辽宁省大连市 116000
摘要：近年来，我国的工程建设越来越多，工程测绘也越来越受到重视。随着产权意识的不断增强，房产买卖和房产产权办理业务不断增加，交易量逐年提升。不动产交易与转出的过程中需要用到大量的测绘技术，测绘技术水平不仅影响着人们的切身利益，也关乎国家对不动产信息的掌握与布局。
关键词：不动产测绘；测绘技术；应用
引言
随着现代科学信息技术的快速发展，测绘方面的新技术也随之出现，这些新型的测绘技术的出现为不动产的测量工作带来了新的生机，正确地认识这些新兴技术并且不断总结新型技术的规律，从而使其可以在不动产测绘中发挥它的作用，这是非常关键的。就如何正确地认识以及规范使用新兴的测绘技术问题，文章进行了一定的探讨，旨在希望新兴技术可以更好地推动不动产测绘的发展。
1新形势下不动产测绘管理的重要性
不动产建设涉及各方面，其内容较多，意味着不动产建设管理范围很广。通常不动产规模较大、测绘周期长，建设期间涉及大量资金，需要众多工作人员参与其中，测绘管理工作作为其中的一部分也是如此。在不动产测绘期间，测绘质量直接受到管理质量的影响，需要制定完善的测绘管理制度，并将制度全面落实下去，全面把控不动产质量。与此同时，测绘场地情况复杂，在测绘过程中会出现很多意外情况，这就要求测绘管理人员提前制定预案措施，降低测绘管理风险出现的可能。在建筑测绘时做好准备活动，提前准备好所需要的设备。不动产测绘需重视不动产测绘前期准备工作，提前准备好图纸与人员。同时，测绘技术人员应强化设备采购并做好材料核对工作，在正式测绘前做好统筹规划工作。根据不动产情况筛选合适的测绘人员，保证测绘质量。合理划分权责，并推行岗位责任制，保证责任落实到个人，如果出现质量问题可以及时找到责任人，提高不动产测绘质量。通过建立高效的管理体系，并全面落实规范管理制度，推动测绘行业可持续发展。如果测绘机构经营模式相对单一，缺少市场竞争压力，会直接缺少提升的动力，无法调动其工作人员的积极性。通过分析市场化形势下测绘工作面临的问题，可以避免纠纷出现，简化工作流程并提升测绘效率，方便不动产权属登记工作的顺利开展。
2测绘工程技术在不动产测量中的应用
2.1三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。
2.2数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。
2.3激光扫描技术
三维激光扫描技术也称为三维的实景复制技术，在20世纪90年代，三维的激光扫描技术可以说是测绘领域的一项革命性改革，由于它有效减少了工作量，也解决了在复杂地形中进行测绘工作的难题，为不动产测绘提供了精度高、速度快以及数字性强的数据，因此，三维激光扫描技术在对复杂特殊地形进行测绘时发挥着不可替代的作用，比如在一些地势陡峭、人员测绘存在一定风险的情况下，三维激光扫描测绘的技术优势也就更加凸显出来。由此可见，三维激光扫描实现了对传统地图测绘技术的革新，使不动产测绘过程变得更加简单和有效。
2.4统一空间坐标系技术
为了优化过去坐标数据无法联网共享兼容的问题，我国开始统筹规划统一空间坐标系的工作，依靠最新研制的坐标转移仪器将不一的坐标系都转换为2000坐标系，进而实现全国范围内坐标数据的兼容与共享。同时，值得注意的是，在进行坐标系基准转换时，应该以高精准为目标要求，将低精准的数据提高到同一精度，从而为先进的不动产测绘技术的实施打下坚实基础。
3不动产测绘技术存在的不足
不动产激光扫描技术在对道路施工以及矿山开发方面发挥着不可替代的作用，比如在矿山工程中，需要先建立起一定的地面控制网，这样便于GPS技术与三维激光扫描技术的结合，GPS技术可以实现对静态物体的观测，对矿山的地面控制网进行确立，而三维激光扫描技术又可以提高观测精度，最终建立起精度高的地面控制网。之后，要对矿山的模型进行确立，这个和碎步的测量是同时开展的，目的是获取矿山的云数据，然后通过一定的计算机科学技术的处理，对点云模型进行处理，这样可以更加明确地对矿山的地形进行数据采集和记录，从而为相关的安全生产提供一定的决策参考。之后是对数字图进行获取，为了在建立起的矿山模型基础上，对其进行一定的分析，从而形成精度更高的等高线图。在整个矿山工程的应用中可以看出，三维激光扫描技术主要可以实现对物体的一次性扫描，从而便于同时获取多个方位上的设施图，使得数据更加直观，最终建立起更加有效的数据模型。
结束语
综上所述，不动产的测绘不仅关系着人民日常生活中产权变更等切身利益，也关系着国家对国土资源利用程度和国土安全信息的掌握，其准确性和及时性要求非常高。同时，随着科学技术的不断发展，测绘工程技术的应用越来越具有针对性和应用性尤其是在不动产测绘领域，促使不动产测绘朝着智能化和自动化的方向发展。科学技术的不断发展更新换代和，促进了不动产测绘技术的精进和应用。因此，需要在今后的工作中，不断加强新技术和测绘技术的不断结合，促进测绘技术及其应用的不断发展，实现现代化和智能化。
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论文作者:张伟
论文发表刊物:《防护工程》2019年16期
论文发表时间:2019/12/16
标签：不动产论文; 技术论文; 激光论文; 矿山论文; 测量论文; 数据论文; 地形论文; 《防护工程》2019年16期论文;