身份证号码：23010619860302xxxx 哈尔滨建工建设有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150001
摘要：房屋建筑业的快速发展为人们提供了良好的居住环境。近年来，住房质量越来越受到重视。如果房屋建筑工程质量不达标，将对居民的日常生活造成严重干扰，甚至引发安全问题。在建筑施工的实际施工实践中，要结合具体的工程背景，明确了解和应用防渗漏技术，确保建筑施工的整体性能和质量。施工企业和项目负责人也要依据工程概况，对防渗漏技术进行合理应用，保障房屋建筑的整体质量及安全。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术；要点分析
导言：
目前，随着我国住房建设事业的快速发展，人们的居住环境不断改善和改善，特别是在近年来社会发展不断改善的前提下，住房质量问题引起了人们的关注和重视。如果在实际工作中，房屋建筑工程质量不合格，很容易对居民的日常生活造成很大影响，甚至会造成许多不安全的问题。在当前房屋建筑工程的施工环节中，需要针对工程的实际情况进行分析，从而对防渗漏技术进行更有效的应用与掌握，通过这种方式实现对房屋建筑工程自身性能和质量的有效提升。施工企业和相关单位的负责人也要加强对工程实际情况的掌握，从而针对实际情况，对防渗漏技术进行更为科学的应用。为此针对房屋建筑工程防渗漏施工技术要点进行更为深入的研究与分析，希望对这项工作的开展起到更大的帮助作用。
1房屋建筑工程防渗漏技术概述
在日常生活中，人们与住房建设有着非常密切的关系，住房建设也是人们工作的重要场所。在目前的工程实践中，房屋建设中还存在许多问题，尤其是渗漏问题是最常见的工作之一。我公司主要负责厦门市保障房所有项目的维修工作，经群众反馈，当前万景公寓39#楼1302室屋面出现渗水问题，严重影响住户的日常生活。针对这种问题的出现，为了帮助群众有效解决问题，还其一个更好的居住环境，根据工程的实际情况制定了屋面渗水翻修的施工方案。经过研究，该房屋建于2004年，工程竣工后，就交付使用。由于厦门特殊的气候条件，夏天气温较高，昼夜温差较大，工程受到热胀冷缩的影响，屋面板结构层开裂，991柔性防水层出现严重的老化问题。该渗漏现象不仅对建筑工程的完整性和排水系统造成严重的影响，同时还大大提升物业工作的难度，对房屋工程质量产生严重的负面影响。所以在此种背景下更要求相关的建筑单位或企业要不断强化对房屋渗漏技术的关注，在实际工程开展的背景下，对这项工作进行更合理的应用，通过这种方式对建筑工程的整体性和安全性进行更有效的提升。
2房屋建筑工程中的防渗漏施工的重要性
在建设项目中，必须以国家执行的有关制度要求为基准，确保保障房建设质量达标。就房屋建筑工程而言，它不仅与建筑企业的经济效益有着密切的关系，而且直接影响到业主的安全。因此，在房屋建筑工程施工期间，应该积极做好与之相关的工作，最大程度提高建筑整的稳定性。但从当前的房屋建筑现状来看，渗漏是施工中存在的显著问题，并且一直没有得到有效的处理。完成房屋建筑工程施工以后如果发现其中存在渗漏现象，则会直接影响房屋整体的质量，严重的情况下还会形成安全隐患。因此，在现代化建筑工程的施工中，施工人员必须运用合理的技术方式对渗漏进行解决，维护好业主的相关权益。另外，随着建筑市场的高速发展，只有保证建筑施工的质量才能够使企业利于不败之地，优化企业的形象、信誉，进而实现可持续发展的目的。
3房屋建筑工程中的防渗漏施工效果的影响因素
防渗漏施工是建筑施工的重要组成部分，影响着整个工程的稳定性和质量。但在施工过程中，往往受多种因素的影响，不可能控制防渗效果。其中，主要影响因素包括以下几个方面：
3.1材料方面的问题。在采购材料的环节中，工作人员很难对所有的材料进行检查，基本上会以样本的质量为参考。当确定合作关系以后，部分供应商在利益的诱惑下，更换其中部分质量合格的产品，以次充好完成销售。假设施工期间未能对材料进行进场监测，则会在施工中使用大量低质材料，影响施工的整体质量。除此之外，在施工期间人员没能对材料进行有效的管理，出现受潮、进水或者风化等问题，无法为是施工提供保障。
3.2设计方面的问题。在工程设计阶段，工作人员未能对施工现场进行全面检查，无法控制相关的自然环境，导致最终设计效果无法满足实际需要。此外，在设计阶段，过分注重成本控制，致使材料、施工工艺等达不到政府标准，造成渗漏问题。
4建筑房屋工程常见的渗漏问题类型和产生原因
4.1门窗渗漏
造成门窗渗漏主要原因是由于门窗质量较差、安装框架时不达标、门窗边框填塞和密封措施不合格、遇到强大外力的摧残等。一般情况下原料的硬度和柔性不能达到安装标准的门窗，这一类质量不达标的门窗若被房屋施工队选用的话，就很容易使门窗和墙体之间有空隙严重的还会产生裂痕，因此发生渗漏。还有的是在房屋施工中，由于安装人员操作不正确，造成门窗框位置不牢，柱子过长或过短都会造成门窗框变形，甚至框架处会出现裂缝，导致门窗渗漏。如果门窗突然受到高强度的外力，巨大的冲击会造成墙体与门框的分离，产生一定的裂缝，最终导致渗漏。
4.2餐厅和洗手间渗漏
餐厅和洗手间是生活中主要的来源，通常情况下，也是最可能发生渗漏的位置。因为洗手间和厨房建筑设计时，其楼板与其他地面位置相比，没有那么厚，施工时可能出现钢筋安置的位置和数量有偏差，再者没有在混凝土浇筑的过程中，把钢筋保护层的作用放在第一位，这很容易使地面出现裂缝；，还有就是施工人员在选择防水建筑材料时不够细心，随意选择了品质较低，或根本不能达到施工规定标准的原料，建设工程竣工后，应按要求进行闭水试验。这个测试可以发现房屋的许多隐患。有时，由于施工量大，这些细节被忽略，预示着渗漏的发生。以上可能是造成厕所和餐馆漏水的主要原因。
4.3房屋墙体表面渗漏
在大雨、暴雨过后出现房屋表面雨水堆积，在设计坡度较小、排水管道较长、节点结构设计不合理的屋面上，屋面防水标准不达标，这很容易形成屋面渗漏；屋面渗漏的主要原因是由于屋面防水原料品质一般，原材料和建筑基层处理剂不能满足当时的环境要求，使防水层在达不到使用寿命时开裂老化。在建筑物施工过程中，建筑物的表面处理、细部构造、竣工后的维护等是屋面渗漏的决定性因素。
5技术实施要点
5.1屋面的防渗漏方面
房建当中，屋面板有着良好防渗漏、承重、隔热保温等性能。在具体施工操作期间，需保证施工操作质量。针对房建施工地点环境及气候等各方面因予以着重考虑分析，择选最适宜防渗漏的材料及温度卷材等，严格遵照相关规范及标准，借助防水材料开展施工操作。防水材料在使用初期，应反复进行试验操作，在使用过程中应均匀、反复进行。当上层涂料逐渐变成膜状后，就可以进入下层涂料施工作业。涂料施工作业结束后，应及时进行注水试验，从低到高依次进行，确保平整、密实。每层铺设时，应遵守相关的控制标准和要求。如果有问题，必须及时处理。对于建筑物，要保证良好的留着性和中间不间断，防止因温度骤降而产生裂缝。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆针对混凝土的强度、钢筋的保护厚度及距离等，均需得到严格地控制。建筑混钢期间，需严实振捣，以免出现漏泥浆或者钢筋等情况。针对浇筑完成混凝土，需维持2周保养时期。找平层中，需保证材料结构的刚度性，合理择选最适宜坡度，防止积累雨水情况出现。
5.2外墙的防渗漏方面
抹灰砌墙施工操作期间，需采用少于5%含泥量砂为材料，投料期间需控制2%以内投料的偏差参数值，采用砂原料尺寸需得到严格把控。外层墙体施工操作期间，为提升外部墙体抗渗漏性能，需适当添加防水剂及抗裂剂。针对墙体砌筑的材料，如空心砖、多孔砖等等，需严格把控其大小及质量；严格开始抽样检查工作，检测所有施工材料，保证质量及尺寸均符合于房建项目各项标准。有质量不合格的材料，不得投入施工现场使用。制备墙体砌体时，选用的水泥材料应具有较强的抗渗漏性能，不得使用收缩性强的水泥材料。在水泥采购过程中，应进行先进的试验和检验，确保其质量符合有关标准。
5.3厨卫的防渗漏方面
房建当中厨卫，属于最易出现渗漏问题的位置。故施工建设期间，需明确厨卫该位置防渗漏施工技术的操作要点。因居民日常生活当中，厨卫占据重要比重。故施工建设期间，针对厨卫部分防渗漏的施工操作，需严格设计穿透楼板所预留的各个孔洞尺寸，孔洞及管道壁为20mm范围。针对预留洞口及缝隙，需借助油膏密实地填充，并借用水泥石棉严实地打凿予以修补处理。针对厨卫中极易发生积水情况的位置，需加强防渗漏的施工与检查。排水管道无需采用管套，穿透位置上需反复运用聚氨酯的涂料严密涂刷处理。供热管，需采用管套加以保护。楼板胶圈、外壁周围，均需做好防水处理。地面于墙体结合位置、管道与地面结合位置，按规范要求认真涂刷防水材料，以免缝隙问题出现；做好卫生间二次排水，严格按设计要求及工艺施工；针对配件、设备及材料质量，需予以严格控制。在施工作业过程中，必须保证每道工序合格后方可进行后续有效的施工作业。施工结束后，应进行一段时间的试运行。厨房、卫生间地面注水时，必须满足规范要求的时间，观察是否有漏水现象，确保厨房、卫生间具有良好的防渗漏性能。
5.4门窗防渗漏施工技术
5.4.1外门窗施工
由于房屋建筑工程的外门窗常年需要暴露在自然环境中，会受到许多自然因素的侵蚀，并随着时间的推移而受到破坏。但是，如果这部分发生泄漏，实际上很难进行维修。为了避免渗漏现象的出现，施工人员必须严格按照设计图纸的内容进行施工，保证所用施工方案的合理性。结合前文所述能够发现，在施工期间材料有着十分重要的位置，所以必须对其质量进行良好的控制。通常情况下，施工单位会运用铝合金门窗作为主要的材料。由于此种材料具备良好的坑变形能力，同时还能够满足防渗漏施工的密封性需求，所以可以提高外门窗施工的质量。在安装外门窗的过程中，还应该对墙体、门窗的接缝进行填补，此时可以使用水泥砂浆进行填充处理，避免在接缝位置处发生渗漏等不良问题。最后，施工人员还应该结合具体工程需求，对相应的施工工艺进行调整、创新，弥补传统施工方案的不足，提高施工的整体效果。
5.4.2外门窗设计
在外门窗的施工中，常常需要预留出相应的洞口。正因为如此，洞口成为渗漏问题的主要因素。针对这样的现象，设计人员应该对外门窗的结构进行优化、调整，为实现防渗漏施工提供保障。其中，最为关键的方式是合理选择施工材料，确保其质量符合工程施工的要求，并对材料的成本进行有效控制。例如：在设计门窗下角位置的过程中，应该运用上具有高弹性的材料。然后采用镶嵌的施工方式，根据外门窗孔洞的相关需求确定粉刷施工的方案，同时保证最终效果的整体性，并达到防水防渗漏的目的。最后，设计师可以根据外门窗的情况，制作更加详细合理的施工图，为加强防渗漏功能提供坚实的保证。总之，只有通过对外门窗的科学设计，才能为后续施工提供参考，保证防渗施工的顺利进行。
5.5墙体防渗漏施工技术
（1）对填充墙缝隙进行合理控制。应用砂浆对框架梁柱和砌体之间的夹缝进行镶嵌密实。控制砌块墙体高度，使其距离梁和楼板200-220mm。剩余的墙体，间隔7d之后，用侧砖或立砖对其进行斜砌拉挤紧。砖要分别与梁、板和柱等顶紧，将砖斜砌和水平向夹角控制在60度以上。并用砂浆对其空隙进行填实。避免应用干砖开展砌墙工作。因为干砖会吸收砂浆水分，影响砂浆的摊铺质量和砖缝之间的砂浆饱满度，并削弱其抗剪压强度。应用干砖的时候，需要用水将其浸润，并对施工过程中加气混凝土砌块的含水量进行控制，使其含水率不超过16%；（2）提高外墙抹灰质量。分层进行抹灰施工。将聚丙烯添加到砂浆中，以避免裂缝问题。抹灰前，应将基层清理干净并浇水。建筑物外抹灰达到碾压水平时，搓搓端应抹光抹平。施胶工作完成后，用直板贴紧，用铁抹子反搓。在搓缝处喷水湿润，然后抹素水泥浆，待浆体吸进墙内后再进行抹灰。抹灰过程中，对钢丝网进行防裂处理，并在抹灰层中对其进行设置，将抹灰层厚度控制为5mm，避免钢丝网外露；（3）控制外墙面砖施工质量。贴面砖之前，对找平层进行检查，看其是否存在起壳、空鼓和裂缝问题。如果存在问题，对其进行修补，然后用水泥浆涂抹。面砖镶贴过程中，将水泥砂浆比例控制为1∶1，并对其进行压紧和搓挤，保持浆缝饱满度，有效控制墙体空鼓现象，加入抗裂剂（水泥含量6%），提高外墙面砖防水性能，保持缝隙的光滑平直。结合具体设计要求，对其深度和宽度进行合理控制。
5.6强化对施工过程的管理力度
房建工程施工涉及到多个环节、多个要素，为增强房屋建筑的防渗透能力，保障整体施工质量，并科学控制施工进度，施工方需加强对施工环节的监管力度，对施工现场进行科学有效的管理，让建筑工程施工科学有序地进行。作为保障房建设的主体，建筑公司要加强对施工人员的管理，制定严格的监理制度，确保施工人员严格按照施工规范施工，及时指出工程建设中存在的不足，以便及时有效地解决问题，有效地提高房屋建筑的抗渗性能。
5.7加强对施工材料的控制力度
建筑材料是影响房屋建筑整体防渗施工技术质量的重要因素。采用合格的建筑材料进行防渗施工，防止房屋在使用过程中渗漏。首先在对外墙进行抹灰以及墙体施工过程中，要对砂浆含泥量严格把控，保证其应不超过5%，同时沙砾的粒径也应加强控制。进行外墙施工过程中，要根据房屋建筑的实际施工情况选择防水剂、抗裂剂，从而有效提升墙体的抗渗漏能力。另一方面，对于砌墙用的多孔砖、空心砖、混凝土砌块等施工材料，要加强对材料质量以及尺寸方面的检查，确保其质量以及尺寸完全符合施工实际要求。
结束语
综上所述，目前我国建设项目防渗施工涉及的工程内容和要素较多，施工过程相对复杂。这也要求企业项目负责人掌握项目的具体内容和背景，注意日常易发生泄漏的部位，以便更有效地分析泄漏原因。当前我国房屋建筑行业的飞速发展使人们的居住环境不断得以改善和提升，特别是在近年来社会发展背景不断完善的前提下，房屋质量问题更是受到了人们的关注与重视，因此希望文章的研究对于这项工作的开展提供更大的帮助和引导作用。
参考文献：
[1]李青伟.浅析建筑工程防渗漏施工技术[J].建筑工程技术与设计，2016，62（6）：236.
[2]刘薇.建筑工程防渗漏施工技术分析[J].工程技术研究，2016，39（5）：37，68.
[3]杨光.房屋建筑工程防渗漏施工技术探讨[J].建筑工程技术与设计，2017，29（32）：68.
[4]吕海君.简述建筑工程防渗漏施工技术[J].大科技，2016，151（6）：285-286.
[5]寇江.探析高层建筑工程防渗漏施工技术[J].建筑工程技术与设计，2017，34（33）：234.
[6]谢长志.建筑工程防渗漏施工技术要领分析[J].建筑工程技术与设计，2017，52（13）：481.
[7]谭超群.房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2019（21）：29-30.
[8]丁国梁.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].建筑技术开发，2019，46（03）：40-41.
[9]季锋.房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析[J].江西建材，2017（13）：98.
[10]杨永江.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中外建筑.2016（6）：180-182.
论文作者:李先业
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第14期
论文发表时间:2019/12/13
标签：房屋论文; 质量论文; 建筑工程论文; 墙体论文; 材料论文; 门窗论文; 施工技术论文; 《建筑细部》2019年第14期论文;