摘要：随着近年来房地产项目的快速发展，智能化技术也得到了全面的应用，两者的有效结合不仅能够促进房地产项目的智能化和绿色化发展，提高其品牌价值，而且还能提升房地产项目的应用功能，满足人们对建筑项目日益膨胀的高要求。本文也会对智能化技术在房地产项目中的具体应用进行全面的分析，以便可以为相关房产企业提供转确的参考。
关键词：智能化技术；房地产项目；应用分析
智能化枝术是一种新时期的科技产物，其主要是由现代计算机技术和网络技术所组成。目前，该项技术的应用范围十分宽广，取得的成效也是十分显著，尤其是在房地产开发项目中的应用，可以很大程度上提升建筑物的智能化和信息化功能，进而为人们构建一个更为经济、舒适、高效快捷的人居环境。因此，各房产开发企业要想获得最大化的经济利益，实现可持续发展目标，就要大力采用智能化技术，并对其在房产项目中的具体运用进行全面的分析。
1.智能化技术概述
智能化技术 是一种新型的高科技技术，其在具体应用时，主要是通过计算机技术、精密传感技术以及GPS定位技术来实现各种技术功能。随着现下市场竞争趋势的愈演愈烈，智能化技术的应用优势和应用范围也得到了快速的进步，据相关实践证明，智能化技术的应用不仅可以有效改善使用者的作业环境，降低其作业负担，而且还能很大程度上提高作业质量和工作效率。
同时，各相关企业通过采用智能化技术，还能有效增强自身的环保性和节能性，进而充分突显所具备的自动化程度和智能化水平。目前，智能化技术已在房地产项目中全面覆盖，且所产生的应用优势极为明显，在房产项目中，最常用到智能系统主要有：楼宇自动化系统、智能照明系统、智能遮阳板控制系统、暖通工程控制系统以及信息集成系统等。
2.在房地产项目中的具体运用
2.1楼字自动化系统的应用
该智能系统主要是由计算机技术、传感技术以及自动控制技术等所组成，对于房产项目中楼宇设备有着很大的控制和管理作用，能够很好的保证房产项目设施的质量和运行功能。一般情况下，楼宇自动化系统的具体运用，都是针对建筑内照明、通风、空调、供配电、给排水以及电梯等系统进行控制与监控，既可以实现对建筑机电设备的操作控制，又能对这些设备故障以及运行情况进行全面的监测。同时，还能按照预定程序自动调节系统被控参数，进以最大化提升系统的整体应用性能。
另外，楼宇自动化系统不仅具备自动控制功能，而且还能够进行就地控制和远程控制，并在运行过程中，自动生成系统的运行、设备故障报警、设备维修等报告，从而有效来实现公共安全系统信息资源的共享，提升房地产项目电气设备的智能化控制水平。此外，楼宇自动化系统设备的变频节能技术和综合控制功能，可以很好的缩短设备运行时间、使其运行速度达到安全、平稳，进而在节能、减排的基础上，更好的增强设备的应用优势。
2.2智能照明系统在绿色建筑中的应用
该智能系统主要是由照明接触器、传感器等先进技术所构成，其在房产项目中的应用，是指在建筑物内外安装节能灯具，并根据建筑时间的具体照明需求，来选择适宜的照明水平，进而一方面可以让人们享受到这种建筑照明的功能，另一方面还能达到节能减耗的建设目的，从而帮助相关房产开发企业节省用电成本、实现多种效果的照明设计。另外，在房产项目中采用智能照明系统，还可以提升建筑室内的自然光调节和采功能，集，加强自然光的利用率，进而在节省电能的基础上，有效实现建筑项目的绿色化发展。
2.3智能遮阳板控制系统
该智能系统主要是由亮度传感技术所构成，可以对遮阳电机进行全方位的控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆智能遮阳板控制系统在房产项目中的应用，一般是通过太阳光线的强弱以及照射角度等因素，来开启或停止遮阳板设备，并能够自动调节遮阳电机的转动角度，以免阳光辐射过强，对房产项目和相关使用者造成很大的困扰。例如在炎热的夏季，遮阳板控制系统能够很好的阻挡阳光的强烈辐射，降低室内温度。相反，在寒冷的冬季，遮阳板控制系统又可以通过自动调节功能，来提升阳光的利用率，进而使建筑室内的热舒适度达到统一标准，有效增强房产项目的节能、减耗、绿色、环保的作用。
2.4暖通自动控制系统的应用
该智能系统主要是由空调、通风、冷冻、采暖等智能系统所组成，其中，空调系统在房产项目中的应用，可以对建筑室内温湿度进行有效的分析，并根据设定值，通过DDC计算来实现对水阀开度的调节，这样就可以使空调机组进行正常运行，以便在满足人们舒适性的基础上，达到节能、环保的设计目的；
通风系统在房产项目中的运用，则是结合建筑各区域的二氧化碳、新风含量等，进行送排风设备的定时运行，这样既可以增加建筑室内的通风效果，又能实现建筑的节能、环保目的；
冷冻系统在房产项目中的运用，是借助温感探测器和压力探测器的应用功能，来实现对冷水机组、冷冻水泵等设备之间的连锁关系的自动控制，同时，还会根据供回水的流量、压力、温度等进行系统冷量的计算，以便可以最大化突出房产项目的节能、减排效果；
采暖智能系统在房产项目中的应用，则是利用温感探测器来实现相应的智能化技术，如通过热交换器，为中央空调提供热水，并采用监控系统对热交换过程中所产生的热水流量、压力及温度等进行全面的控制。此外，采暖智能系统还可以结合热水总流量、热水温度差对自身的热负荷进行精准的判断，并严格控制热交换器阀门的开启情况，进而一方面确保设备的可靠运行，另一方面提升建筑物的节能性和减排性。
2.5信息集成系统的应用
在当下房地产项目中，要想得到长期稳定的发展，获得最大化的投资效益，就要建立一套完整、科学的信息集成系统，进而利用其集中采集、全面分析、智能管控及综合协调等优势，来将各子系统的功能充分的激发出来。智能信息集成系统属于一种综合性极强的智能化技术，其综合了楼宇自控系统、火灾自动报警系统、网络系统、安全防范系统等技术优势，然后通过进行各个子系统的有效集成，来实现对建筑内设备的实时监控与联动管理。
另外，在房产项目智能化和绿色化发展方面，信息集成系统的应用可以全面分析各子系统之间的数据和外部系统信息，且还能统一调度建筑内设备，以便可以突显建筑设备运行的自动化水平和节能、减排的应用功能。同时，信息集成系统在房产项目中的应用，可以实现对建筑设备的实时巡检，使其运行时间、维护以及运行负荷等，都能够得到合理的调配，进而延长设备的使用寿命，提升房产项目的运行效益。此外，信息集成系统的有效应用，对于房产项目中所涉及的智能照明、冷热组及其他计量设备的运行数据，可以进行全面的采集，并根据相应的设计标准，对这些数据进行统计与对比，以便可以最大化保障房产项目的节能操作。
结束语
综上所述，房地产行业是一个发展迅速的新兴行业，为了能够适应当下快节奏的社会发展需求，提高自身的品牌价值，就要在房产项目中，全面采用智能化技术，如：楼宇自动化系统、智能照明系统、智能遮阳板控制系统、采暖智能系统、信息集成系统等，并对这些系统的具体运用进行有效的分析，掌握其技术优势，这样才能实现对建筑设备的自动化调节与控制，进而早日实现房产项目的绿色化和智能化发展目标。
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论文作者:罗再祥
论文发表刊物:《基层建设》2017年第32期
论文发表时间:2018/2/26
标签：系统论文; 项目论文; 房产论文; 智能论文; 技术论文; 建筑论文; 遮阳板论文; 《基层建设》2017年第32期论文;