（连云港市建筑设计研究院有限责任公司 江苏 连云港 222001）
【摘 要】务核心区现状开发建设情况入手，在商务核心区功能形象、空间关系、建筑与山体景观等方面，分析了目前商务核心区建筑现状存在的问题，提出通过划分商务核心区设计特色分区，明确商务核心区制高点和建筑高度，规定建筑的色彩基调和材质，塑造商务核心区空间形象，优美的天际轮廓线，形成特色鲜明的商务核心区的城市形象。
【关键词】商务核心区；城市；特色
Discussion on the Characteristics of Lianyungang City Core Area of Business
Wang Xu-dong
【Abstract】Business status of development and construction core area to start in the core area of business functions image, spatial relations, architecture and mountain landscapes, etc., analyzes the existing status quo building core area of business issue, by dividing the core area of business design features Partition clearly the core area of the commanding heights of business and building height, a predetermined color tone and building materials, shaping the core area of business space image, beautiful skyline, forming a distinctive image of the city’s central business District.
【Keywords】Core area of business; City; Features
【中图分类号】TU984.13 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2016）22-0182-02
连云港区域性国际商务中心位于连云港东部滨海地区，北至黄海，西到北崮山，南至大港路，东到海滨路，面积约2.11平方公里，是江苏省委、省政府在南京、连云港、昆山建立的三个区域性国际商务中心之一。商务核心区作为区域性的国际商务平台，作为带领整个连云港东部城区发展的核心，应该进一步优化目前的城市空间环境、强化商务核心区的活力海滨特色、突显山海城融合的独特地理环境；应该结合现状开发建设状况，在如何打造商务核心区城市特色上进行探讨，以形成高品位的商务核心区城市意象。
1.商务核心区现状开发建设情况分析
1.1 建筑现状与核心区功能的形象关系
商务核心区有超过一半的土地都规划为纯居住用途，其主导的用地性质与其核心功能定位并不匹配，居住建筑不能有效营造商务核心区应有的空间氛围和明确的城市功能，使商务核心区的整体形象变得模糊不清，难以彰显滨海国际性商务核心区的规划意愿。另外，虽然现在已陆续有高层建筑于部分地段拔地而起，但是整体上，由于在建和已建的建筑大部分都是以低至中高层为主，所以从整个港湾而言，现状商务核心区的空间突显性仍然不足，而且现有的高层建筑也欠缺一份能充分代表商务核心区形象的力量。
1.2 建筑发展的高度轮廓控制与山体景观关系
虽然《连云港商务核心区控制性详细规划》已设定和控制两条主要景观轴线（山海城景观轴线及商务景观轴线），以确保山海景观得以渗入城市内部空间。但是，从现状已建及在建的高层建筑可预见，当商务核心区完全开发建设后，城市将会很大程度上遮挡山体背景，削弱原有山峦环抱的天然山水景观特色。
1.3 建筑朝向与商务核心区整体外貌关系
基于日照采光的考虑，目前已建、在建和已规划项目的建筑主立面朝向基本上都依从南北向的要求，尤其是住宅建筑。由于商务核心区是西靠山、东面海，以及海滨长廊和两条主要景观大道都是南北向，这种划一的建筑朝向会对商务核心区整体外貌和沿街建筑界面的可观性造成负面影响。
2.通过划分商务核心区设计特色分区，塑造特色鲜明的空间形象
为了解决商务核心区建筑现状存在的问题，可以将商务核心区划分为“核心商贸办公区”、“时尚都市文化区”、“商业休闲促进区”、“海滨消闲步行区”、“半山休闲居住区”五个设计特色分区，通过制定不同的设计要求，塑造特色各异、空间形象鲜明的区段。
2.1 核心商贸办公区
观海路以东，海棠路两侧作为“核心商贸办公区”。现状已建成一定规模的办公、金融、展示设施，其中包括会展中心，并已规划建设56层阳光国际大厦作为地标。此分区位处海滨，并夹着核心区内最重要的一条主干道 “海棠路”。
2.2 时尚都市文化区
该区位于“核心商贸办公区”西侧，以观海路为界，西南临北崮山，其范围覆盖胡沟水库。由于该分区位处核心区心脏地带与半山规划住宅群之间的过度地带，因此在整体上，应该塑造成一个既充满生活文化气息，又与“核心商贸办公区”相协调的时尚休闲商业空间，应该是在五个分区之中，最活跃、最具人气集结力量的区域。
2.3 商业休闲促进区
该区位于“核心商贸办公区”南侧，以核电北路为界，东接“海滨消闲步行区”，南临大港路及陇海铁路，其范围覆盖现状的海滨公园，以及149医院等。由于此分区位处核心区心脏地带与铁路南面现状商业区的衔接区域，同时毗连“海滨消闲步行区”，因此应该着重创造有利于促进休闲性的商业活动环境，强化与铁路南面现状商业区的功能关系和空间融合，借助南面商业区已形成的商业聚集力，带动和提升核心区的商业氛围，并与海滨的休闲环境相互协调呼应。
2.4 海滨消闲步行区
该区北起已建的“在海一方”公园，南至将建的连云港客运站，覆盖整条海滨带，是城市空间与海之间的界面。为突显商务核心区临海的地理位置特色，应将此分区塑造成为一条充满活力和时代气息的滨水活动带，并与内陆的城市空间紧密联系，加强城市与海的关系，彰显连云港独有的海文化。
2.5 半山休闲居住区
该区临近北崮山，覆盖范围主要为已规划用作住宅发展的用地及在建的居住区，并包括棠梨水库。由于此分区较贴近山体自然环境的地理位置，以及大部分用地拥有较佳的私密性，部分地段更拥有独特、局部的小围合、半封闭线状的特征，因而适宜设计成为一个能体现环境优雅、充满时尚悠闲氛围的的高品位城市生活空间，使整个商务核心区无论在白天或晚上，都充满人气和活力。
3.通过明确商务核心区制高点和建筑高度，塑造优美的天际轮廓线。
为了塑造商务核心区的摩天大厦林立城市意象，突出繁华商业的氛围以加强天际线轮廓线的塑造力度，东面较近岸的核心商贸办公区及商业休闲促进区都应以中高层至高层为主。山脚至半山的建筑群则应依地形，层叠有序的布置，呈梯级式向海棠路下降。
4.结束语
功能分区、建筑高度和建筑色彩的控制仅仅是商务核心区城市特色形成的最基本要素，随着城市建设和发展，要真正形成连云港独具魅力的滨海商务特色，还需要多方面的深入研究和探讨，需要长期的实践和总结，需要设计、建设、管理的三位一体，需要建筑师不懈的努力和追求。
论文作者:王旭东
论文发表刊物:《建筑知识》2016年22期
论文发表时间:2017/6/9
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