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【摘 要】随着我国建筑系统的高速发展趋势下，房屋使用工程外墙渗漏问题会直接影响到建筑房屋的外观问题。因此，建筑工程项目中外墙防渗漏施工技术显得尤其重要。文章分析了我国建工程施工项目中出现的一些外墙渗漏问题的成因，并提出相应的处理措施。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；施工技术
1 建筑工程项目外墙渗漏产生的主要成因
我国高层建筑工程不断的涌现，在我国建筑工程项目施工中，我国建筑住宅施工技术的不断完善，高层建筑施工质量水平不断的提高。但我国高层建筑施工主要存在的两方面最为常见的问题是施工工艺问题和房屋裂缝问题，产生的主要成因主要是墙体裂缝引起的渗漏、外墙框架结构梁柱与围护结构之间存在裂缝而引起较多的外墙渗漏与门窗渗漏现象。
所以，在工程项目施工过程中，注重外墙渗漏质量的施工工艺控制是工程的重点及难点。
1.1、建筑物墙体自身存在裂缝问题，造成渗漏
（1）（1）进行建筑工程项目施工过程中，由于施工技术人员对剪力墙凝土施工浇筑中各环节控制不够，会直接影响混凝土进行施工浇筑过程中存在着密实度和缺陷隐患问题，从而造成混凝土渗透管道，这是外墙渗透的主要形成原因。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有在施工中给墙体混凝土预留出合理有效的沉实时间，导致混凝土在施工中墙体完整性和压实的不够，造成严重的沉实裂缝的存在。
（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
1.2、框架结构开裂所引起的裂缝
目前框架结构外墙围护多采用加气混凝土进行施工，但是由于在施工的过程中其砌块强度低、收缩大，还存在着与砂浆集结性能较差等特性，这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患，这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。
1.3施工过程中造成的渗漏
①材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。②砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆③砌筑方法的不规范，规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。
2.外墙渗漏的主要控制措施
从外墙产生渗漏的一般原因分析可知，多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个工种系列的相互关联，且互相制约的控制工程。
2.1加大施工过程的控制力度。严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。
2.2主体结构施工阶段的控制。剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响混凝土外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。
2.3装饰装修阶段的控制。基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的混凝土浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀混凝土填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。
2.4要进行淋水检验。在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1米及左右各0.5米，下边0.2米的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300毫米范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
2.5外墙砌块的要求，现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔，一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。
3.结语
总之，目前建筑工程项目建设过程中，建筑外墙结构存在的各种安全隐患问题，它不仅降低工程质量性能，而且给人整理的视觉感也带来直接的影响，导致整体的建筑外墙工程的美感造成严重的缺陷问题出现。针对建筑工程项目外墙建设渗漏问题中，如何做好这方面的工作，是每个建设施工单位需要不断学习研究的问题，才能更好的提高建筑外墙防渗漏施工的处理措施。建设施工单位在对建筑项目外墙进行施工前，应先分析产生渗漏的成因，从施工前，施工过程中，以及施工进行后的几个重要的阶段进行控制，才能为我国建筑行业创造更多精品工程，给人们营造一个良好的生活居住环境。
论文作者:何柱棠
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第9期
论文发表时间:2016/8/16
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