应可 陈剑刚
宁波教育实业集团育才建设开发有限公司
摘要:随着我国房地产行业在发展布局上进行的重大调整变化，在促进其快速发展的同时，也使其迎来了全新的挑战。房地产行业不仅专业技术性较强，而且投资建设规模也较大，存在的风险问题不可忽视，在信息技术的快速发展中使BIM技术得到有效推广应用，使其在项目设计管理方面发挥出重要作用。本文基于房地产项目设计管理中BIM的应用展开相关探讨与分析。
关键词:BIM；房地产；项目设计；管理
BIM技术还可称作建筑的信息模型技术，其重点是通过使用信息数字的集成系统，把建筑工程项目的设计以数字化来实现，把相应的数字信息整合成参数模型。BIM技术把设计单位当作其核心内容，带给建筑建设运营方和投资方相应的经济利益。在BIM技术的应用中，需坚持以下一些原则，即：资源、行为、交会三方面的相互融合，通过这些来保证所设计出的产品能够达到标准。
1.BIM技术在房地产项目设计管理中的应用简介
1.1BIM技术简介
BIM技术是一种应用于建筑工程建设中的信息数据的模型，在构建建筑模型的时候，通过数字信息的仿真模型，结合建筑项目的实际相关数据，模拟出具体的信息模型。其模型不但是三维的几何模型，并且还包含非几何形式的模型。国外建筑业把BIM技术称作具有3D空间信息、数字性技术的一种建筑建设智能模型。这类模型可以直观性的展示出建筑建设的周期，包含建筑建设的过程、后期的使用情况等，提高建筑建设过程中管理工作的质量及效率。
1.2BIM技术特点
首先，BIM技术可以增强建筑企业中各部门间的协调性。在BIM软件的界面上可以输入相关的数据信息，并且也可以输出相关的数据信息，软件的供应商可以与建筑行业的发展相统一，以公共标准而言，其可以实现数据信息公开性的交换。其次，BIM技术可以及时、精准的取得相关的数据信息。对建筑施工的整个过程实施可视化的管理，对资金使用的情况加强监控。并且还可以进行同步的建设，为建筑的使用供应准确的信息，及时弥补建设过程中的不足。最后，BIM技术自身还具有相应的预测性。可以对设计过程中的缺陷进行一定的预测，以利于可以及时的采取相应的处理措施，完成设计方案的优化和调整。BIM技术当中所具备的预测性，可以最大程度的节约建设的资金和建设的周期，全方面的提高房屋建设效率，为房地产企业谋取最大的经济效益和社会效益，促进房地产企业的可持续发展。
2.BIM技术在房地产项目设计管理中的应用
房地产企业只有与设计单位相互有效的沟通和协调才可以保证建设工作的正常有序进行，在整个房地产的开发过程中都必须应用BIM技术，其具体的应用主要有以下几方面。即：
2.1开发商的应用
房地产的开发商需对客户和产品及资源加强管理，利用BIM技术可以为物业管理和物业的维护提供高效的管理，能够有效的记录各项数据，并且还可以构建健全完整的反馈途径。开发商通过使用BIM技术可以对业主的基本信息实施高效的管理，降低开发商对物业实施管理的成本投入。对于需变更的相关项目实施合理的规划，业主方应用BIM技术可以直观清晰的掌握方案变化的具体方向和投资的变化及影响。从而提升开发商的工作效率和投资成本。BIM技术的应用可以充分有效的落实好设计评估的相关工作，通过BIM技术可以对项目充分的沟通和讨论，节减很多决策时间，提高了房地产开发行业的管理成效。
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2.2设计方的具体应用
在方案的设计中使用BIM技术，可以有效的对建筑的空间和造型实施随时的分析，构建合理的设计方案，在BIM技术应用的前提下，对设计方案进行分析，如与设计要求相符，便可实施以后的扩展设计，保证设计方案具有准确性和适用性。BIM技术在施工图上的应用，可以把施工图通过模型的方式展现出来，使施工人员可以更加透切的理解施工图，从而更好的实施设计工作。
2.3建设方的应用
通过使用BIM技术可以达成各信息的有效集成与整合，防止施工过程中各专业因为信息方面的沟通不到位而造成施工方面的矛盾。使用BIM技术可以突破以往专业上的局限，在取得自身工作信息的同时，还可搜集到别的专业信息。建设方能够在这一技术基础上，及时有效的掌握各个专业施工的进度，不断健全房地产的设计管理，对于需要审核的一些工作，需做好相关资料的准备工作，对施工过程中的可变性因素实施有效的控制，对于施工的偏差，需及时给予优化，设计方需提高有关建设施工的管理，保证施工质量。
3.BIM技术在房地产项目设计管理中的应用前景
3.1在房地产设计工作中的应用前景
房地产的设计过程中，设计的质量是设计管理的关键性内容，房建的施工重点包含：建筑的结构、给排水系统、电气和暖通等内容，传统设计管理中所采用的是分专业的设计方法，造成各类工作不能良好的有效衔接。如管线的位置会产生冲突、现场施工和设计完全不相符，设计变更的次数不断增多；建筑工程的工期延时；建筑的成本增大等。伴随我国所推行的建筑的绿色建设理念，政府的各级部门对于建筑的建设做好强制性的要求。伴随不断诞生的复杂繁琐的施工技术，以往设计管理的方式很难满足现时期施工的需要，所以，BIM技术获得了广泛的应用，这种技术可以对建设的整个过程实施随时的管理和监控，随时发现工程中存在的隐患问题，并且同时还对建设过程中每个环节充分的衔接提供了帮助，全方位的提高了房屋建设的施工质量，从而促进我国建筑的可持续性发展。
3.2BIM技术可以实现房地产各方的互动
BIM技术可以有效完成建设方和施工方及监理方三方的互动，通过使用网络技术可以对其中存在的问题进行充分的分析，减少查找误差的时间。使用BIM技术可以提高决策的效率和质量，减少对项目理解的难度，良好的解决了各方沟通的阻碍，整体的提高了房建施工的效率，更为主要的是，运用BIM技术可以对房屋建设的施工实施有效的评估。
3.3以预算与成本控为主要目的BIM技术开发
因为BIM技术可以通过二维的线条和三维的仿真来增强构建间的相互互动，构建良好的反馈机制，突破参数性的抽象显示。可以把构建的摩擦与运行的状态随时的显现在人们的面前，及时对设计过程中的冲突，尽量减少各设计间的矛盾。应用BIM技术可以全方面的提高房地产设计管理的质量，在未来的发展过程中，BIM技术可以提供直观性的材料信息，可对其进行存储和使用，同时设备的供应信息还可为工作人员供应直观性的资料，从而增强建设的成本管理。在物业管理中应用BIM技术可以提高整体的管理质量，并同时对数据进行记录，构建合理科学的评价系统。
4.结束语
总的来说，在房地产项目的设计管理过程中，应用BIM技术具备很明显的突出优势，可以全方面的提高设计管理的质量，同时还可以提高建筑工程的建设质量。并且BIM技术在别的环节中的应用还有比较明显的应用优势，能够及时有效的处理建筑工程建设过程中的各种问题，以此保证建设的质量，从而促进我国房地产行业的不断稳固发展。
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[4]朱延凯.BIM技术在建筑工程设计管理中的应用分析[J].装饰装修天地,2016(4):00017-00017.
论文作者:应可,陈剑刚
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/23
标签：技术论文; 建筑论文; 设计管理论文; 过程中论文; 信息论文; 模型论文; 房地产论文; 《防护工程》2018年第13期论文;