摘要：建筑物外墙渗漏水一直是困惑建筑企业的一项严重质量通病，其防治是一个系统工程，在施工过程中，需要结合项目的具体特点进行处理。
关健词：渗漏；原因分析；防治措施
一、建筑物外墙渗漏主要有如下几个因素
1.设计原因：没有完全考虑温差变形、不均匀沉降等外力的作用对建筑物的破坏；结构设计不足，在易产生变形位置未设置变形缝等，从而形成渗漏水隐患。
2.构造原因：未按规范规定及设计要求设置构造柱、板带、抗渗导墙；未按规范要求设置分格缝；未合理设置滴水线等，形成渗漏水隐患。
3.材料原因：材料产品不合格。
4.施工工艺的原因：施工单位在施工过程中，管理存在不足，形成了质量控制过程中的盲点；抢施工进度，不按施工工序施工；工人施工不按交底、规范要求施工等。
5.外墙抹灰层裂缝与穿墙打孔
如果没有合理的处理好外墙洞口，那么其就会使得建筑设施的墙体产生渗漏等的问题。现阶段，我国建筑设施的建造水平已经得到了明显的提升。在开展房屋建筑施工活动之前，通常会在放装饰面砖工作进行之前打底抹灰砂浆，这主要是因为抹灰砂浆内所包含的泥沙含量数值会比较高，一旦在实际的搅拌过程中，没有合理的把控好水和泥沙的比例数值，就极其容易让其产生空隙等的问题。长此以往，抹灰层就会出现空气，进而使得其面砖出现翘起等的问题。另外铝合金窗和排水管道的安装问题也会比较严重，通常会使用穿墙打孔的形式安装铝合金窗和排水管道的安装，在实际的安装过程中，其洞口的尺寸数值和其标准会存在较为明显的误差性问题，极其容易产生打孔过大的现象，一些工作人员会使用塑料等材质简单的去塞住多余的部位，这样就会使得雨水进入到墙体内，随着时间的流失，其墙体就会出现外渗的问题。
二、渗漏部位分析
1.空调洞渗漏水：空调洞开孔时，坡度朝内，向内墙方向泛水；空调洞直接在空心砌块或空心砖上开孔，没有设置套管，造成外墙渗漏水隐患。
2.脚手洞、悬挑架工字钢穿墙洞、螺杆洞渗漏水：在规范禁止留设脚手洞及螺杆洞的位置留设脚手洞及螺杆洞，导致墙体开裂，形成渗漏水隐患；在抹灰施工前，没有按规范要求填补脚手洞、悬挑洞、螺杆洞，导致了渗漏水隐患。
3.建筑外墙的一些突出结构，细部处理不当也易造成外墙渗漏，如窗台、遮阳板、空调板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至坡度方向反向，造成倒返水或积水，引起外墙面渗水。
4.外窗材料不合格，受温差各风压作用变形大，造成与洞口之间隙过大，导致渗漏。
窗框与洞口未进行弹性连接，窗框与墙体粉刷之间未用发泡材料堵塞严密。外墙涂料装饰面层、外墙保温砂浆材料外墙一体化保温拼接缝胶水等开裂，水浸入外墙造成渗水情况。
地下室施工缝、穿墙螺杆处因浇筑方法及螺杆留置方式不对引起渗漏。
三、防治措施
1.外墙如果采用加气块、空心砌块等材料施工，在留设空调洞位置砌筑预制混凝土砌块，在砌块上直接预留空调洞，且向外做10mm泛水坡度，在砌筑时，向外墙方向泛水。混凝土外墙开洞时，注意泛水坡度，确保内高外低。
2.外墙突出结构，在装饰抹灰阶段，表面宜采用细石砼进行找平，要求向外泛水，并在靠墙侧做好R角，并在外装饰前涂刷防水材料。下部要做滴水线。
3.脚手洞、悬挑架工字钢穿墙洞、螺杆洞在抹灰前应派专人清理孔洞内的浮浆及垃圾，并冲洗干净。然后用微膨胀细石混凝土分次填充密实。
4.为了保证窗框与墙体连接质量，采用轻质砌块、空心砌块等砌筑材料时，在门窗洞口上下不大于200mm位置，采用预制混凝土砖砌筑。门窗洞口的中间按不大于500mm平均分布砌筑预制混凝土砖，砖的大小根据砌块的构造尺寸预制，混凝土强度等级不小于C20。门窗连接件的材质、规格，连接方法应符合当地《铝合金门窗技术规程》要求。
安装时，窗框与墙体的之间的缝隙均匀，20-30mm宽，窗框与墙体的接缝表面用清水冲洗干净，采用发泡剂填充密实，溢出材料不能割除，全部塞入缝隙中。嵌填密封胶时操作要平稳，避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。
外墙抹灰时，尤其是有保温层、装饰板面层的抹灰，在施工前严格检查各类裂缝及孔洞修补质量，底层抹灰时，宜在砂浆中掺入一定量的防水剂，抹灰完成及时养护。在装饰面层施工前须进行外墙淋水实验，发现渗漏点重新粉刷或增加防水涂膜施工。粉刷厚度超过30MM的，应墙加钢丝网以防粉刷层开裂。
类似一体化保温板，在打胶施工时，对于耐候胶一定要与板材做相溶检测实验，胶一定要选择具有一定强度的耐候硅硐结构密封胶。
6.混凝土施工缝是地下防水工程最大的薄弱环节，在施工过程中，底板与墙体的施工缝留设在底板以上200-300mm的墙体中，现在一般不采用企口缝、阶梯缝等作为施工缝，宜采用钢板止水片的做法施工缝在连续浇灌混凝土前，应将原混凝土（强度应达1.2MPa）表面凿毛，清除浮砂杂物用高压冲净保持湿润，上面涂刷1-2mm厚的水泥净浆（内掺10%UEA混凝土膨胀剂），随后可浇灌混凝土。
穿墙螺杆、预埋套管必须加焊止水片、止水环，并在穿墙螺杆、预埋套管的中间位置满焊。防止渗漏水现象的发生，穿墙螺杆的端部垫20mm厚的成品塑料堵头，在混凝土拆模后，将堵头清理出，用防水砂浆镶补密实。
防治是一个系统工程，在施工过程中还要结合项目的具体特点，才能建造出优质的工程项目奉献给社会！
参考文献：
[1]建筑施工中外墙防渗漏的技术措施分析[J].陈海峰.现代装饰（理论）.2012（04）
[2]基于建筑外墙防渗漏技术的施工分析[J].程鹏.门窗.2015（08）
[3]外墙防渗漏技术在建筑工程施工中的应用[J].高瑜，乔建明.居舍.2017（34）
[4]建筑外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].孟祥兵.门窗.2016（09）
论文作者:钟成福
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/11
标签：外墙论文; 渗漏水论文; 螺杆论文; 墙体论文; 穿墙论文; 混凝土论文; 砌块论文; 《基层建设》2019年第17期论文;