上分析了房地产勘测单位的空间分布，使得我们能够更准确方便地进行后续的工作。同时，数据多元化符合测绘房地产测绘新技术的智能化和精确化特点，通过信息技术的使用综合分析多项数据，为房地产的产业的顺利开展奠定了坚实的基础。随着时代的发展和技术的进步，GIS技术还在不断地进步中，对于GIS系统新增加的功能，要做到为我所用，对于房地产信息进行更准确的测量。同时，GIS技术可以运用到更加广阔的房地产测绘领域，不能仅仅局限于当前的数据采集、处理和管理，更要实现智能化分析、查询等，为重大地理决策提供便利。
四、结语
房地产测绘正处于不断的变化之中，GIS技术也在不断地进步和发展。要使得房地产测量信息与GIS技术实现有效的融合，需要我们以与时俱进的思想态度，紧跟着技术发展的步伐，不断地改进和研发。这就对于测绘人员有了较高的要求，不能仅仅死守固化的思维理念，而是要不断学习先进的测绘技术和测绘经验，不断地取长补短，对于房地产测绘行业的发展做出更大的贡献。同时，要建立房地产测量信息系统，维护房地产测量信息系统的有效运行，促进房地产测绘的现代化发展。
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论文作者:苏小倩
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/16
标签：房地产论文; 数据论文; 测量论文; 信息论文; 技术论文; 交通论文; 系统论文; 《建筑学研究前沿》2018年第35期论文;