摘要：我国经济的发展十分迅速，作为我国经济的强大支撑动力的房地产行业，正如雨后春笋一般，建筑行业的收益日益增长。市场经济的作用下的房地产经济，由于规模宏大，很多人投身于房地产行业，以致该行业间的的竞争也日益加强。所以，为了吸引买房者的目光，在如何合理控制房地产造价成为业界的共同目标。文章从现阶段房地产建筑安装过程中的造价问题出发，了解影响造价的各种因素，分析存在的问题，以及提出相应的应对措施和改革方案。
关键词：工程造价；建筑安装；工程管理
作为建筑工程的建筑项目之一，建筑安装需要引起大家的高度关注。建设部门需要把工程造价问题处理好，因为这会对工程的工期以及最终的质量有着深远的影响。造价管理需要综合建设过程中的各种因素，通常而言，他们不受市场和技术这两方面的因素影响，只会受到不可控因素以及人为因素的影响。在对造价进行评估时，施工单位不但要从建筑的材料出发，还需要结合行业管理层面的内容，把握市场行情。因此，要想将工程造价控制在合理地范围内，就需要进行合理有效的把控，充分考虑多方面的因素，从施工过程的具体情况出发，执行设定的方案。
1.造价组成部分
建筑安装工程的造价要从市场行情出发，将特定的产品转换为交易的对象，如技术，资金，设备等等。在受益方的确认下，再对该交易方式进行测算最终确定市场价格，从而实现其自身的价值。所以建筑安装本身的造价包括税金，工程费等其余项目共同组成的。
（1）为了完成计量单位中的清单内的一些规定内容，需要将工程费进行分部分项。企业所涉及的费用涵盖很多方面，像人工费，材料费以及管理费等都是施工过程中需要考虑的内容。
（2）非实体费用的措施项目费中包含一些施工过程中的开支，像技术费用和环保费用等等。值得注意的是，安全文明方面的施工费用是不考虑在竞争性费用之中的，这需要通过一定的国家行政部门设立相应的计算公式来服务于这一方面的计算。
2.现阶段问题以及影响因素分析
2.1影响因素分析
（1）在工程施工开展的过程中，一旦发现现实的问题，施工单位需要停止操作，在和设计单位进行协商之后，要求设计方队设计进行变更。这个过程中的变更需要综合很多的因素，尤其是在签证费和变更费的开支上，会影响成本。这些费用是无法估计的，对工程的开展进度也是会有一定的阻碍，因此对设备安装方面的造价造成一定的影响，会对企业主和客户带来隔阂。
（2）在招标的过程中，需要将设备的型号以及设备的类型进行精细化鉴定，在这个过程中需要及时解决问题，堵上合同里面的容易被钻的空子，合理控制造价，极力避免后期交付使用过程中出现争议的情况。施工单位的选择以及造价的计算也是招标的重要内容，对这些方面有个实现的预测可以大大减少在工程方面的经济支出，保证施工建设过程中的经济收益。
（3）施工单位在进行竣工结算的过程中，为了谋求更大的利益，在工程预算支出就有意的将支出虚报，甚至私自更改原先制定的规则，然后改变原先各单位之间达成一致的计算规则，保持预算的灵活性，以谋求更大的经济效益。施工单位一旦发现在有空子可钻，就会充分利用，从而提高工程建设中的造价问题，从而获取一定的经济利益。
2.2现阶段可能存在的实际问题
（1）即使在工程造价管理层面已经逐步实现信息化，但是由于在这个方面的管理远远落后于实际水平，信息滞后导致很多先进的事物无法有效呈现，因此在造价管理层面还存在着很多亟待解决的问题。首先在采集信息方面，这里的技术未能跟上时代的步伐，显得落后，因此无法对重要信息进行分类管理。信息无法按时更新，维护信息的质量低下，使其最终无法满足市场需求，也无法满足社会信息化的时代需要。这是经营层面观念落后因素导致的，使得组织体制僵化保守。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
（2）工程建设层面的预算和合同不严谨导致工程造价出现一定的偏差。我们知道，合同和预算都是具有法律效力的文件，由于管理者的文化水平等原因，使得很多问题出现在施工过程中。一些企业由于缺乏法律意识，在合同签订的过程中漏洞百出；还有一些企业，没有仔细研究合同条款，没有制定明确的发展目标，未对各项业务进行系统的考虑，很容易给企业带来负面的影响，甚至会出现在经济层面的亏损现象。在我国，国内没有设定一个专门主管合同的国家行政机关，即便有《合同法》的约束，也无法保证合同双方的实际利益。一些没有职业道德的企业就会钻法律和制度的空子，弃他人的利益于不顾，因此即便出现很多的违规现象，他们所签订的合同也不具有法律约束力。
3.在建筑设备安装领域的造价改革与调控
3.1调控
（1）从合同出发，对工程量进行计量，管理和调控现场签证。为了避免重签和错签现象的出现，需要时刻关注合同的签订的每一个步骤。一旦建设工程出现情况，就需要第一时间执行索赔工作，避免矛盾堆积，以致后期造成更多的不良影响。在建设过程中，需要动态追踪造价方面的情况，一旦发现和合同上的内容不符地情况，就需要及时提出异议，采取必要的措施，处理好所有的争议，保证合同能够符合实际的施工情况和造价情况。
（2）招标的过程中，合同双方都需要坚持诚信为本，保证公平公正。在招标进行的每一环节，承包商需要选择社会认可度高，施工质量有保障，造价控制合理范围内的施工单位。在招标和投标的过程中，需要采用工程量清单的形式进行计价，这样可以有效地防范风险，保证造价能够控制在合理的区间之内。在和承包商进行合同签订的过程中，需要明确任务，事先预知后果，保证合同双方能够共同分担风险，保证合作过程中的愉悦心情。仔细阅读和修改合同，在签订合同之前尽量保证合同没有任何空子可钻。
3.2信息管理层面的改革
（1）保证工程造价管理的信息化。对信息进行标准化管理，对工程造价方面的信息资源进行有效的开发，开发过程中要吸取国内外管理的先进技术，从当地的物价水平和人力价格出发，制定相应的信息管理策略；建立系统完备的信息数据库，完善有关信息披露方面的制度，对负责信息管理的人员进行职业培训，培养他们的洞察力和信息筛选能力，保证信息的质量，确保其真实有效。
（2）对合同进行规范化的管理。作为施工企业在施工过程中的法律依据，施工合同是非常重要的。因为合同保证了施工单位的权利和义务，所以需要合理规范合同每一个过程，从工期和技术出发及时调整工作内容，强化对合同的管理力度。所以要强化各个层面的人员的合同意识，保证能够对合同进行科学有效地管理，制定相关的合同；企业也需要强化合同的管理，深思熟虑后制定这方面的合同，综合多种因素，研究相关问题，制定应对方案，避免出现反索赔的现象发生。
4.结语
工程造价作为施工建设的一个重要环节，是需要得到社会的高度重视。在这个过程中，很多可控与不可控因素都会影响建设的实际造价。因此需要所有的施工人员，设计单位工作人员以及管理层面的负责人遵守相应的规则，对施工过程中的每一个环节进行精细化和科学化的把控。在建筑设备安装过程中，实际造价需要控制在一定的范围之内，在规定时间内完成高质量的建设目标，保证企业取得更高的经济和社会层面的效益。
参考文献
[1]朱敏.建筑安装工程造价管理中存在的问题及对策[J].中国建筑金属结构.2013(20).
[2]史洪雨.浅谈建筑安装工程与土建施工的配合管理探讨[J].绿色环保建材.2016(11).
[3]王蒙恩.建筑安装工程项目成本管理策略[J].居业.2017(03).
[4]潘文琛.建筑安装工程预算中常见问题及解决方法[J].门窗.2017(10).
[5]寿位明.建筑安装工程的质量控制措施[J].科技风.2015(19).
论文作者:易健穗,黎金新
论文发表刊物:《基层建设》2018年第10期
论文发表时间:2018/6/8
标签：过程中论文; 造价论文; 合同论文; 层面论文; 因素论文; 施工单位论文; 工程造价论文; 《基层建设》2018年第10期论文;