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摘要：随着我国经济的发展，房地产行业的发展也日新月异，对建筑施工技术水平的要求也越来越高。在新的经济发展形势下，为了提高房地产建筑的质量，房地产行业的施工管理及控制得到越来越广泛的重视。本文浅析房地产建筑施工管理及控制要点。
关键词：房地产建筑；施工管理；控制要点
引言
在房地产建筑施工的过程中会涉及到多种施工流程，每个流程的施工质量都直接对建筑的整体质量产生直接影响，因此，在房地产施工建筑的过程中，必须构建合适的施工管理队伍，明确施工过程中的各项要点，对施工的各个环节进行指导和监督，以保证房地产建筑施工的质量。
1房地产建筑施工管理要点
房地产建筑施工管理包括很多方面，如：安全管理、质量管理、成本管理、进度管理等，在实际管理的过程中，需要掌握相关的管理要点才能够实现全面化、科学化管理，实现最佳管理效果。
1.1安全管理要点
房地产建筑施工的过程中，安全问题是十分重要的。安全管理是坚持以人为本的基本施工原则，贯穿在整个施工过程中，保证施工人员人身安全以及施工材料的安全管理等。在对施工过程管理的过程中，需要注重以下要点：①构建完善的安全管理制度，并依照相关制度对施工现场进行全面管理，保证施工流程的安全可靠。②深入各个环节管理，将每个施工环节的安全管理问题落实到位，改变传统的抽查方式，对各个环节进行实时监督和管理。③聘请专业的管理人员对施工流程进行管理，且保证所聘请的管理人员的管理能力、管理经验、专业素质都能够满足管理工作的需要，做到对工作认真、负责，以保证施工的整体质量。
1.2质量管理要点
对于房地产建筑工程而言，影响质量的因素主要包括人员、材料、环境、施工方法以及设备。要搞好房地产建筑施工质量管理，一定要提高房地产建筑工程施工人员、决策人员以及管理人员的综合素质、责任心，并在正式施工之前加强对工程的深入了解。人员的实际情况对房地产建筑工程的质量有着直接影响。关于施工材料、施工环境、施工方法以及施工设备，应该在进场之前进行明确，此外，在具体施工过程中，要不定期进行质量检查，这也是实现质量管理的有效手段。
1.3进度管理要点
在房地产建筑工程进度控制过程中，不仅要对工程自身的内容进行分析，还要有效结合施工现场所在区域的环境和气候变化特点。对于进度编排而言，应该以保证工程施工科学高效为原则，在符合工程实际情况的前提下，按照工程的进度要求进行施工步骤和原材料供应时间的设定，此外，要认真落实进度控制，并加强施工单位、监理单位以及建设单位的有效合作，保证建筑工程在规定的时间内完成。
1.4成本的管理要点
是提高施工收益的重要举措，也是施工单位重点关注和管理的内容。建筑施工成本控制涉及到施工的诸多方面，许多因素都会直接导致施工成本的提高，因此必须建立科学完善的管理制度进行成本管理。例如，在施工准备阶段，对施工成本进行限额投资，根据实地市场价格的要求，进行初步的投资预算，并合理的投资机动值，按照初步预算的限额投资对施工各环节进行投资分配，如果有迫切的需要可以启动投资机动值，用最低的成本建造最优的工程。
1.5完善健全的施工现场管理制度
建筑工程施工现场的管理需要遵循工程建筑的原则，其原则可以划分为：经济性原则，科学合理原则和规范化原则。因为房地产建筑的施工现场的工作较为复杂，且工作的项目也较多，所以为了让房建项目能更好的完后，就需要对施工现场的工作进行井井有条的管理，其规范化的管理手段可以有效的提升施工的高效率。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆进而还需要树立完整的规章制度，对于施工现场的人员进行严格的管理和控制，在工作中按照所规定的工作量进行，按时按量的完成相关的任务。建筑施工中的经济化原则，经济性在工程建筑中占据了很大的地位，所以为了获取更大的经济效益，降低消耗，现场施工的管理需要在进度和质量的保障的前提下，尽量的降低施工成本，进而提升经济上的高效益。
1.6提升相关工作人员的整体工作素质
施工人员的施工技术和自身工作素质在很大程度上反映出了产品质量的好坏，其施工水平愈高，那么所生产出来的产品质量也就得到了可靠的保障。所以，在抓紧管理工作的同时还需要重视对施工人员的综合素质进行培养，进而增强施工人员施工水平。使得其人员树立起做一行爱一行的精神。
2房地产建筑施工控制要点
在施工过程中，需要从不同的环节出发，采取不同的控制方式来对施工的质量、经济效益进行科学合理的控制，下面将从施工前、中、后期出发，简单阐述施工控制要点与管理工作，以保证施工工程的高效、高质量完成。
2.1施工前控制要点
在施工前，相关单位应当从以下几方面要点出发，对整个施工前的准备工作进行全面控制：①施工场地。施工场地的外貌、地形以及相关地质条件对整个施工有着直接的影响，因此，在施工之前应当要保证施工场地的平整性，使其能够适合当地的施工条件，这样才能够在施工的开始阶段就为其提供良好的施工环境，促进后期工程的稳定进行。②施工设计。施工设计是整个施工的向导，其内容应当全面具体，因此，在设计的过程中应当聘请资历经验较好的设计师来进行施工设计，保证每个环节的科学合理性发展。③施工审核。一方面，房地产建筑施工应当保证施工规划的科学合理性，并获得我国相关部门的审批资格，方可进行后续的施工环节，另一方面，施工图纸及相关设计资料对整个施工工程的质量有着直接影响，以此，要对施工图纸及相关资料进行严格的审核，在审核通过后方可使用。
2.2施工阶段控制要点
施工阶段的控制要点分为以下部分：首先，基础施工控制。基础施工部分是房地产建筑工程中非常重要的一部分，需要在施工过程中重点关注，不仅要保证施工场地的平整度，使其地形、地质等符合相关标准，设计工作也要充分考虑各个影响因素，进而确保设计内容的科学合理性；其次，主体工程施工控制。其实该阶段的控制主要是对混凝土预制件结构进行性能检测，鉴定混凝土、砂浆等其他原材料的现场强度。另外，在剪力墙、构造柱的施工过程中，要确保及时振捣，保证散水质量；最后，外网工程施工控制。该阶段的施工控制要在主体工程施工之前完成，防止出现交叉作业的现象，对整体竣工质量造成影响。
2.3施工后控制要点
在施工后，不仅要做好控制和管理工作，还要做好“善后工作”，以保证工程的质量，因此，要掌握好以下控制要点：①在工程的验收环节应当采取分步验收的方式来对工程进行验收，该种方式要比整体验收的方式更加科学，不仅能够站在高要求的角度对工程进行验收，同时也能够对工程进行全面审核，提高工程的质量。②在工程的验收环节，应当由多个部门相互配合共同展开验收工作，如建设单位、施工单位、监理单位以及物业公司等，由上述单位共同配合验收工程，能够站在不同的角度对工程不同的功能进行全面审视，并能够在宏观上保证工程质量，在经过上述单位共同验收合格后的工程，才能够真正投入使用。③工程竣工并不代表所有的工序都已经合理完成，相反，需要积极与业主前行买卖合同，并向每位业主提供房屋相应的质量保证书，以便为业主的居住环境质量提供保障，维护其合法权益。
结语
总而言之，随着房地产建筑的逐渐增多，施工过程管理工作的作用逐渐增大。因此，为了保证工程的施工质量，各个相关单位应当掌握管理重点，对施工前、中、后期进行全面化、科学化的管理，并制定合理的制度和方案来对整个过程进行“向导性”监督，从而提升房地产建筑的整体质量。
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论文作者:张冰科
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第13期
论文发表时间:2018/9/18
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