摘要：随着城市的快速发展，科学技术日新月异，测绘行业也发生了翻天覆地的变化。房产测量由最早的拉卷尺测量手工绘图，到后来的激光测距仪测量电脑绘图，再到现在的无人机航测、GPS-RTK测量，系统自动处理数据成图。先进的科学技术带动了测绘的飞速发展，而测绘的发展也为城市的快速发展提供了有力的保障。城市的快速发展，也带动房地产和土地价格居高不下，而房产测量结果直接关系到权利人的切身利益，同时也是房产管理部门管理的依据。房产测量同时具有法律性、规范性、科学性和权威性的特点，因此房产测绘必须严把质量关，交付经得起反复验证的测量数据。
关键词：不动产权籍；测绘系统；房产测绘；应用
引言
近些年，为了健全社会市场经济发展需要，在国家政策指导下推行了不动产的统一登记制度。不动产登记的开展，首先要进行不动产权籍调查测绘，所得数据质量对不动产登记有着十分重大的影响。
1新形势下不动产权籍调查测绘要点
1.1前期准备工作
不动产权籍调查工作的复杂性毋庸置疑，为保证调查测绘效率及准确性，调查测绘工作务必要按照规定操作流程进行。而前期的准备工作正是必不可少的一部分，在这个过程中，工作人员须对现有历史资料进行查阅，并且根据测绘流程及标准制订测绘工作计划。在测绘之前发放通知书，并且到有关的档案保管部门寻找测绘调查所需要的档案信息，如条件允许可以利用信息化系统完成即时性资料核对。在此基础上，各项资料信息确认无误后即可开始权籍调查，对不动产的产权权属的实际情况进行调查和研究，确定不动产产权范围，对宗地、自然幢等结构进行初步绘制，而后填写不动产权籍调查意见，如果在这个过程中遇到不动产界限的争议问题，则应该对其争议部分进行如实记录并且进行拍摄留存，在处理时严格遵守操作流程进行。
1.2实际测绘与审查工作
不动产权籍调查测绘工作的难点在于界址点的确定，宗地及房产测绘也不可忽视，只有兼顾到这一系列的测绘流程，最终的测绘准确性才能得到保证。另外，在进行内业核实工作的过程中，工作人员应如实准确地完成宗地地图绘制，将其各项属性按项录入，在整个测绘工作的流程中，我们必须要严格遵守《不动产权籍调查技术方案》（试行）中的有关技术要求，保证测量精度。在处理权籍要素的时候如果两种技术规定的要求不统一，则应按照最高精度标准进行测定，在结束整个测绘调查流程以后，工作人员应对其中涉及的各项资料信息进行核对和检查，做好数据的系统存储，为以后的调查和复核工作做好准备。
2不动产权籍调查测绘过程中存在的问题
当前，不动产权籍调查测绘的过程中因受不同因素的影响还存在较多的问题，主要表现在：首先，不动产测绘资质的有些测绘队伍业务水平参差不齐，执行的规范和标准不一致，且数据来源较为复杂，对不动产权籍的调查测绘的质量、结果与效率有很大的影响。其次是费用的问题，不动产权籍调查及测绘的费用属于较为急切需要解决的问题，由于一些房产测绘不去实地进行坐标测量，在落宗时去请一些专业的测绘队伍进行房屋基底测绘，致测绘重复收费增加了权利人的经济负担。最后，因作业效率低下，在实际测绘过程中，由于房产测绘与地籍测绘人员之间难以统一，时常出现各自测绘数据自行管理，从而影响了地籍及房产一体化调查工作的开展，也影响了所测数据的整合，降低了工作效率，使影像及图件等相关信息在更新、查询和使用上十分不便，对后期不动产的登记工作造成不利影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3系统在房产测绘中的具体应用
3.1系统应用于测绘工作的实现方式
RESS系统以AutoCAD2012为基础平台，在此平台上开发并添加各种实用功能来辅助房产测绘人员进行土地和房产的绘制工作。由于土地和房产属性的不同，为了更方便的对土地和房产分别进行测绘编辑，所以分别开发出了土地业务界面和房产业务界面，功能也不尽相同。而且两个界面可以通过一个土地业务和房产业务转换按键进行切换，分别进行绘制成图。当自然幢定义到相应的宗地上时，这时候土地和房产其实是一体的，那这时候我们可以在定义绘制完成宗地后，在宗地内同时定义自然幢属性信息，再通过土地和房产业务转换按键进行工作界面转换，这时候我们在房产业务界面对自然幢进行的绘制和计算等业务时，同时它也具备土地属性。当我们进行成果输出时，自然幢的成果会自动保存在相应的宗地文件夹里的一个自然幢子文件夹。当一块宗地上不止一个自然幢时，那这个宗地图文件里就可以存有若干个自然幢子文件夹。
3.2土地模式在测绘工作中的具体应用
登录OA办公系统后，找到分配的工作，点击进入工作页面，点击加载本市地图，通过搜索找到任务所在地块，绘制宗地红线范围，然后在宗地范围内绘制自然幢线。确认无误后保存，点击启动工作按键，进入到土地业务界面中，红色线是宗地红线，红线内的线是自然幢线。之后就可以点击相应复合线对宗地属性、自然幢属性进行编辑，宗地属性主要包括权利人、权利类型、宗地坐落、宗地四至、土地类别、使用期限等等；自然幢属性主要包括权利人、房屋坐落、房屋用途、层数、结构、测绘类型等。如果只有宗地，那么定义完相关属性，就可以点击绘制宗地图按键进行绘制宗地图，并检查坐标点和面积是否准确，同时也可以输出宗地报告。当宗地上还有自然幢时，定义完自然幢相关属性后，就可以点击土地房产业务转换按键，再点击要工作的相应自然幢线，进入到该自然幢的房产业务操作界面。
3.3房产模式在测绘工作中的具体应用
在房产界面，首先绘制好各层的工作底图，然后在面积菜单下拉栏定义相应的工作区，比如一个简单自然幢为6层，1层工作区（店面），2~6层工作区（住宅），屋面层工作区（楼梯间）。定义完工作区，接下来定义各层的外墙，通过墙体按键进行操作，之后就可以对工作区内相应的实体进行操作了。实体按键分为非公用实体和公用实体两大块，同时将一些常用的非公用（如户、车位、商铺、阁楼、封闭阳台，未封闭阳台等）和公用（如楼梯、电梯、走道等）实体按键固定到工具栏，方便操作，不常用的实体可以通过点击非公用和公用按键进行查找，也可以重新定义增加新的实体。点击按键再点击工作底图各套内，就可以自动生成编号、尺寸和面积了。接下来就可以进行分摊计算了，点击分摊菜单，先进行分摊区划分，然后再对需要公摊的部分进行树状分摊，按照谁使用，谁分摊的原则，一级级分摊下去，最后点击分摊，就可以自动分摊了，如果中间有误，比如漏掉户式或者有重复和重叠等情况，则会出现提示出错位置，需要进一步检查。无误后就可以进行成果（测绘报告、分户图等）输出了。不管是土地模式还是房产模式，以上都只是用简单的应用过程来说明其工作模式，实际运用远比这些内容要丰富，输出的成果也更加详实和多样。
结语
不动产权籍测绘是一项非常重要的工作，由于其自身的特色性，提供高质量、正确的成果将对不动产登记和其他工作产生非常重要的作用。在不动产权籍调查测绘工作中，只有使用先进的测绘技术和先进的制图软件，制定合理有序的工作流程，才能使测绘工作符合实际需要，既能有效地满足不动产统一登记的要求，提供高质量的技术成果，又能为社会提供更加高效、优质的服务。
参考文献:
[1]党春丽,刘华军.新形势下不动产权籍调查测绘问题探讨[J].科技创新与生产力,2018(12):48-49,53.
[2]陈传宏.新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J].资源信息与工程,2018,33(5):108-109.
[3]尹怀锋,周琳.不动产权籍调查测绘工作开展流程探究[J].住宅与房地产,2018(21):40.
论文作者:卢丽,赖镜安
论文发表刊物:《电力设备》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/22
标签：工作论文; 不动论文; 房产论文; 产权论文; 自然论文; 土地论文; 按键论文; 《电力设备》2020年第1期论文;