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摘要：精装房作为房地产的销售模式，日益显现出它的优势，特别是在国家政府的倡导和支持下，全国房地产的精装房正在摆脱清水房的模式，迅速的发展起来。本文根据作者多年的精装房设计工作经验，详细描述了室内精装房的设计及施工流程，仅供同行参考。
关键词：精装房；工程设计；管理
引言
随着国家宏观调控的深入，房地产为正在逐步走向理性化建设、人性化服务、科学化经营的道路。精装房销告模式，正是以人为本，解决清水房销售带来的诸多设计，施工、环保、使用等方面的问题而产生的新的模式。
对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居。而精装房是在住宅、商务公寓建筑土建完成后，进行统一室内装修的成品房，所以又称谓“成品房”。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个柜门拉手的样式选择，都很讲究，所以精装房符合当前广大业主生活需要的必然趋势。
1.精装房的室内设计
由于当前精装房销售火爆，房地产销售商为了增加销售额度，经常采用一些不切实际、不顾功能的设计方案，把精装房做的又似宾馆，又似娱乐场所，再配以高档家具，更有甚者私自把家具尺寸改小，由此导致了装饰材料不耐用、功能使用不合理、买来的家具放不下等问题。因此，作为设计师，必须要以科学、专业的态度，参与到设计中来。关于如何做好精装房的室内设计，作者有以下几点要讲：
1.1功能分区设计
如果不想对精装房硬装进行大改动，那么想要体现业主生活需求，首先要在原有基础上对空间进行二次分区。虽然通过家具配饰的搭配可以实现风格的改变，但也要与硬装结合才能较好地表现想要的风格。因此，有必要在原有结构基础上做一些小改造。
合理的功能布局是对原有建筑结构的优化和更深层的利用。可根据自己的使用习惯，对现有的空间状况进行合理划分。改造精装房功能布局时，可先将起居室、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，然后将卧室，卫生间集合在一起，形成私用活动区。各功能区的分隔最好用虚隔断。比如说，通过地面材质、吊顶造型、通透的细木造型及艺术玻璃等来划分不同功能区域。这样既从形式上使各功能区有明显区分又相互通透成一体，使空间显得宽敞、明亮、大方，让人感觉轻松、自然。还需要考虑实用的问题，最大可能地满足不同区间的个性化使用需求。如下图为某户型平面布置图：入口为玄关区，此区地面走圈波打线，旁边设置个玄关柜，可以放鞋和雨伞，也可以在柜门外设置个穿衣镜，柜内可以设置大空格可以挂衣服；会客区主要是公共活动区,地面采用800*800规格的抛光砖和波打线装饰，这样适合清洁打理也显档次；厨卫及阳台采用300*300防滑砖铺贴，因为空间小，地面经常会有水，这种规格砖适合施工走波，也起防滑作用；房间采用多层实木地板，这样更有温馨感，也区分为公共空间材料。
1.2水电设备点位规范化
为使设备专业设计系统方案合理、满足使用功能、保证美观效果、开关插座安装设置遵循国家相关规范，结合建筑空间功能，对精装房各个空间插座高度设计做以下建议，具体有：：普通插座H:300，空调插H:2200,电视插H:600,安全报警H:600,网络插H:600，厨房抽油烟机插H:2200，消毒柜插H:450，冰箱插H:1300，洗衣机插H:1300热水器插H:1300，排气扇插H:2000，H均为相应房间建筑完成面标高，所有高度以插座或开关底部为准，以mm计，如H+300为地面上300mm安装插座，其余类推。所有高度1800以下的插座均为安全型插座，均为250V，10A/16A。若精装交房，插座、开关位置要结合装修、橱柜设计确定；水平方向开关距门边为150-200mm，水平方向插座按装修及家居布置常规设计，不做要求；空调插座与室内机同一面墙布置；同一界面的所有开关、插座尽量保持在同一竖线。
1.3室内风格设计
精装房的室内设计与公装工程不相同，不可以追求多种繁杂的风格特点，而是以主体风格为脉络，在统一中寻找差异化的设计。
风格的建立，应和整个小区、整个楼室内外风格一致，根据不同的建筑风格，统一格调，简化繁多的设计手法，点到即止，是把握精装房的重要的内外协调手法之一。下面就高技派风格进行简要探讨。
高技派反对传统的审美观念，强调设计作为信息的媒介和设计的交际功能，在建筑设计、室内设计中坚持采用新技术，在美学上极力鼓吹表现新技术的作法，包括战后“现代主义建筑”在设计方法中所有“重理”的方面，以及讲求技术精美和“粗野主义”倾向。受众人群一般是年轻的白领人士，他们的选择也是追求时尚的精美的快节奏的生活模式。
对于这样的受众人群所使用的精装房，同样要符合和满足他们的审美取向，追求简约空间的灵活和贯通，不追求过多的附加装饰，整体的空间，或是黑白灰，或是以艳丽的色调去区分几个空间的分隔；推崇几何形式和季节风格，热衷于用金属、塑料、玻璃、钢铁等工业时代的材料来装配家居，善于通过技术的合理性和空间的灵活性来极力宣扬机械美学和新技术的美感。以精美的金属网架来作为室内设计的表现元素，不仅具有强烈的韵律感，而且十分具有工业技术美，正体现了高技派的审美倾向。如图为作者参与设计的大堂建筑外立面效果图。
2.精装房的施工流程
2.1卫生间
毛坯房工序→磁片粘贴→吊顶龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口
2.2厨房
毛坯房工序→磁片粘贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→灯具、龙头、厨具安装
说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而对于精装房，如采用吊顶装饰形式，为节约成本，可取消顶棚抹灰及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。
2.3厅房
毛坯房工序→卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→顶棚角线安装→顶棚墙面刮腻子→顶棚涂料→墙面第一遍涂料→木门安装→墙面第二遍涂料→木地板铺贴。
2.4公共部分
墙、地砖→分户门门槛石→吊顶→顶棚墙身腻子→顶棚墙身涂料→消防喇叭和烟感安装
说明：毛坯房与精装房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入点不一致。毛坯房在室内完成粗装修后即可进行施工，而对于精装修房由于公共部分是室内材料运输的主要通道，因此它的精装修施工是先室内后公共部分，即略滞后于室内工作。
3.精装房验收标准
3.1墙面工程
①饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求；
②饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘接和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；
③饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实无空鼓；宽度和深度应符合设计要求。
3.2天棚工程
①吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木质饰面板应进行防腐、防火处理；
②石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理，安装双层石膏板时，面板层与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝；
③乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
3.3玻璃幕墙
①玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙，每块玻璃下部应设不少于二块弹性定位垫块；
②防水：天面外墙顶，布穿孔管，淋水12小时以上，室内无渗漏；
3.4门窗
①门窗框正侧面垂直度不得超过2mm，对角线长度差不得超过3mm；
②安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；
③门扇与地面缝隙不得超过8mm，卫生间门扇与地面缝隙不得超过12mm。
3.5空气检测
空气检测最重要精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
3.6电路改造
电路向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4.结束语
综上所述，为了将精装房做到最好，在设计方面，要充分考虑到功能的划分，水电设备点位规范化，风格的建立。在施工技术方面，要作好质量和安全达标控制。在施工验收方面，要严格控制各工序的施工验收。只有这样，才能完成用户满意的效果和功能俱佳的精装房，这样我们实施大规模精装修工作就会显得游刃有余。
参考文献
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[3] 王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 科技资讯. 2009(15)
论文作者:匡国梁
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/17
标签：插座论文; 功能论文; 地面论文; 顶棚论文; 风格论文; 室内论文; 空间论文; 《基层建设》2016年第34期论文;