基于现金流量的房地产企业财务风险分析
庞莉（中共陕西省委党校 陕西行政学院）
摘要： 在经历了长期高速发展之后，我国房地产行业的发展速度逐渐放缓，而高速增长在带来丰厚利润的同时也会产生诸多的风险。财务风险是房地产企业所面临的重要风险之一，直接关系到房地产企业的生存和发展。本文主要在现金流量的基础上对房地产企业的财务风险进行分析，并在此基础上提出相应的风险控制策略，以有效化解房地产企业发展过程中的财务风险，促进其健康长期发展。
关键词： 现金流量；房地产企业；财务风险；控制策略
一、引言
实施有效的风险控制是确保房地产企业健康长期发展的关键所在，从现金流量的角度出发对房地产企业的各项指标进行分析以此明确其主要风险点成为实施风险控制的重要基础。目前国内学者关于房地产企业风险的研究较多，但是基于现金流量的研究相对较少。本文基于现金流量的角度，从盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力四个方面出发对房地产企业财务风险指标进行分析，并在此基础上提出相应的对策建议，在现有的基础上为其实施风险控制提供一定的借鉴。
二、基于现金流量的房地产企业财务指标分析
（一）盈利能力指标分析
盈利能力是房地产企业获取利润的能力，其发展的根本目的就是获取利润，这也决定了房地产企业在整个市场中的生存和发展。所以，盈利能力是房地产企业利益各方关注的重要指标。主要包括是主营业务收入净利润率、资产报酬率、成本费用利润率、股东权益报酬率等。从房地产行业被确立为国民经济发展的支柱性产业以来，其发展速度不断加快，房价实现了高速增长，因此房地产企业的利润率不断提高，因此也吸引了越来越多的企业开始涉足房地产行业。但是，随着我国房地产市场饱和度不断提高，市场竞争过于激化，导致房地产企业的盈利能力受到较大的挑战，尤其是资产报酬率、主营业务收入净利润率等都具有不断下降的趋势，盈利能力的降低将影响房地产企业的正常运营和发展，因此也会带来诸多的风险因素。
在大坝下游配置一套生产能力为45 m3/h的组合式混凝土搅拌站，主机采用JS750强制式双卧轴搅拌机，配备1台三斗电子自动配料器、1台装载机、1台混凝土输送泵及2座150 t水泥罐。拌和系统采用自动化计量装置，全部实行计算机控制。
（二）偿债能力指标分析
偿债能力指标代表了企业偿还各种到期债务包括利息等的能力，偿债能力的大小强弱直接是对房地产企业财务状况进行衡量的重要标志，如果偿债能力出现大幅下降，甚至出现资不抵债的现象，则就会使得房地产企业的面临破产的风险。偿债能力指标一般可以分为短期偿债能力指标和长期偿债能力指标。前者主要包括速动比率、流动比率、现金比率等，后者主要包括股东权益比率、资产负债率、产权比率、利息保障倍数等。举债经营几乎成为房地产企业发展策略，房地产行业虽然利润水平较高，但很多企业都背负较大的债务，甚至出现了无力偿还贷款的现象。偿债能力如果较低，则使得房地产企业出现入不敷出的状况，直接影响其生存和发展，使其因偿还债务而出现严重的财务风险，进而面临破产的问题。
Sphinx系列的语音工具包也提供了一个声学模型训练工具，但是所提供的训练工具不够全面，导致训练精度不高，但在Sphinx系列的语音工具包声学模型的训练和语音识别也较为简便。
（三）营运能力指标分析
风险无处不在，任何企业的发展都会面临风险。风险一直伴随着房地产企业的发展始终，在经历了高速发展之后，我国房地产企业所面临的财务风险隐患不断加大，很多房地产企业为获取短期利润，会掩盖其风险隐患，而一旦发生风险则会严重影响房地产企业自身的生存和发展，甚至会波及到整个房地产市场和国民经济。因此，从现金流量的角度来看，房地产企业的财务风险具有一定的隐蔽性，其危害较大，所以必须要提升对风险控制的重视程度，要求管理者将风险控制视为一项日常化的管理工作。在房地产企业发展的各个环节都要充分考虑到风险隐患，为各部门制定相应的风险管理任务，避免盲目性拓展而忽视财务风险进而产生损失的行为。
（四）发展能力指标分析
房地产企业是以营利为目标的组织，而在市场中谋求发展是房地产企业继续生存下去的重要前提条件，也是获取利润的关键。房地产企业的发展能力是在生存的基础上，不断扩大自身规模、拓展市场业务的潜在能力，主要表现在主营业务收入增长率、销售增长率、资产积累率、总资产增长率、净利润增长率等方面。我国经济发展步入新常态，房地产行业的发展速度也不断放缓，大部分房地产企业在经历了高速发展和市场拓展之后，使得我国房地产市场目前的饱和状态不断强化，因此房地产企业在扩大规模、拓展市场业务等方面的可能性不断降低，其所面临的竞争和综合成本也在不断上升，其利润空间受到进一步挤压。目前来看，大部分房地产企业的发展能力都受到一定的影响，使其在财务风险方面的压力也较大。
三、基于现金流量的房地产企业财务风险控制策略
（一）提升对风险控制的重视程度
营运能力是房地产企业在充分利用现有资源创造价值的能力，主要是从其资金使用方面来说的，进而对其经营水平和资源周转率进行评价，有效的反映出房地产企业资金周转状况。营运能力的大小决定了房地产企业的获利能力和偿债能力。可以从固定资产周转情况、流动资产周转情况、总资产周转情况三个方面对其营运能力进行分析，而各项情况中又包括诸多的指标选项，其分析相对繁琐。房地产企业的运营能力受到诸多层面因素的影响，比如市场波动、政策变化、大众需求等，随着我国近年来对房地产市场宏观调控力度的不断加大，以及消费市场的进一步饱和，使得很多房地产企业的营运能力受到较大的打击，尤其是那些单一化业务为主房地产企业，更是因为运营能力不足而面临较大的风险挑战。
（二）建立完善的财务风险预警指标体系
财务风险影响着房地产企业的发展能力，而发展能力会在很大程度上弥补财务风险，具有较强发展实力和盈利能力的房地产企业，其财务风险隐患就越小。因此，全面提升综合发展实力和盈利能力实施财务风险控制的关键。房地产企业要对其发展所面临的内外部环境进行深刻分析，制定长远的发展战略规划，通过实施有效的财务管理、人力资源管理、市场营销管理、战略管理、企业管理等，不断强化发展能力，同时要逐步实现多元化发展，对其风险进行有效的分解，建立完善的市场拓展体系，逐步扩大自身规模和市场覆盖范围，提升其在市场中的竞争优势。在提升综合发展实力的基础上要重点提升盈利能力，获取充足的利润，为其发展提供全面的资金支持，进而可以实现对各项财务风险的有效规避。
（三）提升综合发展实力和盈利能力
在房地产企业财务风险中，其各类风险隐患因素数量较多，且具有较强的隐蔽性，但其影响却较大，因此从现金流量的角度来看，要建立完善的财务风险预警指标体系来实施风险控制，进而将风险隐患控制在最小程度。一方面，要以现金流量为基础，对各类风险因素进行划分，比如按照盈利能力指标、偿债能力指标、运营能力指标和发展能力指标四个方面及其所涵盖的各项子指标进行风险隐患及因素的细化，使得财务风险预警系统能够充分涵盖整个现金流量中的各项因素。另一方面，要参考行业内的标准，依据房地产企业自身的实际情况，对各项指标设定相应的标准，并根据外部环境和企业自身的发展变化对其标准进行调整和优化。如果某项指标超出正常范围则表明具有风险隐患，因此就要对其进行严格的控制。这样一来就可以实现对房地产企业各项风险因素的有效预警，将风险及其损失控制在最小程度。
（四）实施专业化的风险人才建设
随着知识经济时代的到来和不断发展，人才已经成为企业发展的关键资源，在基于现金流量的房地产企业财务风险控制过程中，必须要实施专业化的风险人才建设。一方面，房地产企业必须要充分重视财务风险管理的专业性和重要性，通过制定和实施完善的培训计划、方案和内容，对现有各岗位人员尤其是财务管理人员与风险管控人员进行专业化的培训，使其掌握先进的风险分析、风险预防、风险管理等方法，并对其培训效果进行严格的考核，提升其专业技能和综合素质。另一方面，房地产企业要充分重视引进风险管理人才，并加强对人才的管理，提升企业的吸引力。为企业引进先进的风险管理理念和技能，进而可以实现对现有风险管理人才团队的有效补充，为现金流量下房地产企业财务风险管控提供专业化的人才保障。
四、总结
财务风险作为房地产企业在发展过程中所面临的重要风险之一，直接影响了房地产企业的生存和发展。因此，以现金流量为基础制定和实施有效的财务风险控制策略成为促进房地产企业健康长期发展的关键所在。本文认为应该从提升对风险控制的重视程度、建立完善的财务风险预警指标体系、提升综合发展实力和盈利能力、实施专业化的风险人才建设等方面出发，制定和实施相应的财务风险控制策略，为房地产企业的健康持续发展提供相应的保障。
2.1.3 内疚、自责感 在等待手术时，焦急、担心唤起了照顾者的补偿心态，产生自责的心理，通常照顾者的表达为“假如......就好了”;而在患者出手术室进入监护室时，短暂的见面使照顾者亲眼见证了患者的病痛，此时患者均为昏迷状态，照顾者的呼喊不济于事，使其产生强烈的内疚感。H说:“我陪着她一起出门就好了，就不会碰上车祸了。”E说:“被助动车撞的时候他脑子还是清醒的，我以为不要紧的，我怎么那么粗心应该直接到医院来看的，医师跟我说脑子两边都有出血，也许早点来就不会这么严重了，都怪我。”J说:“我爸爸年纪大了我不该让他再骑车的，早点劝阻就不会发生这种事了。”
参考文献
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课题项目： 基于现金流量的房地产企业财务预警指标体系研究（课题编号：YKT18006）
标签：现金流量论文; 房地产企业论文; 财务风险论文; 控制策略论文; 中共陕西省委党校陕西行政学院论文;