摘要：经济在不断的发展，社会在不断的进步，房地产行业不断发展，与此相关的房产测绘行业也更多的进入了人们的视野，房产测绘为房产方面的相关信息都做出了进一步的明确的说明。不动产的登记涉及到的问题是方方面面的，因此房产测绘在其中发挥的重要作用就显而易见。不动产登记的相关流程也在进一步的完善和发展当中，由此而产生的，就是对于房产测绘提出了更高标准的要求。不动产登记的相关特殊性，要求房产测绘的严谨性。房产测绘是测绘方面的专业人员，运用专业的仪器设备，按照专业的测绘标准进行的。房产测绘体现出来的是一种科学的、数字化的系统，并且与现在的高科技技术相结合，为我国的房产行业的发展提出科学的准确的信息。接下来在本文中，我们将对不动产中房产测绘的应用和前景进行详细的阐述，并且为房产测绘能够进一步为不动产登记服务提供相关的依据。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用；发展前景
引言
不动产登记数据中的房产和地籍测绘数据是非常重要的部分，做好数据整合工作对提高管理水平具有重要意义。同时不动产单元和旧有的各类登记单位的相关联系与数据整合有直接关联。基于此，本文主要通过对数据整合的介绍，重点阐述不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合技术流程。
1．房产测绘的相关情况
房产测绘是我国各种测绘的一个重要的组成部分，同时也是属于不动产测绘的一个重要分支。它的工作性质决定了它只能是一般基础上的测绘。房产测绘就是利用专业的机器、专业的人员对房屋的相关情况、属性做出专业的判断，根据房屋的产权归属以及房屋所具有的性质或用途，对单个房屋或若干个房屋进行逐一地测量。房产测绘主要涉及到的领域有房屋的平面图测量、房屋的资产要素测量、房产图纸测量、房产的面积测量，以及对于房产测绘的成果验收检验。对于房产测绘最后的成果验收，涉及到房产的质量问题，因此是房产测绘中最为关键的一步。我们要保证房产测绘的结果是正确科学的，这对于以后在不动产登记时以及面临房屋纠纷问题时是有力的依据。对于一个城市或地区的房产测绘的结果汇总，可以看出一个城市的房产规划，因此房产测绘的数据显得尤为重要，在不动产登记中房产测绘的作用也越来越明显。
2．不动产登记中房产测绘的具体应用
2.1法律上的应用
房产测绘具有一定的法律效力，法律方面的应用主要体现在以下两点：首先，房屋测绘成果是房屋登记的依据之一，要申请房屋登记，必须要提供房产测绘成果；其次，当没有经过登记的房屋产权发生纠纷时，房产权利人认为合法权益受到侵害的时候，权利人可以向有关部门提交有资质的测绘公司出具的房产测绘成果，从而为有关部门处理纠纷提供准确的数据支持。
2.2提供依据
我国全面开展不动产登记制度，其主要目的就是为了实现全国范围内房产信息数字化平台的联网。随着经济的快速发展，城市化建设水平不断提高，在进行城镇规划、城市建设的过程中，房产测绘能够为城市规划建设提供相关数据信息。政府部门进行城镇规划具有一定的专业性，房产测绘能够实现政府工作对不动产信息的全面掌握，为政府规划、决策提供便利，这也是保证城市规划建设有序发展的一个重要条件。
2.3重新制定逻辑关系
现行的房地产登记管理办法中，与传统的登记情况存在一定的冲突，需要对原有的数据进行核查。尤其会涉及到权力表中的地役权、抵押权以及异议登记、注册登记以及形式登记记录等。为了方便管理，需要对新的逻辑关系进行设定，严格遵循原地产权的原则，对现有的不动产登记的相关数据进行记录时，应该对先前的等级数据进行研究，并做好原有营业编号的继承工作。
2.4对登记的数据进行核查
不动产登记数据整合的数据转化完成后，需要要对数据信息进行全面检查，全面保证登记数据的准确性。对数据进行核查时，要从空间数据和非空间数据两个方面进行，具体分为空间数据和非空间数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆空间数据的核查应该重视现有的数据检验规则，并利用计算机软件的功能，确保各项审查工作的顺利进行，应该涵盖房屋地平面图应落宗地图幅范围、宗地应纳入地籍子区范围空间位置、空间重叠等信息数据。
2.5详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。
2.6为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
2.7使用统一的编码对宗地编制进行转换
对不动产登记数据进行整合时，应该全力做好图形、土地登记的标记处理工作，并结合目前的统一编码情况，对转换的模式进行创新。通过提前做好技术上的支持与转换，确保编码转化的顺利进行。在进行数据转化时，应该将原有的统一编码字段转化成统一的编码数据，通过采用一定的措施保证数据转换的准确性。通过充分利用数据库中的地图信息，做好地图表面的标注工作，并按照统一的编码有序的做好数据的存储工作。
2.8房产平面控制测绘
对房屋建筑而言，平面控制测绘能够实现对房屋结构布局、面积等信息的了解。由于房产测绘的内容比较多、信息量大，只凭借简单的数字结果并不能实现工作人员对房屋建筑的全面认识。通过平面控制测绘工作并结合计算机技术、信息技术、网络技术，以测绘数据为基础在专业软件上实现房屋建筑的立体建模，方便工作人员更直观的了解房屋建筑结构、高度、位置等信息，从而帮助工作人员更快的掌握房屋情况。在传统的房产登记中，研究的比较多的是房屋的建筑面积和相对位置，对平面坐标基本上不做要求，导致传统的房产测绘，平面控制测量忽视。
3．不动产登记中房产测绘的发展前景
房产测绘在不动产登记中发挥的重要作用不容忽视，到目前为止房产测绘以先进的科学技术为我国不动产登记提供了技术支持。当前，我国计算机信息技术水平不断提高，不动产登记也逐渐朝着数字化网络平台的方向发展，能够实现全国不动产信息数据的统计、记录、共享，从而提高不动产登记的效率，保证整个过程的公开化、透明化，同时也提高了我国相关部门对不动产登记的统一管理。面对这种环境，房产测绘未来的发展也更加规范、标准，随着国家《房产测量规范》《房产测绘管理方法》等法律法规的颁布，进一步规范了房产测绘市场环境，有助于房地产行业的稳定持久。将不动产登记与房产测绘有机结合，实现了房产信息数字化的目标，房产测绘行业将会向着更好的方向发展。
4.结语
房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。并且在与现代化的科学技术相结合以后，发展的更加完备成熟，完全适应我国不动产登记的信息化、综合性的高要求，为我国不动产的登记提供了重要的保障依据。
参考文献：
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[3]冯燕芬，郐长明，宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2014（12）：48.
论文作者:张俊
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/15
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