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摘要：本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，从合理的安排交通组织、构建安全的商住环境、完善系统布局等方面阐述了商住楼的设计对策，为今后的商住楼设计提供参考。
关键词：高层商住楼；建筑设计；问题；对策
0引言
随着我国建筑经济的不断发展，城市CBD（中央商务）区域内出现了很多大型商住建筑，其具有地价高、建设周期短、质量要求高、投资大、参建单位众多等特点，同时这类项目往往作为城市的地标性建筑，具有其独特的建筑风格，种种因素都加大了对这类建筑的设计及施工质量管理难度。随着政府对工程质量的重视程度越来越高，项目中对质量的管理尤为重要，其是项目成功与否的重要保障。而商住建筑的质量，不仅与施工方的管理有关，有时更取决于设计方。本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，阐述了商住楼的设计对策，为商住楼设计在设计理论方面做了一定探讨。
1商住楼建筑设计面临的问题
国家相关法规中给出的高层商住楼定义为：底部若干层为商业营业厅、商务场所，上部为住宅的高层建筑。一般情况下，大型商住综合体建筑的功能由商业服务功能、居住服务功能、辅助服务功能三个部分组成，各部分之间的功能关系如图1所示。
由上图我们可以感觉到，大型商住建筑的功能是相当复杂的，在一般情况下，商住楼项目由政府部门、承建方、监理等共同管理，施工单位如与设计方缺乏协调，极易造成管理混乱，不能有效的保证项目的营造与设计的初衷是相同的。由于商住楼建设项目设计涉及极其广泛、项目位置固定、生产流动、各单位施工方法不同、要求整体性较强等。因此商住楼的设计难度比一般项目大的多，其面临的问题主要体现在以下几点：
1）中低层的商业区属于公共空间，人员流动相对复杂；而中高层的居住区属于私密空间，复杂的人员流动往往使住宅的私密性受到影响，难以产生安全感。
2）商住楼包含内部和外部两套交通组织。商业区内部交通组织应该流线顺畅，安全方便，而商业区与居住区之间的交通组织应当相对独立，外部的交通组织是指外部空间流入本系统的交通流量。
3）防火疏散系统也会与商住楼的功能布局产生矛盾，商住区域与住宅区域的安全疏散楼梯踏步高和梯段净宽并不相同，项日布局的开放性和灵活性受到了一定限制。
4）商业区要求空间跨度大，多用框架结构；而居住区一般是适宜生活的小空间，房间功能划分完善，多用砖混结构或者剪力墙。商住楼将两部分紧密结合在一起，就不可避免的出现了一些矛盾。
5）随着社会经济结构的变化，商住楼受区域的限制、市场的需求、社会的影响，其功能也在与时俱进。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆设计过程中需要将功能布局设计得灵活可变，以避免日后出现大规模的改建。
6）前面提到．商住楼多处于城市CBD区域内，商业使用过程中难免产生噪声、气味等污染问题，给中上层居住区带来一定影响。居住区的生活气息也影响了商业的氛围。
2商住楼设计应对
2．1合理的安排交通组织
交通组织在商住楼中起着关键作用，其中入口交通组织是指活动者进入基地内部之后，在商住楼外部一定区域内可以方便快捷的进入内部。入口交通组织设计的要点是在合理的位置安排人行横道、天桥、地下通道等，还需要合理的设计与商住楼相关的各种流线，包括考虑遇到紧急情况时可以迅速疏散人群。大型商住楼往往跨越数个城市街道，其内部交通组织往往具有城市交通的职能，此时设计应将内部交通组织与外部城市街道有机结合起来。
交通组织的作用是使商住楼流线具备条理性和快捷性，其往往是针对与商住楼有关的人、车、物流。但是商住楼兼有多种功能，因此交通组织也要顾及多个方面，应准确估计各种可能出现的人、车、物流，根据交通流量进行设计。设计过程中应注意以下几个要点：
1）结合城市街道和环境，因地制宜，建立多种连接，创造便捷的区域交通。
2）考虑多功能，分流设置不同的交通流线，尽量减少不同性质的交通流相互影响。
3）在满足交通总体功能布局的情况下，尽量实现人货分流。
2．2构建安全的商住环境
目前，高层商住楼功能多元化，结合商业、写字楼、居住、娱乐、餐饮、购物、停车等于一体，形成面积可达几十万平方米的综合体。商业区人员流动大，高层住宅的居民相互之间接触较少，性质不同。由于电梯一般可以直达地下停车场，管理起来又不像住宅小区那么简单，因此有一定安全隐患。所以设计时，应注重空间的整体布局，增加公共活动空间，丰富居民文化生活的同时加强居民之间的相互了解，并通过设置过渡空间来分隔商业人流和居住人流。设计过程中应注意以下几个要点：
1）明确划分各个功能模块之间的关系，商业区域与居住区域之间不应该有过多联通，以防止管理漏洞造成安全问题。利用绿化，道路等对商业区和居住区进行划分注重空间的整体布局，增加公共活动空间。
2）完善防火设计。设计时尤其注意，各层吊顶要具有高的耐火性能，防止起火后吊顶很快烧毁、塌落；设置合适数量的疏散楼梯，并保证疏散通道的宽度符合国家规范。
3）完善治安管理系统，严格审查消防设施、电梯、安保监控系统等，同时针对商住楼边的乱搭乱建、占道经营等行为进行监督检查，消除安全隐患。
2．3完善系统布局
高层商住楼的概念再延伸出去，就是商住办公综合楼了，其功能众多，系统布局时往往采用叠合式布置，把商场、餐饮、娱乐置于底层，中间是商业写字楼，上部布置住宅、旅馆等。因为各个部分功能不同，因此需要的结构也不同，上部需要小开问的轴线布置，下部则需要尽可能大的公共区域，这与自然布置正好相反。为了实现这种布置，必须在结构转换的楼层设置转换层，以为底部提供更大的室内空间，为商住楼提供更大的入口。按结构划分，商住楼转换层可分为：上下层结构类转换、上下层的柱网轴线改变、同时转换结构形式和结构轴线三种”。
3结论
商住楼的设计要点不在技术层面，而在于创新的思维模式和大局意识，实现全局资源控制和目标整合。本文从商住楼建筑设计面临的主要问题出发，从合理的安排交通组织、构建安全的商住环境、完善系统布局等方面对商住楼提出了以下建议：
1）设置不同的交通流线，尽量减少商业与居住间不同性质的交通流相互影响。
2）完善治安管理系统，明确划分各个功能模块之间的关系，完善防火和监控设计。
3）设置转换层，合理完善的对系统进行布局。
参考文献：
[1]史树一. 高层商住综合体建筑设计存在的问题与对策，山西省建筑设计研究所，2015
[2]王桢栋. 当代城市建筑综合体研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2010
论文作者:蔡鹭明
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第17期
论文发表时间:2018/1/19
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