摘要：在社会经济持续高速发展的背景下，房地产行业逐渐迎来更为广阔的发展空间，而房地产地籍测绘以及竣工测绘等工作标准均被提出了更高的要求。在这一过程中，不动产统计登记后的测绘工作作为组成我国房产测绘工作的核心内容，也逐渐受到高度重视。对此，综合分析不动产统一登记后测绘的基本内容与特征，提高对不动产统一登记后测绘工作的重视，对于提升其测绘水平具有重要的现实意义。
关键词：不动产统一登记；测绘；对策
1导言
随着社会主义市场经济的快速发展，我国测绘行业得以快速发展，但是在不动产统一登记以后测绘作业依然存有许多问题，需要采取合理有效的措施解决这些问题，只有这样，才可以保证测绘作业的正常展开，推动我国测绘行业的健康稳定发展。
2不动产统一登记后测绘的基本内容与特征
2.1不动产统一登记后测绘的基本内容
不动产测绘主要是指借助测绘技术，对不动产统一登记之后的特定目标实施测绘，然后确定目标所拥有的形状、位置、面积、层次以及方位等信息，最终通过图表或者数字等诸多形式对不动产所拥有属性进行表达的过程。通常情况下，不动产统一登记后测绘主要包括房产测绘、地籍测绘以及竣工测绘几方面内容。其中房产测绘主要是指对房屋及其房屋用地有关数据信息的收集与描述，在此基础上为房地产的开发利用、房屋产权、城镇规划以及交税收等，提出重要的资料支持。地籍测绘在不动产统一登记后测绘中属于基础性部分，主要是指通过对地籍信息的调查，借助专业测绘技术，对不同种类土地属性实施的精确性测量。竣工测绘主要是指对已经竣工的建筑物或者其附属结构设施，具有的多种空间属性如位置、形状以及大小等展开的搜集测定活动，竣工测绘往往被认为是获取一种图形化或者信息化处理的测绘技术行为。不动产测绘包含地籍测绘、房产测绘、权属调查。
2.2不动产统一登记后测绘的特征表现
在不动产统一登记实现以后，实际测绘作业的时候，要将有关政策方针落实在实处，并且经过相应的法律规章制度保证不动产测绘作业的全面落实，提高其测绘质量与成效，保证测绘结果的真实性以及公平性，与此同时，在实际测绘的时候应将有关技术要求落实在实处，是当前不动产测绘作业的主要特征。也就是说，在不动产统一登记实现之后，其测绘作业主要把法律当作是基础条件，在实现不动产测绘作业以后，应对有关数据信息以及测量结果展开记录，并且经过有关部门的实际审核作业，更好地保存审核作业以后的结果以及产权形象有关的资料信息。
3不动产统一登记后测绘工作面临的主要问题
3.1缺乏健全的测绘管理机构体制
从现阶段不动产测绘工作开展的实际情况分析来看，为了最大程度上提升不动产统一登记的便捷性，我国已经逐步建立起了相应的不动产登记机构。但是受到不动产本身涉及内容较广等因素的影响，比如房产、地籍、竣工和林地等诸多方面，在不动产统一登记之前分属于不同的管理部门，因此直接导致不动产统一登记后测绘工作管理也分属于不同的部门。这种情况下，不动产统一登记后测绘工作的开展以及如何开展等问题尚未明确。此外，缺乏健全的测绘管理机构体制，将会对不动产统一登记后测绘的有序开展产生较大的影响。
3.2不动产测绘缺乏合理有效的测绘管理机构
现阶段，我国虽然已经成立了不动产统一登记部门，但是在具体不动产统一登记的时候依然需要进行登记的内容非常多，比如，房产、竣工以及地籍等信息，这样的信息在不动产统一登记实现以前主要是不一样的部门进行管理，且测绘作业由不一样的部门所负责，在这样的情况下，对于不动产统一登记实现以后的测绘作业而言，应将具体责任落实在某些部门，并且成立相应的测绘管理部门，制定完善的测绘管理体制，保证不动产统一登记作业的正常展开。基于此，我国不动产测绘行业缺少专门的管理机构，这样的情况对测绘行业的实际发展产生着不良影响，并且在很大程度上限制了测绘作业的正常展开。
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4不动产统一登记后的测绘对策
4.1建立完善的测绘管理机制
现阶段，在我国不动产统一登记实现以后，应根据测绘作业的实际情况要制定完善且健全的不动产统一测绘管理机制，如若管理部门没有使用统一的测绘管理机制，并且没有健全不动产统一登记部门，在完善此部门以后，要有效拓宽测绘作业。当前我国不动产统一登记实现以后的测绘市场依然处在初始阶段，为了保障测绘作业的正常展开，要确定登记、测绘以及管理等部门的实际职责，并且保证登记工作、管理工作以及测绘工作的正常展开，制定健全的不动产统一登记测绘管理体系，把不动产测绘以及登记之间有效结合起来。因此，在不动产统一登记以后，测绘行业应制定健全的管理机制。
4.2拓展不动产测绘业务范围
综合分析来看，不动产统一登记后测绘工作内容涉及到建筑物、土地、森林、房地产以及耕地等诸多内容，但是对于一般的测绘机构来说，其不动产统一登记后测绘业务大多局限于宅基测绘、房屋策略以及土地测绘几个方面，其测绘业务范围普遍偏小，从而在很大程度上加大了不动产统一登记后测绘行业的市场竞争，如果没有采取针对性的应对手段，则不利于测绘机构以及测绘行业的持续稳定发展。对此，为了保证不动产统一登记后测绘工作的可行性，在综合分析不动产进行统一登记背景下的市场形势以及市场需求的基础上，通过合理拓展不动产测绘业务范围等方式，对测绘机构现有的资源进行整合，从而促进自身测绘水平的进一步提升。比如：对于沿海城市的测绘机构而言，可以充分利用自身的地理位置等优势以及丰富的海域资源，以此为切入点逐步拓展海域测绘相关业务。
4.3不断研究和创新应用测绘新技术
根据当前的不动产统一登记情况分析表明，其目标在逐步改变与提高，因此，在过去测绘作业的时候经常运用传统型测绘设施设备，已经没有办法和测绘作业的广度以及精度要求相满足，现阶段，我国对互联网技术、定位技术以及摄影技术等进行广泛运用，实现了取代传统型测绘技术的目的，根据当前已经成立的不动产统一登记相关部门，虽然需要进行登记的信息内容非常多，但是依然能经过数据管理有关软件以及GIS技术实现有关数据信息的全面管理，进而要求有关工作人员可以将新型不动产统一登记测绘技术运用其中，进而保证登记、管理以及测绘等工作的正常展开。因此，在不动产统一登记以后，在我国测绘行业当中加强新型测绘技术的运用十分重要。
4.4优化不动产测绘标准体制
结合现阶段不动产统一登记后测绘市场具体情况，对不动产统一登记的有关技术标准以及管理机制实施优化，特别是在不动产统一登记机构建立完成后期，要切实保证不动产统一登记的相关技术标准和管理体制可以满足行业发展要求。除此之外，由于不动产统一登记的有关技术标准以及管理机制，与不动产测绘技术相关要求之间存在一定的联系，所以要求不动产登记机构、测绘机构以及有关规划管理部门，几者应该建立起一种统一协商、会商的体制。通过对不明确性规范制度以及各方面困难的协商，从根本上确保不动产测绘成果的公平性与公正性。
5结束语
综上所述，随着城市化进程的加快，我国房地产行业得以快速发展，这使得房地产有关行业获得很大程度上的发展，在这种情况下，在不动产统一登记的大环境下，测绘行业的发展已经被当地政府以及有关部门所重视。现阶段的测绘行业正在向着智能化以及信息化等方向发展，因此，要想满足人们的实际要求，应在不动产登记的时候推动测绘行业向着自主化以及电子化的发展，最终促进我国测绘行业的健康可持续发展。
参考文献
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论文作者:吉泽宏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/20
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