加强烟台市房屋租赁市场培育管理的探究与分析
姜大勇
(山东省烟台市房产交易中心 山东 烟台 264000)
摘要： 房屋租赁是目前房地产市场的一个重要发展环节，房屋租赁管理对房地产行业的发展也有重要的意义。目前我国房地产市场的发展中，房屋买卖和租赁市场都在不断的完善，而且房租赁和买卖市场的发展都是人们获得住宅的重要的渠道。而在房屋租赁市场的管理中，地方政府还应该完善管理，给与企业更多的帮助，保证房屋租赁市场更好地发展。
关键词： 烟台市房屋租赁；市场培育管理
一、引言
房屋租赁市场的发展是为了满足人们的住宅需求，随着目前的经济发展，人们对房屋租赁市场的发展更加重视，而且在目前的市场发展中和，房屋租赁市场能够满足居民的居住需求，而且能够促进城市化进程的发展，促进房屋租赁工作的顺利的进行。目前我国房屋租赁工作的进行中，由于房价过高，所以在房屋买卖和租赁市场的发展中需要重视对房屋市场的培育，完善对企业的管理。本文以烟台市房屋租赁市场的培育进行分析，完善对房屋租赁市场的管理。
2.3.1 产前遗传咨询及产前诊断情况 截止到2016年11月，通过电话随访及门诊回访232对夫妻进行了进一步的遗传咨询并对丈夫相关基因进行了检测。其中同基因携带为33例，其中2例暂未怀孕，18对夫妻经知情同意选择进一步产前诊断，其余拒绝产前诊断。
二、房屋租赁市场培育的意义
1.完善房屋租赁市场管理
在房屋租赁市场的发展中，政府需要进行管理，完善对市场的管理，能够促进房屋租赁市场更好的发展。房屋租赁目前也是人们比较需要的一种房屋使用形式，采取这种方式对满足人们的住宅需求有重要的意义。在政府对房屋租赁市场的管理中需要不断的完善，而且还应该重视房屋租赁市场的有效管理。房屋租赁市场的管理能够规范市场的发展，这对房屋租赁市场之后的发展形势也有重要的意义[1]。
2.满足不同居民的居住需求
房屋租赁市场的培育对于居民需求的满足也有重要的意义，在房屋租赁工作的开展中，由于居民的生活、学习和工作等需要，所以居民的住所并不稳定，可能在各个城市流动，这就需要进行房屋的更换，尤其是目前市场上房屋租赁需要不断的完善。在对房屋租赁市场的管理中还需要重视对居民的需求的满足，而且还应该进行市场细分，满足不同的居民的住宅需求，这对市场的完善也有重要的意义[2]。
3.提升房屋利用效率
房屋租赁市场的发展也是对房屋使用效率的提升。目前，房地产行业发展不断的完善，而闲置的房屋增多，采取房屋租赁的方式能够有效的提升房屋的利用效率，这对房屋的管理也有重要的意义。房屋租赁能够满足多方需求，而且能够带动市场的发展，带动经济发展，这也是一个新的产业，目前这一产业在我国不断的发展，也有了较多的企业进行房屋租赁工作，这对大众住宅需求的解决也有重要的价值[3]。
三、烟台市房屋租赁市场培育管理发展问题分析
1.相关法律制度并不完善
首先，市场规范不足。房屋租赁管理工作的开展中，对于房屋租赁管理的认识不足，而且在租赁市场的发展中，存在随意租赁的现象，房屋租赁合同解除的现象也比较多，租户的利益难以保障。
2.租赁管理工作不集中，管理职能分散
房屋租赁市场的发展中目前还存在管理工作不集中，管理职能分散的问题。房屋租赁管理职能比较分散，各个部门对于房屋管理都有自己的方式，而且房屋租赁管理工作的开展中没有相关进行沟通[5]。所以管理工作比较混乱，对于房屋租赁管理的有些行为无法确定其管理的部门，导致房屋管理工作的漏洞较大。房屋租赁管理工作的进行中，市场管理也没有合力进行，房屋租赁管理规范程度比较低。
3.房屋租赁登记备案不足
房屋租赁工作的开展中需要重视对房屋租赁市场的管理，而且还应该重视市场主体的培育，在对房屋租赁市场的发展中需要采取合理的管理措施。
房屋租赁工作的开展能够促进房屋租赁管理工作的顺利的进行，这对房屋租赁工作的开展也有重要的意义。在对房屋租赁的管理中，还需要重视体制建设。目前我国房屋租赁市场的发展中，相关法律制度并不完善，还需要加强。而在社会现实角度，对于房屋租赁体制的完善也能够促进市场培育管理工作的开展。在房屋租赁工作的进行中还应该采取合理的措施，重视房屋租赁管理工作的顺利的进行，对于房屋租赁工作的开展需要采取合理的措施，保证房屋租赁工作的顺利的进行。
4.市场发展并不成熟
房屋租赁市场培育管理工作的进行中还需要完善相关的法律制度，对于房屋租赁工作的开展需要有正确的认识并不断的完善。目前烟台市房屋租赁管理工作的进行中，缺少相应的法律制度，我国在房屋租赁市场培育工作的开展中对房屋租赁工作没有正确的认识。对房屋租赁管理工作的认识不足。我国房屋租赁工作开展的时间不长，房屋租赁管理效果并不理想，房屋租赁管理工作的进行需要有相关的制度和相关的细则，需要采取合理的措施这样才能够保证自身的管理工作的完善，而且各个行政管理部门都需要不断的完善，对房屋租赁市场需要有自己的管理方案[4]。
首先，完善房屋租赁管理的部门。烟台市房屋租赁管理工作的开展中还需要充分的重视租赁管理工作的顺利进行，对房屋租赁工作需要有正确的认识，房屋租赁工作的开展中需要对管理部门的职能划分，完善房屋租赁管理部门，对房屋租赁管理工作的开展需要有正确的认识。房屋租赁管理工作的进行中还应该分析房屋租赁管理应该采取的措施，完善房屋租赁管理工作，针对房屋租赁管理需要有充分的认识。房屋租赁工作的进行需要对于各个部门的工作职能和任务有明确的划分，完善对房屋租赁管理。
四、烟台市房屋租赁市场培育管理完善措施研究
1.加强房屋租赁体制建设
民意入法，民意执政是现代民主与法治进步的必然趋势。在刑事立法政策的制定中考量民意也是由其本质属性、主体要求、价值追求和对象的特征所决定的。
房屋租赁管理工作的进行中应该完善工作组织领导部署，对于房屋租赁管理工作的开展需要采取合理的措施，而且还应该加强行业自律和从业人员的管理，对于从业人员需要提升对人员的管理，对于房屋租赁管理工作的进行需要采取合理的措施，完善相关的政策，出台相关的管理职责，对于房屋租赁管理工作需要有正确的认识，而且还应该覆盖全市范围内。房屋租赁管理工作的开展中应该将市级公安、国土、工商等管理部门结合，完善房屋管理工作[7]。房屋租赁工作的开展需要保证房屋的真实性，而且还应该完善合同备案，对于房屋管理工作的进行需要保证中介、房东、租客的身份真实性。
GJB 1839B―2012《军用基础地理信息要素分类与编码》标准（以下简称“军用分类代码”）规定了军用基础地理信息要素分类、分级的原则和方法，要素编码及其定义，用以保证军用数字地形图、海图、航空图及协同图要素的矢量数据的正确表达与理解，适用于军用各种比例尺陆、海、空数字地图要素标识、制作及应用，亦可适用于其他相关图种及民用图种等要素的标识、制作及应用。
2.加强房屋租赁管理工作，促进房屋租赁市场发展
房屋租赁管理工作的进行中，登记管理不足也是导致房屋租赁管理不佳的重要的原因，在房屋租赁管理工作的进行中，对房屋租赁管理没有正确的认识，房屋租赁管理采取的措施比较少[6]。房屋租赁中，屋主对房屋租赁管理工作没有正确的认识，采取的措施比较少，房屋租赁管理效果并不理想，在房屋租赁管理工作的开展中并没有掌握准确的房屋租赁市场信息，企业对于房屋租赁没有正确的认识，房屋租赁管理行业管理不足，而且这对租赁市场的培育也有较大的影响。
由于红色旅游导游讲解较为特殊，所以景区以及旅行社应加大对导游管理制度的健全力度，要从管理以及培训两方面入手，打造出一支高素质、高水平的导游讲解团队。在培训方面，有关部门应从人员招聘环节开始，加大对人员素质的筛选力度，从源头起，做好人员选拔。同时要对人员培训制度进行完善，要对人员展开系统性培训，帮助其不断提高自身技能技巧以及知识结构，以为红色文化宣传提供可靠的人力资源支持。此外应按照红色旅游讲解需求，聘请一些离退休老干部以及红色革命文化艺术团工作者等人员，以为红色文化传承提供助力【3】。
具体原理为：预测塌岸线由水下稳定岸坡线和水上稳定岸坡线的连线组成时，水下稳定岸坡线由原河道多年最高洪水位及水下稳定坡脚α确定；水上稳定岸坡线由设计洪水位和毛细水上升高度H’及水上稳定坡脚β确定（图1）。以原河道多年最高洪水位与岸坡交点A为起点，以α为倾角绘出水下稳定岸坡线，该线延伸至设计洪水位加毛细水上升高度的高程点B，再过B点以β为倾角绘出水上稳定岸坡线，与原岸坡交于点C，C点即为水上稳定岸坡的终点。水上稳定岸坡线起点B的高程所对应的原岸坡D点，与该线终点C之间的水平距离即为预测的塌岸宽度St。
其次，房屋租赁主体较少。房屋租赁行业发展专业化不足，目前的房屋租赁管理工作的进行有较多的中介公司，房屋租赁管理不足，而且在房屋租赁管理工作的开展中，对于房屋租赁的认识不足，房屋租赁管理工作的开展中个人专业化程度不高，房屋租赁管理工作的进行没有正确的认识，房屋租赁一次性投入的成本比较高，但是其回收资金的周期比较长，租金收益难以覆盖融资成本。
其次，对房屋租赁管理工作需要有正确的认识。房屋租赁市场的发展中还需要对房屋租赁工作有正确的认识，房屋租赁管理工作的进行中需要不断的完善管理工作。房屋租赁管理是为了保证房屋的有效的租赁，保证房屋租赁的安全性，这对中介、房东、租客都有重要的意义。房屋租赁管理工作的进行还应该借鉴其他金融机构的管理工作，鼓励金融机构完善自身的管理。在房屋租赁管理工作的开展中还应该完善公共服务配套设施，对于房屋租赁工作的开展需要有正确的认识，而且还应该将其纳入公共服务体系中，完善教育、医疗金额社会保障工作，房屋租赁还应该保证租赁人的合理的权利，如医疗、养老和教育等。
3.加强房屋备案管理
房屋租赁市场的发展中需要加强房屋租赁管理工作，对于房屋管理工作的开展需要采取备案管理的方式，加强对房屋租赁的管理，这样才能够有效的管理房屋租赁工作，这对房屋管理，保证房屋租赁安全，保证居住人安全都有重要的意义。房屋租赁市场的发展中备案管理能够保证租赁方和被租赁方的管理工作的进行，而且还能够促进租赁管理工作的顺利进行。
4.重视房屋租赁目标市场的构建，保证房屋租赁市场发展
首先，重视活跃区域的市场租赁工作的开展。在房屋租赁市场的发展中，烟台市还应该重视市场主体的培育，在房屋租赁市场的发展中需要重视引领示范的企业的构建，在对房屋租赁企业的管理中还应该采取合理的措施完善，尤其是重视房屋租赁工作的顺利的开展，而且还应该尽快的建立住房租赁企业名录。烟台市在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区等都应该建立房屋租赁基地，对于房屋租赁工作应该分区域开展，而且还应该了解各个区域的房屋租赁企业。在房屋租赁市场的发展中应该鼓励各个地区进行房屋租赁工作。
其次，重视房屋租赁市场的持续发展。烟台市房屋租赁工作的进行中应该以住房租赁市场为目标，房屋租赁工作的开展应该共同推进市场的发展。在房屋租赁市场的发展中，烟台市应该充分的利用租赁住房项目，适当的增加房屋租赁用地，对于房屋租赁工作的开展中还应该明确国有企业负债，需要积极的创建房屋租赁试点城市。房屋租赁市场的发展还需要重视满足法律要求，给与房屋租赁市场更多的支持，让房屋租赁市场能够更好的发展。
五、结论
房屋租赁市场的培育对房屋租赁市场发展有重要的意义。地方政府也需要加强对房屋租赁市场的管理，完善对房屋租赁市场的培育。目前烟台市房屋租赁市场培育工作的进行中就存在一定的问题，主要就是相关法律制度不完善，房屋租赁工作的进行中管理职能不集中，房屋租赁登记管理不足，而且市场发展并不成熟。所以在房屋租赁市场培育工作对于房屋租赁工作的进行具有重要的意义。在房屋租赁市场的管理工作的开展中，采取合理的措施能够完善市场培育，这对房屋租赁市场发展也有重要的价值。
参考文献：
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[4]卜晓钢.探究新政下的房屋租赁管理思路[J].中国房地产,2016,(25):55～58.
[5]辽宁省人民政府发展研究中心课题组,高炜,刘全红.房屋租赁业的市场培育与政策扶持[J].辽宁经济,2013,(11):4～13.
[6]魏静.提高房屋租赁管理水平的思考[J].决策咨询,2013,(02):36～38.
[7]魏静.关于提高房屋租赁管理水平的思考[J].中国住宅设施,2011,(08):24～26.
中图分类号： F299.23
文献识别码： A
文章编号： 2096-3157(2019)24-0137-02
作者简介： 姜大勇，供职于山东省烟台市房产交易中心。
标签：烟台市房屋租赁论文; 市场培育管理论文; 山东省烟台市房产交易中心论文;