冬奥背景下张家口市住宅价格研究
李艳芳
(河北建筑工程学院，河北 张家口 075000)
[摘要] 住宅价格对老百姓的生活质量来讲有重要的影响，做住宅价格的影响因素研究对于控制住宅价格而言有突出的意义。张家口作为2022年冬奥会的举办城市，住宅价格有了非常明显的变化，具体分析造成价格变化的原因，并基于原因分析研究控制措施，这于地区住宅价格稳定来讲有重要的意义。文章对冬奥会背景下的张家口市住宅价格做研究，旨在进一步的明确张家口市住宅价格的变化规律。
[关键词] 冬奥会；张家口市；住宅价格
张家口是河北省的一座下辖市，也是沟通京津和晋蒙地区的重要节点城市。在2015年的时候，张家口被确定为2022年冬奥会的举办城市，这更使张家口名声大噪。对张家口做具体的调查分析发现，在2015年之后，张家口的房价一路高涨，至2019年初，张家口的房价水平与张家口的工资水平已经发生了明显的脱节，这不仅严重的影响了张家口市民的住房购买，也影响了张家口住房市场的稳定。为了更好的解决这一问题，做好张家口市住宅价格的分析研究非常必要。
2.2.1.1 危害症状。发病初期，叶片上出现半透明水渍状褐色小斑点，后扩大为5～16 mm×2～4 mm大小的椭圆形褐色病斑，边缘赤褐色，轮廓清楚，上有二三层同心轮纹。病斑进一步发展时，内部略褪色，后渐变为暗褐色(图1)。
1 冬奥会对张家口的影响分析
2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布北京携手河北省张家口获得2022年冬奥会举办权，这于张家口市来说是非常重要的一个时刻，因为从此刻起，张家口的名字会被世界铭记。作为即将举办冬奥会的城市，张家口的未来发展在这一刻发生了改变，换言之，冬奥会对张家口的具体发展产生了显著的影响，具体体现在两方面。
首先是张家口是的工程建设以及就业方面。冬奥会的举办需要大量的场馆，而且冬奥会的举办会为张家口提供一个向世界展示自我的机会，所以张家口在获得冬奥会举办权之后，不仅出现了大量的体育场馆建设工程，也出现了大量的基础设施改建工程，这些工程的开展拉动了城市相关行业的发展，对于就业也有一定的促进水平。简言之，冬奥会大背景下，张家口的工程建设投资在明显的增加，这为区域经济发展提供了助力，同时为区域就业提供了机会。
其次是张家口的投资有了明显的增加，人口流动等也显著性加强。冬奥会的举办权获得使得张家口成为了宠儿，越来越多的人知道了张家口，一些企业更是纷纷进驻张家口进行考察和投资，一时间，张家口成为了投资的热门。因为众多企业的投资促进，张家口的经济获得了显著的发展，产业规模等也有明显的扩大。再者，产业规模的扩大和投资结构的变化导致了较多人口的流动，所以在冬奥会的大背景下，张家口的人口流动量有了非常显著的提升。
在冬奥会背景下，张家口的住宅价格发生了非常大的变化，这种变化虽然说对于张家口市的经济发展来讲有重要的推动作用，但是对于老百姓住房需求满足来讲是非常不利的，所以做好相关分析与研究现实意义显著。
财务报告分析指反映一个企业在一段时间内经营成果并形成的书面文件，主要包括现金流量表、资产负债表、利润表等。一般财务报告主要为投资者以及债权人等外部使用者服务，充分展现企业财务整体情况。与此同时财务报告还作为总结判断过程，用于发现财务报告项目比率、数量、重要事项的发生变化以及发展趋势，为预测企业未来发展提供重要参考依据。但目前很多中小企业决策层在财务报告分析方面普遍存在不到位和不及时情况，难以发现管理中存在问题。例如近年来发生的银广夏、世通、安然等都出现的严重后果都和企业财务内控缺乏健全和缺失有着紧密联系，企业无法准确到位分析财务报告信息，十分容易形成财务风险，影响企业安全运营。
2 冬奥会背景下的张家口住宅价格分析
其次，一些无法量化的考查，比如学生座谈会的语言性反映以及日常教学中出现的一些小违规，比较难处理，常常不了了之。
2.1 价格变化分析
上文主要分析了冬奥会对张家口的显著影响，其实冬奥会对张家口还有一个非常显著的影响，即带动了张家口的房价上涨。就目前的分析研究来看，张家口的住宅价格呈现虚高的状态，而造成这种状态的原因有两个。第一是投资炒房。在当前的社会环境下，房子是重要的资产，所以很多人将房子作为投资的重点。张家口是2022年冬奥会的举办城市，其名气在不断的提升，而且随着张家口建筑规模以及进驻企业的不断提升，人口也在增加。第二是流动人口增大，住房需求在不断的提升。随着外来企业的进驻，越来越多的人口流向张家口，而张家口原本的住宅规模、住宅条件等很难满足较多的人员住宿需要，所以住房市场的缺口开始增加。就2019年年初张家口房价统计来看，1-3月张家口新房房价11900元/m2，这对于张家口这样一个四线城市来讲是非常夸张的。
2.2 价格控制分析
从张家口目前的住宅价格分析来看，其房价水平远远高于工资水平，这于房地产市场的稳定发展是非常不利的，所以张家口需要做好控房价工作。就具体的房价控制来看，主要是做两方面的工作：第一是积极的分析房价过快上涨的具体原因。在上文中已经提到造成房价过快上涨的原因有炒房和刚需的增加，其中炒房占据着主导。第二是基于分析做好调控措施的利用。基于研究可知，炒房对房价的上涨起着重要的作用，所以张家口在房价调控中需要严格的落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，对炒房要做严厉的控制和打击，从而让刚需成为住房价格的绝对主导因素，这样，房价会实现理性回归。简言之，就目前的张家口发展水平来看，过高的房价只会压垮普通的老百姓，所以张家口市的住房价格必须要基于自身实践做好调控，使住房的价格达到稳定回归。
3 结语
综上所述，冬奥会为张家口市带来了荣光，带动了张家口的各项事业发展，同时也拉动了张家口的住房价格上涨。就张家口住房价格的具体分析来看，其住房价格与二线城市的住房价格呈持平状态，而张家口市是四线城市，这样的城市水平与住房价格差距会造成普通老百姓生活压力的加大，对于城市稳定和持续发展是十分不利的，所以基于冬奥会大背景做张家口市住房价格的具体分析现实意义显著。
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[中图分类号] [F287.8]
[文献标识码] A
[文章编号] 2096-1995(2019)17-0224-01
基金项目： 2018年度河北省教育厅人文社会科学研究青年基金项目“冬奥背景下基于Hedonic模型的张家口住宅价格研究”（项目编号SQ181017）。
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